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recentemente, kancaijun descobriu que muitos meios de comunicação relataram que muitos bancos nacionais anunciaram reduções nas taxas de juros de empréstimos comerciais para habitação pessoal. em jiangsu, guangdong e outros lugares, as taxas de juros para os primeiros empréstimos à habitação lançados por alguns bancos caíram para 3,05%; a mídia até informou que as taxas de juros dos empréstimos de yuxi, yunnan, primeira e segunda residência entraram na "era 2" e caíram para 2,95%. as taxas de juros dos empréstimos comerciais estão quase alcançando os fundos de previdência. o sr. kancai rapidamente perguntou sobre a situação na província e ajudou os compradores de casas a calcular como obter um empréstimo mais econômico.

palavras-chave para taxas de juros este ano: queda

em 17 de maio deste ano, o banco popular da china emitiu três novas políticas de crédito à habitação. não só reduziu o rácio de entrada dos empréstimos à habitação pessoal, mas também cancelou o limite inferior da política de taxas de juro dos empréstimos à habitação pessoal comercial a nível nacional. e segunda habitação. a taxa de juro do empréstimo do fundo de previdência é de 0,25 pontos percentuais.

com a implementação do new deal, as taxas de juro hipotecárias dos bancos comerciais entraram num novo ciclo. desde o início deste ano, o banco popular da china reduziu duas vezes o lpr de mais de 5 anos num total de 35 bp (pontos base) para 3,85%, e as taxas de juro dos empréstimos à habitação para primeira habitação recém-emitidos em muitos as cidades caíram. de acordo com o monitoramento do rong360 digital technology research institute, no final de julho, após a redução do lpr pela segunda vez durante o ano, a taxa de juros média para empréstimos para a primeira habitação em 45 cidades importantes era de 3,29%, e o a taxa de juro média do crédito para segunda habitação foi de 3,71%.

kancaijun perguntou a várias instituições bancárias na província e descobriu que a taxa de juros para empréstimos habitacionais pessoais pela primeira vez do china construction bank, china everbright bank e outros bancos é geralmente de 3,35%, e a taxa de juros para empréstimos habitacionais pessoais pela segunda vez varia de 3,55% a 3,85%. um corretor de imóveis de changsha disse a kancaijun que a taxa de juros atual para empréstimos habitacionais pessoais pela primeira vez em changsha é tão baixa quanto 2.85%, o que é a mesma taxa de juros do primeiro empréstimo residencial do fundo de previdência provincial. muitos bancos podem fazê-lo. , mas apenas dentro de cinco anos e pode atender às condições. há muito poucos clientes e nenhum dos clientes do negócio que atendo jamais usufruiu dessa taxa de juros.

com a queda das taxas de juros, como escolhem os grupos de compradores de casas?

xiao shen, um trabalhador de colarinho branco em changsha, acabou de comprar uma casa melhorada. ele disse a kancaijun que desistiu do modelo de empréstimo de carteira de fundo de previdência e escolheu o plano de primeiro empréstimo comercial e depois transferência para o fundo de previdência.

o corretor de imóveis de xiaoshen fez as contas para ele: o preço total desta nova casa no distrito de yuhua é de 1,46 milhão e o empréstimo é de 800.000. se você usar um empréstimo combinado de fundo de previdência, o processo é muito complicado e o ciclo de processamento é longo. , o que afeta a ocupação da nova casa. ao comparar as taxas de juros dos fundos de previdência e dos empréstimos comerciais, em comparação com os empréstimos do fundo de previdência, o valor do reembolso mensal dos empréstimos comerciais é inferior a 100 yuans a mais, mas pode economizar tempo de transação. mais tarde, após a venda da primeira casa original, ela pode ser convertida em um empréstimo de previdência.

o corretor de imóveis disse a kancaijun que houve muitas situações semelhantes na área de changsha este ano e que os empréstimos do fundo de previdência não são mais a primeira escolha. refletido nos dados de empréstimos do fundo de previdência, em agosto de 2024, o centro provincial do fundo de previdência emitiu empréstimos para habitação pessoal de 545 milhões de yuans naquele mês, uma redução anual de 48,52%. esta tendência descendente está relacionada com a diminuição da dimensão global das compras de habitação e pode também estar relacionada, em certa medida, com a escolha de empréstimos para aquisição de habitação.

taxa de juros de empréstimos comerciais vs taxa de juros do fundo de previdência, qual é mais econômica?

a julgar pelas actuais taxas de juro mais baixas para a primeira habitação pessoal em algumas cidades, estas já estão muito próximas da taxa de juro do fundo de previdência. as taxas de juros dos primeiros empréstimos à habitação continuarão a cair? neste caso, devo escolher um empréstimo comercial ou um empréstimo de previdência?

os membros da indústria acreditam que, no futuro, a margem para que as taxas de juro hipotecárias continuem a diminuir depende da extensão da redução nos custos de capital e se o imobiliário continua a diminuir. como consumidor, quando não há muita diferença entre empréstimos para habitação comercial e empréstimos para fundos de previdência, os membros da indústria lembraram que a rápida redução nas taxas de juro dos empréstimos comerciais se deve principalmente à fraca procura do mercado, e os bancos têm de reduzir as taxas de juro dos empréstimos à habitação para para atrair clientes. neste caso, embora possa parecer bom para os compradores de casas, pode levar à instabilidade no mercado de empréstimos. em contraste, o mecanismo de ajustamento baseado no mercado para empréstimos de fundos de previdência é fraco e as taxas de juro são relativamente estáveis. comprar uma casa e reembolsar um empréstimo é geralmente um projecto de longo prazo, e deve ser dada mais atenção à estabilidade a médio e longo prazo.

ming bin, vice-gerente geral da hunan new environment real estate brokerage chain company, acredita: "atualmente, tanto os preços da habitação quanto as políticas de taxas de juros estão em um ponto baixo. como um grupo de pessoas com necessidades urgentes, eles podem prestar mais atenção para o mercado imobiliário local."

fonte: kancaibang