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come si sta comportando il mercato immobiliare durante questo festival di metà autunno? il 18 settembre, secondo i dati del china index research institute, la superficie media giornaliera di vendita di nuove case in 25 città rappresentative durante le festività del mid-autumn festival di quest'anno (15-17 settembre, lo stesso sotto) è diminuita di circa 29% rispetto alle festività del 2023 (nota: a causa del festival di metà autunno e della festa nazionale, le festività del 2023 verranno chiuse consecutivamente. nel confronto con l'anno scorso, è stato scelto per il confronto il volume medio delle transazioni giornaliere durante le festività consecutive). in termini di alloggi di seconda mano, durante le festività del festival di metà autunno, il numero di transazioni di abitazioni di seconda mano in città chiave come pechino e shanghai è generalmente aumentato rispetto alle festività del festival di metà autunno dell'anno scorso.

xu yuejin, vicedirettore della ricerca presso il china index research institute, ha dichiarato: "a settembre, il mercato immobiliare entra nella tradizionale stagione di marketing dei 'nove d'oro'. durante le vacanze del festival di metà autunno, gli uffici vendite in molti luoghi aumentano i loro sforzi di marketing tuttavia, a giudicare dall'andamento del mercato, solo le proprietà nelle aree principali il numero di visite è aumentato rispetto a prima delle vacanze, il fenomeno della differenziazione tra caldo e freddo è ancora presente e la performance complessiva del mercato è ancora relativamente piatta l'impatto del tifone nel jiangsu, zhejiang e shanghai, il ritmo delle transazioni sul mercato immobiliare ha temporaneamente rallentato ".

in molti luoghi i nuovi progetti sono fortemente scontati e la “mania delle case di lusso” a shanghai continua

a giudicare dall’andamento delle città di primo livello, i dati del china index research institute mostrano che il volume medio giornaliero delle transazioni di nuove case durante le festività del mid-autumn festival a pechino è aumentato del 91% rispetto alle festività del 2023, rendendolo l’unico città con un aumento tra le quattro città di prima fascia. le transazioni medie giornaliere di nuove case durante le festività sono diminuite rispettivamente del 7%, 17% e 65% rispetto alle festività 2023.

secondo un giornalista del beijing news, durante il periodo dei "nove d'oro", le nuove proprietà a pechino hanno intensificato i loro sforzi promozionali. le nuove proprietà in vendita nel distretto di fengtai, nel distretto di chaoyang e in altre aree hanno lanciato una serie di "camere a prezzi speciali". ", "alloggi retribuiti dal lavoro" e alloggi scontati a "prezzo fisso". allo stesso tempo, un nuovo progetto nel distretto di fengtai offre anche sconti di "3 unità di alloggi retribuiti dal lavoro, il prezzo unitario medio è sceso di oltre 10.000 rmb " e "un piccolo numero di alloggi bassi, con uno sconto di oltre 1 milione di rmb". ci sono anche diversi progetti aperti nel distretto di chaoyang e nel distretto di fangshan. ricompense in natura come "3.000 yuan in natura" e " vengono forniti 2.000 yuan in elettrodomestici".

la maggior parte degli sconti per i nuovi progetti a pechino stanno "drenando il traffico". a questo proposito, xu yuejin ha detto: "in termini di nuove case a pechino, prima e dopo le vacanze del festival di metà autunno, gli sviluppatori hanno continuato le recenti attività promozionali e hanno lanciato l'esclusivo mid. -sconti del festival d'autunno. allo stesso tempo, il numero di case a prezzi speciali è aumentato in modo significativo. gli sconti complessivi sono forti. inoltre, gli sviluppatori stanno enfatizzando sempre più i punti vendita dei prodotti per attirare i clienti ad abbonarsi, ma l'andamento delle vendite durante le vacanze lo è relativamente nella media.”

shanghai ha notevolmente aumentato i suoi sforzi nella promozione dei "nove d'oro". il 7 settembre di quest'anno, il sito web ufficiale di shanghai online real estate ha annunciato il primo lotto di progetti di fornitura residenziale a settembre, con 4 nuovi progetti che lanciano un totale di 543 nuove unità abitative. oltre alle 7.042 unità fornite in agosto, il mercato di shanghai presenta un'offerta adeguata di nuove case e la concorrenza tra le proprietà immobiliari è diventata sempre più agguerrita.

nonostante l'impatto del tifone bebigat, la "mania delle case di lusso" per le nuove proprietà a shanghai continua. durante il festival di metà autunno, sono state aperte le iscrizioni per un totale di 14 progetti a shanghai, tra cui molti progetti di lusso popolari come zhonghai lingdi e cuihu tiandi liuheting. a giudicare dalla situazione degli abbonamenti, il tasso di abbonamento dei due progetti ha superato il 100%. il prezzo medio del progetto cuihu fase 6 è stato di 210.000 yuan/metro quadrato e il numero di clienti in abbonamento ha superato i 70 gruppi il primo giorno. della sua apertura.

gli sconti per i nuovi progetti a guangzhou sono ancora maggiori. durante le festività del "festival di metà autunno", più di 40 proprietà a guangzhou hanno lanciato sconti come proprietà a prezzo fisso e a prezzo speciale, e 2 proprietà sono state lanciate in vendita. considerando il mercato nel suo insieme, il sentiment del mercato e le visite sono aumentati rispetto a prima. in particolare, i progetti appena lanciati hanno attirato molti acquirenti di case con la loro posizione geografica superiore e i costi elevati, ma la transazione non è ancora avvenuta.

tra le città di secondo livello, chengdu, una "città delle celebrità di internet" che si è classificata prima nel paese in termini di volume di transazioni di nuove case nei primi otto mesi di quest'anno, ha inaugurato un'ondata di vendite concentrate di nuove case prima della metà dell'anno. festa d'autunno. nella settimana prima della festa di metà autunno, 31 progetti hanno raccolto i certificati insieme e 11 progetti hanno raccolto i certificati solo l'ultimo giorno prima delle vacanze. secondo il monitoraggio del china index research institute, molti progetti locali a chengdu hanno lanciato attività correlate alla festa di metà autunno, come sconti fino a 8 punti (1 punto per la firma il 7, 4 punti per la liquidazione, 1 punto per la festa di mezzo autunno e 2 punti per l'acquisto insieme al parcheggio) ), parcheggio di proprietà gratuito per l'acquisto di una casa, sconti per acquisti di gruppo, offerte speciali, gratuità immobiliari, ecc.

xu yuejin ha analizzato: “in termini di nuove case, durante le vacanze del mid-autumn festival di quest'anno, le proprietà di lusso di shanghai hanno mantenuto un alto livello di attenzione, ma la performance complessiva del mercato è stata nella media sotto l'influenza del tifone progetti nelle aree centrali di guangzhou, hangzhou, chengdu e tianjin erano accettabili, e shenzhen, la performance durante le vacanze a suzhou, nanchino e in altri luoghi era relativamente stabile e i clienti a breve termine erano in uno stato d'animo di attesa .”

città rappresentative per le festività del festival di metà autunno 2024

stato della transazione di nuovi edifici residenziali commerciali

(unità: 10.000 mq)

le vendite di case di seconda mano sono aumentate durante le vacanze a shenzhen, hangzhou e in altri luoghi

a giudicare dai dati delle transazioni in vari luoghi, l'attività delle case usate è significativamente superiore a quella delle case nuove.

secondo i dati del china index research institute, durante le festività del mid-autumn festival nel 2024, il numero medio giornaliero di transazioni di abitazioni di seconda mano a shenzhen, hangzhou, qingdao, foshan e in altri luoghi è aumentato del 229%, 192%, 190 % e 159% rispettivamente rispetto al periodo festivo 2023. una città rappresentativa con transazioni di mercato relativamente attive.

xu yuejin ha dichiarato: "in termini di alloggi di seconda mano, durante le festività del festival di metà autunno, il numero di transazioni di abitazioni di seconda mano nelle città chiave è generalmente aumentato rispetto al festival di metà autunno dell'anno scorso. tra questi, pechino, shenzhen, hangzhou e foshan erano ancora attivi nel mercato immobiliare di seconda mano in cambio di prezzo per volume, soprattutto per alcune proprietà 'vecchie e piccole', dopo che il prezzo è sceso alle aspettative psicologiche, i clienti che ne hanno urgente bisogno sono gradualmente entrati nel mercato. mercato. "

poiché il "golden nine" è la tradizionale stagione di punta del mercato immobiliare, la qualità del "golden nine" può riflettere le tendenze calde e fredde dell'attuale mercato immobiliare. secondo le statistiche del china index research institute, dal periodo dei "golden nine" (dal 1 settembre al 17 settembre), la superficie di vendita di alloggi commerciali di nuova costruzione in 30 città chiave è diminuita del 15% rispetto allo stesso periodo in agosto, e una diminuzione su base annua del 21%; gli alloggi di seconda mano in 20 città chiave hanno il numero di unità vendute è diminuito del 15,3% rispetto allo stesso periodo di agosto ed è aumentato del 6,5% su base annua.

per quanto riguarda l'andamento futuro, xu yuejin prevede: "a livello di mercato, la tradizionale alta stagione di 'golden-kowloon' è attualmente ad un inizio mediocre, e fattori a lungo termine come le aspettative di reddito dei residenti non sono ancora migliorati in modo significativo. l'atmosfera di attesa è ancora pesante. allo stesso tempo, influenzato dalla contrazione dell'offerta, il nuovo mercato immobiliare funziona. sotto pressione, le case di seconda mano nelle città chiave hanno mantenuto un certo livello di attività sotto il "prezzo--". in base al trend, la politica del mercato immobiliare dovrebbe essere ottimizzata entro la fine di settembre. con il sostegno della politica, le transazioni di mercato dovrebbero riprendersi nel quarto trimestre. "

immagine di copertina del giornalista xu qian di beijing news shell finance/immagine generata dal modello grande del sacchetto di fagioli

il redattore yang juanjuan e il correttore di bozze liu baoqing