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comment se porte le marché immobilier en cette fête de la mi-automne ? le 18 septembre, selon les données du china index research institute, la surface de vente quotidienne moyenne des logements neufs dans 25 villes représentatives pendant les vacances de la fête de la mi-automne de cette année (du 15 au 17 septembre, comme ci-dessous) a chuté d'environ 29 % par rapport aux vacances de 2023 (remarque : en raison de la fête de la mi-automne et de la fête nationale en 2023, les vacances seront fermées consécutivement. en comparaison avec l'année dernière, le volume quotidien moyen des transactions pendant les vacances consécutives a été choisi à des fins de comparaison). en termes de logements d'occasion, pendant les vacances de la fête de la mi-automne, le nombre de transactions de logements d'occasion dans des villes clés telles que pékin et shanghai a généralement augmenté par rapport aux vacances de la fête de la mi-automne de l'année dernière.

xu yuejin, directeur adjoint de la recherche à l'institut de recherche china index, a déclaré : « en septembre, le marché immobilier entre dans la traditionnelle saison de commercialisation des « golden nine ». pendant les vacances de la fête de la mi-automne, les bureaux de vente dans de nombreux endroits intensifient leurs efforts de marketing. cependant, à en juger par la performance du marché, seules les propriétés dans les zones centrales le nombre de visites a augmenté par rapport à avant les vacances, le phénomène de différenciation chaud et froid est toujours là et la performance globale du marché est encore relativement stable. des transactions sur le marché immobilier a temporairement ralenti en raison de l'impact du typhon dans le jiangsu, le zhejiang et shanghai.

dans de nombreux endroits, les nouveaux projets sont fortement réduits et « l'engouement pour les maisons de luxe » à shanghai se poursuit

à en juger par les performances des villes de premier rang, les données de l'institut de recherche china index montrent que le volume quotidien moyen des transactions de nouveaux logements pendant les vacances de la fête de la mi-automne à pékin a augmenté de 91 % par rapport aux vacances de 2023, ce qui en fait la seule ville avec une augmentation parmi les quatre villes de premier rang. les transactions quotidiennes moyennes de nouveaux logements pendant les vacances ont chuté respectivement de 7%, 17% et 65% par rapport aux vacances de 2023.

selon un journaliste du beijing news, après être entrées dans la période des « golden nine », les nouvelles propriétés de pékin ont intensifié leurs efforts de promotion. de nouvelles propriétés à vendre dans les districts de fengtai, de chaoyang et d'autres régions ont lancé une variété de « chambres à prix spéciaux ». , « logements rémunérés au travail » et « prix fixe » logements à prix réduits dans le même temps, un nouveau projet dans le district de fengtai propose également des réductions de « 3 unités de logements rémunérés au travail, le prix unitaire moyen a baissé de plus de 10 000 rmb ». et « un petit nombre de logements de faible hauteur, avec une remise de plus d'un million de rmb ». de nombreux projets ont également été ouverts dans les districts de chaoyang et de fangshan. des récompenses en nature telles que « 3 000 yuans en nature » et « 2 000 ». yuans en appareils électroménagers" sont donnés.

la plupart des remises pour les nouveaux projets à pékin « drainent le trafic ». à ce sujet, xu yuejin a déclaré : « en ce qui concerne les nouvelles maisons à pékin, autour de la fête de la mi-automne, les promoteurs ont poursuivi leurs récentes activités promotionnelles et ont lancé des activités exclusives pour la mi-automne. dans le même temps, le nombre de maisons à prix spéciaux a considérablement augmenté. les remises globales sont fortes. de plus, les promoteurs mettent de plus en plus l'accent sur les arguments de vente des produits pour inciter les clients à s'abonner, mais les performances des ventes pendant les vacances sont relativement moyennes. .»

shanghai a considérablement accru ses efforts pour promouvoir les « golden nine ». le 7 septembre de cette année, le site officiel de shanghai online real estate a annoncé le premier lot de projets de fourniture de logements en septembre, avec 4 nouveaux projets lançant un total de 543 nouveaux logements. si l'on ajoute aux 7 042 unités livrées en août, le marché de shanghai dispose d'une offre suffisante de logements neufs, et la concurrence entre les propriétés immobilières est devenue de plus en plus féroce.

malgré l'impact du typhon bebigat, « l'engouement pour les maisons de luxe » pour les nouvelles propriétés à shanghai se poursuit. lors du festival de la mi-automne, 14 projets au total à shanghai ont été ouverts à la souscription, dont de nombreux projets de luxe populaires tels que zhonghai lingdi et cuihu tiandi liuheting. à en juger par la situation des souscriptions, le taux de souscription des deux projets a dépassé 100 %. le nombre de clients abonnés au projet cuihu phase 6 avec un prix moyen de 210 000 yuans/mètre carré le premier jour de son ouverture dépassait 70 groupes.

les réductions pour les nouveaux projets à guangzhou sont encore plus importantes. pendant les vacances de la « fête de la mi-automne », plus de 40 propriétés à guangzhou ont lancé des réductions telles que des propriétés à prix fixe et à prix spécial, et 2 propriétés ont été mises en vente. si l'on considère le marché dans son ensemble, le sentiment du marché et les visites ont augmenté par rapport à avant. en particulier, les projets nouvellement lancés ont attiré de nombreux acheteurs de logements grâce à leur situation géographique supérieure et à leurs coûts élevés, mais le côté transactionnel n'est pas encore apparu.

parmi les villes de second rang, chengdu, une « ville de célébrités sur internet » qui s'est classée première du pays en termes de volume de transactions de logements neufs au cours des huit premiers mois de cette année, a inauguré une vague de ventes concentrées de logements neufs avant le milieu de la décennie. fête d'automne. au cours de la semaine précédant la fête de la mi-automne, 31 projets ont collecté des certificats ensemble, et 11 projets ont collecté des certificats rien que le dernier jour avant les vacances. selon le suivi du china index research institute, de nombreux projets locaux à chengdu ont lancé des activités connexes pour la fête de la mi-automne, telles que des réductions allant jusqu'à 8 points (1 point pour une signature le 7, 4 points pour une liquidation, 1 point pour une signature le 7). pour la fête de la mi-automne, et 2 points pour l'achat accompagné d'une place de parking) ), place de parking gratuite en propriété lors de l'achat d'une maison, réductions sur les achats groupés, offres spéciales, frais de propriété gratuits, etc.

xu yuejin a analysé : « en termes de logements neufs, pendant les vacances de la fête de la mi-automne de cette année, les propriétés de luxe de shanghai ont toujours maintenu un haut niveau d'attention. cependant, la performance globale du marché a été moyenne sous l'influence du typhon. aux projets dans les zones centrales de guangzhou, hangzhou, chengdu et tianjin était acceptable. les performances pendant les vacances à suzhou, nanjing et ailleurs ont été relativement stables et les clients à court terme étaient d'humeur attentiste. .»

villes représentatives des vacances de la fête de la mi-automne 2024

statut de transaction des nouveaux immeubles résidentiels commerciaux

(unité : 10 000 mètres carrés)

les ventes de logements d'occasion ont bondi pendant les vacances à shenzhen, hangzhou et ailleurs

à en juger par les données de transactions de divers lieux, l'activité des maisons d'occasion est nettement supérieure à celle des maisons neuves.

selon les données du china index research institute, pendant les vacances de la fête de la mi-automne en 2024, le nombre quotidien moyen de transactions de logements d'occasion à shenzhen, hangzhou, qingdao, foshan et ailleurs a augmenté de 229%, 192%, 190 % et 159% respectivement par rapport à la période des vacances 2023. une ville représentative avec des transactions de marché actives.

xu yuejin a déclaré : « en termes de logements d'occasion, pendant les vacances de la fête de la mi-automne, le nombre de transactions de logements d'occasion dans les villes clés a généralement augmenté par rapport à la fête de la mi-automne de l'année dernière. parmi elles, pékin, shenzhen, hangzhou et foshan étaient toujours actifs sur le marché du logement d'occasion dans le cadre d'un échange de prix contre volume, en particulier pour certaines propriétés « anciennes et petites ». après que le prix ait chuté au niveau des attentes psychologiques, les clients qui en avaient un besoin urgent sont progressivement entrés dans le marché. marché. "

étant donné que le « golden nine » est la haute saison traditionnelle de commercialisation pour le marché immobilier, la qualité du « golden nine » peut refléter les tendances chaudes et froides du marché immobilier actuel. selon les statistiques du china index research institute, depuis la période « golden nine » (du 1er au 17 septembre), la surface de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans 30 villes clés a chuté de 15 % par rapport à la même période en le nombre d'unités vendues a diminué de 15,3 % par rapport à la même période en août et a augmenté de 6,5 % sur un an.

concernant la tendance future, xu yuejin prédit : « au niveau du marché, la haute saison traditionnelle de « golden-kowloon » connaît actuellement un début médiocre, et les facteurs à long terme tels que les attentes de revenus des résidents ne se sont pas encore améliorés de manière significative. l'attentisme reste lourd. dans le même temps, affecté par la contraction de l'offre, le marché du logement neuf fonctionne sous pression, le logement ancien dans les villes clés a maintenu un certain niveau d'activité sous le « prix- ». "pour le volume". à en juger par la tendance, la politique du marché immobilier devrait être optimisée fin septembre. avec le soutien politique, les transactions sur le marché devraient rebondir au quatrième trimestre.

xu qian, journaliste de shell finance, de beijing news, photo de couverture/sac de haricots, grand modèle, image générée

le rédacteur yang juanjuan et le correcteur liu baoqing