uutiset

äskettäin kancaijun havaitsi, että monet kotimaiset pankit ovat ilmoittaneet henkilökohtaisten asuntolainojen korkojen alentamisesta media jopa kertoi, että yuxi , yunnan , ensiasunnon ja toisen asunnon lainojen korot tuli "2 aikakauteen" ja putosi 2,95 %:iin. kaupallisten lainojen korot lähestyvät eläkerahastoja.

tämän vuoden koron avainsana: pudotus

kiinan keskuspankki julkaisi tämän vuoden 17. toukokuuta kolme uutta asuntolainapolitiikkaa. se ei ainoastaan ​​alentanut henkilökohtaisten asuntolainojen käsirahasuhdetta, vaan myös peruuttanut kansallisen tason kaupallisen henkilökohtaisen asuntolainan korkopolitiikan alarajan. ja kakkosasunnot eläkerahastolainan korko on 0,25 prosenttiyksikköä.

new dealin käyttöönoton myötä liikepankkien asuntolainojen korot ovat siirtyneet uuteen kiertokulkuun. kiinan keskuspankki on tämän vuoden alusta laskenut yli 5 vuoden lpr:n kahdesti yhteensä 35 bp:llä (peruspisteellä) 3,85 prosenttiin ja uusien ensiasuntolainojen korkoja monissa maissa. kaupungit ovat laskeneet. rong360 digital technology research instituten seurannan mukaan ensiasuntolainojen keskikorko oli heinäkuun lopussa toisen kerran vuoden aikana lasketun lpr:n jälkeen 3,29 % 45 avainkaupungissa. asuntolainojen keskikorko oli 3,71 %.

kancaijun kysyi useilta pankkilaitoksilta maakunnassa ja sai tietää, että china construction bankin, china everbright bankin ja muiden pankkien ensikertalaisten henkilökohtaisten asuntolainojen korko on yleensä 3,35 % ja toisen kerran myönnettävien henkilökohtaisten asuntolainojen korko vaihtelee 3,55 % - 3,85 %. changsha-kiinteistönvälittäjä kertoi kancaijunille, että changshassa ensiasuntolainojen nykyinen korko on niinkin alhainen kuin 2,85 %, mikä on sama kuin maakunnan eläkerahaston ensimmäisen asuntolainan korko, mutta monet pankit voivat tehdä sen vain viiden vuoden sisällä ja voi täyttää ehdot. asiakkaita on hyvin vähän, eikä yksikään hoitamani liiketoiminnan asiakkaista ole koskaan nauttinut tästä korosta.

miten asunnonostoryhmät valitsevat korkojen laskeessa?

xiao shen, toimihenkilö changshasta, osti juuri parannetun talon. hän kertoi kancaijunille, että hän luopui eläkerahastosalkun lainamallista ja valitsi suunnitelman ensimmäisestä kaupallisesta lainasta ja sitten siirtymisestä eläkerahastoon.

xiaoshenin kiinteistönvälittäjä teki laskelman hänen puolestaan: tämän yuhuan piirin uuden talon kokonaishinta on 1,46 miljoonaa ja laina 800 000, jos käytät rahastoyhdistelmälainaa, prosessi on erittäin monimutkainen ja käsittelysykli on pitkä , mikä vaikuttaa uuden talon käyttöasteeseen. vertaamalla eläkerahastojen ja kaupallisten lainojen korkoja eläkerahastolainoihin verrattuna kaupallisten lainojen kuukausittainen lyhennysmäärä on alle 100 yuania suurempi, mutta se voi säästää transaktioaikaa. myöhemmin, kun alkuperäinen ensimmäinen asunto on myyty, se voidaan muuttaa eläkerahastolainaksi.

kiinteistönvälittäjä kertoi kancaijunille, että vastaavia tilanteita on changshan alueella ollut tänä vuonna paljon, eivätkä eläkerahastolainat ole enää ensisijainen valinta. heijastunut eläkerahaston lainatiedoissa elokuussa 2024 maakunnan eläkerahastokeskus myönsi henkilökohtaisia ​​asuntolainoja 545 miljoonaa yuania kyseisessä kuussa, mikä on 48,52 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. tämä laskutrendi liittyy asuntokauppojen kokonaiskoon pienenemiseen ja voi jossain määrin liittyä myös asuntoluottojen valintaan.

kaupallisen lainan korko vs eläkerahaston korko, kumpi on kustannustehokkaampi?

joidenkin kaupunkien tämänhetkisten alhaisimpien ensiasuntojen korkojen perusteella ne ovat jo hyvin lähellä eläkerahaston korkotasoa. jatkaako ensiasuntolainojen korkojen laskua? pitäisikö tässä tapauksessa valita kaupallinen laina vai eläkerahastolaina?

alan sisäpiiriläiset uskovat, että asuntolainojen korkojen jatkossa laskun mahdollisuus riippuu pääomakustannusten alenemisen laajuudesta ja siitä, jatkaako kiinteistöjen lasku. kuluttajana, kun kaupallisten asuntolainojen ja eläkerahastolainojen välillä ei ole paljoakaan eroa, alan sisäpiiriläinen muistutti, että kaupallisten lainojen korkojen nopea lasku johtuu pääosin heikosta markkinoiden kysynnästä ja pankkien on laskettava asuntolainojen korkoja houkutellakseen asiakkaita. tässä tapauksessa, vaikka se saattaa vaikuttaa asunnon ostajan kannalta hyvältä, se voi johtaa epävakauteen lainamarkkinoilla. sen sijaan eläkerahastolainojen markkinaehtoinen sopeutusmekanismi on heikko ja korot suhteellisen vakaat. asunnon ostaminen ja lainan takaisinmaksu on yleensä pitkän tähtäimen projekti, ja keskipitkän ja pitkän aikavälin vakauteen tulisi kiinnittää enemmän huomiota.

ming bin, hunan new environment real estate brokerage chain companyn varatoimitusjohtaja, uskoo: "tällä hetkellä sekä asuntojen hinnat että korkopolitiikka ovat alhaalla. ryhmänä ihmisiä, jotka tarvitsevat kiireellistä apua, he voivat kiinnittää enemmän huomiota paikallisille kiinteistömarkkinoille."

lähde: kancaibang