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recentemente, kancaijun ha scoperto che molti media hanno riferito che molte banche nazionali hanno annunciato riduzioni dei tassi di interesse sui prestiti commerciali per l'edilizia abitativa. nel jiangsu, nel guangdong e in altri luoghi, i tassi di interesse per i mutui per la prima casa lanciati da alcune banche sono scesi al 3,05%; i media hanno addirittura riferito che i tassi di interesse sui mutui di yuxi, yunnan, prima e seconda casa sono entrati nella "era 2" e sono scesi al 2,95%. i tassi di interesse dei prestiti commerciali stanno quasi raggiungendo i fondi di previdenza. il signor kancai si è subito informato sulla situazione nella provincia e ha aiutato gli acquirenti di case a calcolare come ottenere un prestito più conveniente.

parola chiave relativa al tasso di interesse quest'anno: calo

il 17 maggio di quest'anno, la banca popolare cinese ha emesso tre nuove politiche di mutuo per la casa. non solo ha abbassato il tasso di acconto dei prestiti personali per la casa, ma ha anche cancellato per primo il limite inferiore della politica di tasso di interesse sui prestiti personali per la casa commerciale a livello nazionale. e seconde case il tasso di interesse sul prestito del fondo di previdenza è pari a 0,25 punti percentuali.

con l’attuazione del new deal, i tassi di interesse ipotecari delle banche commerciali sono entrati in un nuovo ciclo. dall'inizio di quest'anno, la banca popolare cinese ha abbassato per due volte l'lpr in oltre 5 anni, per un totale di 35 bp (punti base), al 3,85%, e i tassi di interesse dei mutui per la prima casa di nuova emissione in molti paesi le città sono crollate. secondo il monitoraggio del rong360 digital technology research institute, a fine luglio, dopo il secondo abbassamento della lpr nel corso dell’anno, il tasso di interesse medio per i mutui prima casa in 45 città chiave era del 3,29%, il tasso medio di interesse per i mutui seconda casa è stato del 3,71%.

kancaijun ha chiesto a diversi istituti bancari della provincia e ha appreso che il tasso di interesse per i prestiti personali per la casa per la prima volta concessi dalla china construction bank, dalla china everbright bank e da altre banche è generalmente del 3,35%, e il tasso di interesse per i prestiti personali per la casa per la seconda volta varia da dal 3,55% al ​​3,85%. un agente immobiliare di changsha ha detto a kancaijun che l'attuale tasso di interesse per i mutui per la prima casa per l'abitazione personale a changsha è pari al 2,85%, che è lo stesso del tasso di interesse per il mutuo per la prima casa del fondo di previdenza provinciale. molte banche possono farlo, ma solo entro cinque anni e può soddisfare le condizioni. ci sono pochissimi clienti e nessuno dei clienti dell'attività che gestisco ha mai goduto di questo tasso di interesse.

con i tassi di interesse in calo, come scelgono i gruppi di acquisto di case?

xiao shen, un impiegato di changsha, ha appena acquistato una casa migliorata. ha detto a kancaijun che ha rinunciato al modello di prestito del portafoglio del fondo di previdenza e ha scelto il piano del primo prestito commerciale e poi del trasferimento al fondo di previdenza.

l'agente immobiliare di xiaoshen ha fatto i conti per lui: il prezzo totale di questa nuova casa nel distretto di yuhua è di 1,46 milioni e il prestito è di 800.000. se si utilizza un prestito combinato con fondo di previdenza, il processo è molto complicato e il ciclo di elaborazione è lungo , che influisce sull'occupazione della nuova casa. confrontando i tassi di interesse dei fondi di previdenza e dei prestiti commerciali, rispetto ai prestiti dei fondi di previdenza, l'importo del rimborso mensile dei prestiti commerciali è inferiore a 100 yuan in più, ma può far risparmiare tempo nella transazione. successivamente, dopo la vendita della prima casa originaria, questa può essere convertita in un prestito a fondo di previdenza.

l'agente immobiliare ha detto a kancaijun che quest'anno si sono verificate molte situazioni simili nell'area di changsha e che i prestiti dei fondi di previdenza non sono più la prima scelta. come riflesso nei dati sui prestiti dei fondi di previdenza, nell'agosto 2024, il centro provinciale dei fondi di previdenza ha emesso prestiti personali per l'edilizia abitativa per 545 milioni di yuan quel mese, con una diminuzione su base annua del 48,52%. questa tendenza al ribasso è legata al calo delle dimensioni complessive degli acquisti di case e può anche essere collegata, in una certa misura, alla scelta dei mutui per l’acquisto della casa.

tasso di interesse del prestito commerciale rispetto al tasso di interesse del fondo di previdenza: qual è il più conveniente?

a giudicare dagli attuali tassi di interesse più bassi per la prima casa personale in alcune città, sono già molto vicini al tasso di interesse del fondo di previdenza. i tassi di interesse del mutuo prima casa continueranno a scendere? in questo caso conviene scegliere un prestito commerciale o un prestito fondo di previdenza?

gli esperti del settore ritengono che in futuro il margine per un ulteriore calo dei tassi ipotecari dipenda dall'entità della riduzione dei costi di capitale e dalla continua flessione del settore immobiliare. in qualità di consumatore, quando non c’è molta differenza tra prestiti immobiliari commerciali e prestiti di fondi di previdenza, l’insider del settore ha ricordato che la rapida riduzione dei tassi di interesse sui prestiti commerciali è dovuta principalmente alla domanda lenta del mercato, e le banche devono abbassare i tassi di interesse sui prestiti immobiliari in per attirare i clienti. in questo caso, anche se può sembrare una cosa positiva per gli acquirenti di case, potrebbe portare ad instabilità nel mercato dei mutui. al contrario, il meccanismo di aggiustamento basato sul mercato per i prestiti dei fondi di previdenza è debole e i tassi di interesse sono relativamente stabili. l’acquisto di una casa e il rimborso di un prestito sono generalmente un progetto a lungo termine e si dovrebbe prestare maggiore attenzione alla stabilità a medio e lungo termine.

ming bin, vice direttore generale della hunan new environment real estate brokerage chain company, ritiene: "attualmente, sia i prezzi delle case che le politiche dei tassi di interesse sono a un livello basso. come gruppo di persone che hanno urgente bisogno, possono prestare maggiore attenzione al mercato immobiliare locale."

fonte: kancaibang