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kürzlich entdeckte kancaijun, dass viele inländische banken senkungen der zinssätze für gewerbliche wohnungsbaudarlehen angekündigt haben. in jiangsu, guangdong und anderen orten sind die zinssätze für erstkredite einiger maßgeblicher banken gesunken medien berichteten sogar, dass die zinssätze für erst- und zweitwohnungsdarlehen in yuxi, yunnan in die „2-ära“ eingetreten seien und auf 2,95 % gesunken seien. die zinssätze für gewerbliche kredite holen fast mit denen der vorsorgefonds ein. herr kancai erkundigte sich schnell nach der situation in der provinz und half hauskäufern bei der berechnung, wie sie einen kostengünstigeren kredit erhalten könnten.

schlüsselwörter für die zinsen in diesem jahr: rückgang

am 17. mai dieses jahres hat die volksbank von china drei neue richtlinien für wohnungsbaudarlehen herausgegeben. dabei wurde nicht nur die anzahlungsquote für private wohnungsbaudarlehen gesenkt, sondern auch die untergrenze der zinssatzpolitik für gewerbliche privatwohnungsbaudarlehen auf nationaler ebene aufgehoben und zweitwohnungen. der zinssatz für das darlehen der vorsorgekasse beträgt 0,25 prozentpunkte.

mit der umsetzung des new deal sind die hypothekenzinsen der geschäftsbanken in einen neuen zyklus eingetreten. seit anfang dieses jahres hat die people's bank of china den lpr von mehr als 5 jahren zweimal um insgesamt 35 bp (basispunkte) auf 3,85 % und in vielen fällen auch die zinssätze für neu vergebene erstwohnungsbaudarlehen gesenkt städte sind zurückgegangen. laut der überwachung des rong360 digital technology research institute lag der durchschnittliche zinssatz für erstwohnungskredite ende juli in 45 wichtigen städten bei 3,29 %, nachdem die lpr zum zweiten mal in diesem jahr gesenkt worden war der durchschnittliche zinssatz für zweitwohnungskredite betrug 3,71 %.

kancaijun befragte mehrere bankinstitute in der provinz und erfuhr, dass der zinssatz für private wohnungsbaudarlehen zum ersten mal von der china construction bank, der china everbright bank und anderen banken im allgemeinen 3,35 % beträgt und der zinssatz für private wohnungsbaudarlehen zum zweiten mal zwischen 3,55 % bis 3,85 %. ein immobilienmakler aus changsha teilte kancaijun mit, dass der aktuelle zinssatz für erstmalige private wohnungsbaudarlehen in changsha nur 2,85 % beträgt, was dem zinssatz des provinzvorsorgefonds für erstmalige wohnungsbaudarlehen entspricht , aber nur innerhalb von fünf jahren und kann die bedingungen erfüllen. es gibt nur sehr wenige kunden, und keiner der kunden in dem von mir betreuten geschäft hat jemals diesen zinssatz genossen.

wie entscheiden sich hauskäufergruppen angesichts sinkender zinsen?

xiao shen, ein angestellter in changsha, hat gerade ein renoviertes haus gekauft. er sagte kancaijun, dass er das modell des vorsorgefonds-portfoliodarlehens aufgegeben und sich für den plan entschieden habe, zunächst ein kommerzielles darlehen zu leihen und dann auf einen vorsorgefonds zu übertragen.

xiaoshens immobilienmakler hat für ihn nachgerechnet: der gesamtpreis für dieses neue haus im bezirk yuhua beträgt 1,46 millionen und der kredit beträgt 800.000. wenn sie einen vorsorgefonds-kombinationskredit nutzen, ist der prozess sehr kompliziert und der bearbeitungszyklus lang , was sich auf die belegung des neuen hauses auswirkt. durch den vergleich der zinssätze von vorsorgefonds und gewerblichen darlehen im vergleich zu vorsorgefondsdarlehen ist der monatliche rückzahlungsbetrag von gewerblichen darlehen weniger als 100 yuan höher, es kann jedoch transaktionszeit gespart werden. später, nach dem verkauf des ursprünglichen ersthauses, kann es in ein vorsorgedarlehen umgewandelt werden.

der immobilienmakler teilte kancaijun mit, dass es dieses jahr in der gegend von changsha viele ähnliche situationen gegeben habe und darlehen aus vorsorgefonds nicht mehr die erste wahl seien. den daten zu vorsorgefondsdarlehen zufolge vergab das vorsorgefondszentrum der provinz im august 2024 in diesem monat private wohnungsbaudarlehen in höhe von 545 millionen yuan, was einem rückgang von 48,52 % gegenüber dem vorjahr entspricht. dieser abwärtstrend hängt mit dem rückgang des gesamtumfangs der hauskäufe zusammen und kann in gewissem maße auch mit der wahl der hauskaufdarlehen zusammenhängen.

zinssatz für gewerbliche kredite vs. zinssatz für vorsorgefonds, welcher ist kostengünstiger?

gemessen an den derzeit niedrigsten zinssätzen für erstwohnungen in einigen städten liegen diese bereits sehr nahe am vorsorgezinssatz. werden die zinsen für erstkredite weiter sinken? sollte ich mich in diesem fall für einen gewerblichen kredit oder einen vorsorgekredit entscheiden?

brancheninsider gehen davon aus, dass der spielraum für einen weiteren rückgang der hypothekarzinsen in zukunft davon abhängt, wie stark die kapitalkosten gesenkt werden und ob die immobilien weiterhin sinken. wenn es als verbraucher keinen großen unterschied zwischen gewerblichen wohnungsbaudarlehen und vorsorgekrediten gibt, erinnerten brancheninsider daran, dass der rasche rückgang der zinssätze für gewerbliche darlehen hauptsächlich auf die schleppende marktnachfrage zurückzuführen ist und die banken dazu die zinssätze für wohnungsbaudarlehen senken müssen um kunden anzulocken. in diesem fall mag es für hauskäufer zwar als eine gute sache erscheinen, es kann jedoch zu instabilität auf dem kreditmarkt führen. im gegensatz dazu ist der marktbasierte anpassungsmechanismus für vorsorgekredite schwach und die zinssätze relativ stabil. der kauf eines hauses und die rückzahlung eines kredits sind in der regel ein langfristiges projekt, bei dem die mittel- und langfristige stabilität stärker berücksichtigt werden sollte.

ming bin, stellvertretender geschäftsführer der hunan new environment real estate brokerage chain company, glaubt: „derzeit befinden sich sowohl die immobilienpreise als auch die zinspolitik auf einem tiefpunkt. als gruppe von menschen, die dringend hilfe benötigen, können sie mehr aufmerksamkeit schenken.“ zum lokalen immobilienmarkt.“

quelle: kancaibang