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최근 kancaijun은 많은 국내 은행이 장쑤성, 광둥성 및 기타 지역에서 일부 은행이 출시한 첫 주택 대출 금리가 3.05%로 인하되었다고 보도한 것을 발견했습니다. 언론은 심지어 위시, 윈난, 첫 주택, 두 번째 주택 대출 금리가 '2시대'에 진입해 2.95%까지 떨어졌다고 보도하기도 했다. 상업 대출 이자율이 선지급 자금을 거의 따라잡고 있습니다. kancai 씨는 지역 상황에 대해 신속하게 문의하고 주택 구입자들이 보다 비용 효율적인 대출을 받을 수 있는 방법을 계산하도록 도왔습니다.

올해 금리 키워드 : 하락

올해 5월 17일 중국인민은행은 3가지 새로운 주택대출 정책을 발표했고, 개인 주택대출의 계약금 비율을 낮췄을 뿐만 아니라 국가 차원의 상업용 개인 주택대출 금리 하한 정책도 최초로 폐지했다. 두 번째 주택은 적립금 대출 금리가 0.25% 포인트입니다.

뉴딜 정책이 시행되면서 시중은행의 모기지 금리가 새로운 사이클에 진입했습니다. 중국인민은행은 올해 초부터 5년 이상 lpr을 총 35bp(베이시스포인트) 3.85%로 두 차례 인하했으며, 다수의 신규 발행 첫주택대출 금리를 인하했다. 도시가 떨어졌습니다. rong360 디지털기술연구원의 모니터링에 따르면 올해 들어 두 번째로 lpr이 인하된 7월 말 기준 45개 주요 도시의 첫주택대출 평균 금리는 3.29%였으며, 2주택 대출 평균 금리는 3.71%였다.

kancaijun은 지역의 여러 은행 기관에 문의한 결과 중국 건설 은행, 중국 everbright 은행 및 기타 은행의 첫 번째 개인 주택 대출 이자율이 일반적으로 3.35%이고 두 번째 개인 주택 대출의 이자율은 3.55% ~ 3.85%. 창사의 한 부동산 중개인은 칸차이쥔에게 현재 창사의 개인 주택에 대한 첫 주택 대출 이자율이 2.85%로 낮다고 말했습니다. 이는 지방 공제 기금 첫 주택 대출 이자율과 동일하지만 많은 은행에서 가능합니다. 5년 안에 조건을 충족할 수 있습니다. 고객도 거의 없고, 제가 취급하는 고객 중 이 금리를 누린 고객은 단 한 명도 없습니다.

금리 하락, 주택구매그룹은 어떻게 선택할까?

창사의 사무직 근로자인 xiao shen은 방금 개선된 주택을 구입했습니다. 그는 kancaijun에게 적립식 기금 포트폴리오 대출 모델을 포기하고 첫 번째 상업 대출 계획을 선택한 다음 적립식 기금으로 전환한다고 말했습니다.

xiaoshen의 부동산 중개인이 그를 위해 계산해 주었습니다. yuhua district에 있는 이 새 집의 총 가격은 146만 달러이고, 예비 자금 조합 대출을 사용하면 프로세스가 매우 복잡하고 처리 주기가 깁니다. , 이는 새 집의 점유에 영향을 미칩니다. 적립금과 상업대출의 이자율을 비교해 보면, 적립금 대출에 비해 상업대출의 월 상환액은 100위안 미만이지만 거래 시간을 절약할 수 있습니다. 나중에 원래의 첫 번째 주택이 판매된 후 예비 자금 대출로 전환될 수 있습니다.

부동산 중개인은 kancaijun에게 올해 창사 지역에서 비슷한 상황이 많이 발생했으며 선지급 자금 대출은 더 이상 첫 번째 선택이 아니라고 말했습니다. 예비 기금 대출 데이터에 반영된 바에 따르면, 2024년 8월 성급 예비 기금 센터는 해당 달에 5억 4500만 위안의 개인 주택 대출을 발행했는데, 이는 전년 동기 대비 48.52% 감소한 수치입니다. 이러한 하락세는 전반적인 주택구입 규모의 감소와 관련이 있으며, 주택구입대출 선택과도 어느 정도 관련이 있을 수 있습니다.

상업대출 이자율 vs 적립금 이자율, 어느 것이 더 비용 효율적인가요?

현재 일부 도시의 최초 개인 주택 이자율이 가장 낮은 것으로 판단하면 이미 공적 기금 이자율에 매우 가깝습니다. 첫주택대출 금리 계속 하락할까? 이 경우 상업대출과 선지자금대출 중 무엇을 선택해야 합니까?

업계 관계자들은 앞으로 모기지 금리가 계속 하락할 여지는 자본 비용 감소 정도와 부동산 하락의 지속 여부에 달려 있다고 믿고 있습니다. 업계 관계자는 소비자 입장에서 상업용 주택대출과 선적자금대출 사이에 큰 차이가 없는 상황에서 상업용 대출 금리가 급락한 것은 주로 시장 수요 부진에 따른 것으로, 은행들이 2019년에는 주택대출 금리를 더 낮춰야 한다는 점을 상기시켰다. 고객을 유치하기 위해. 이 경우 주택 구입자에게는 좋은 일처럼 보이지만 대출시장의 불안을 초래할 수도 있다. 이에 반해, 예비자금 대출에 대한 시장 기반 조정 메커니즘은 취약하고 이자율은 상대적으로 안정적입니다. 집을 구입하고 대출금을 상환하는 것은 일반적으로 장기 프로젝트이므로 중장기적 안정성에 더 많은 고려가 필요합니다.

후난 신환경 부동산 중개 체인 회사의 ming bin 부국장은 "현재 주택 가격과 금리 정책 모두 낮은 수준에 있습니다. 긴급한 도움이 필요한 사람들로서 더 많은 관심을 기울일 수 있습니다. 지역 부동산 시장에."

출처: 칸차이방