ニュース

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

今年の中秋節中の不動産市場の動向はどうなっているでしょうか？ 9月18日、中国指数研究院のデータによると、今年の中秋節連休（9月15日～9月17日、以下同）における代表25都市の新築住宅の1日平均販売面積が約50％減少した。 2023年の連休と比べて29％（注：2023年は中秋節と国慶節の連休のため、昨年との比較では連休中の1日の平均取引量を比較対象とした）。中古住宅に関しては、中秋節連休中、北京や上海など主要都市の中古住宅取引件数は、昨年の中秋節連休に比べて総じて増加した。

中国指数研究所の研究副主任シュウ・ユエジン氏は、「9月になると、不動産市場は伝統的な『ゴールデンナイン』のマーケティングシーズンに入る。中秋節の休暇中、各地の営業所はマーケティング活動を強化する」と述べた。ただし、市場のパフォーマンスから判断すると、休暇前に比べてアクセス数が増加しているのはコアエリアの物件だけであり、寒暖差の現象は依然として存在しており、市場全体のパフォーマンスは依然として比較的横ばいです。江蘇省、浙江省、上海での台風の影響により、不動産市場の取引は一時的に減速した。」

多くの場所で新規プロジェクトが大幅に値引きされ、上海の「高級住宅ブーム」は続く

中国指数研究所のデータによると、一線都市のパフォーマンスから判断すると、北京の中秋節休暇中の新築住宅の1日平均取引量は2023年の休暇と比べて91％増加し、唯一の都市となった。 4 つの第 1 級都市の中で増加した都市。ホリデー期間中の 1 日当たりの新築住宅の平均取引額は、2023 年のホリデー期間と比較してそれぞれ 7%、17%、65% 減少しました。

北京ニュースの記者によると、「ゴールデンナイン」期間に入ってから、北京の新築物件は、豊台区や朝陽区などで販売中の新築物件で、さまざまな「特別価格の部屋」を立ち上げたという。 、「労働賃金住宅」と「固定価格」住宅の割引 同時に、豊台区の新しいプロジェクトでは、「労働賃金住宅3戸、平均単価が1万元以上下落」の割引も提供されています。 「少数の低層住宅、100万元以上の割引」「現物3,000元」「2,000元」といった現物報酬のプロジェクトも朝陽区と房山区で複数オープンしている。家電の元」が与えられます。

これについて徐岳進氏は、北京の新築プロジェクトの割引のほとんどが「交通量を減らしている」と述べ、「北京の新築住宅に関しては、中秋節の頃に開発業者が最近のプロモーション活動を継続し、中秋節限定のキャンペーンを開始した。フェスティバルの割引と同時に、特別価格の住宅の数も大幅に増加しました。また、デベロッパーは顧客の加入を促すために製品のセールスポイントをますます強調していますが、休暇中の販売実績は比較的平均的です。 」

上海市は「ゴールデンナイン」の推進に向けた取り組みを大幅に強化している。今年9月7日、上海オンライン不動産の公式ウェブサイトは、9月の住宅供給プロジェクトの第一弾を発表し、4つの新規プロジェクトで合計543戸の新規住宅が発売された。 8月の供給戸数7,042戸と合わせて、上海市場では新築住宅の供給が十分にあり、不動産間の競争はますます激化している。

台風ベビガットの影響にもかかわらず、上海の新築物件に対する「高級住宅ブーム」は続いている。中秋節期間中、上海の合計 14 のプロジェクトがサブスクリプションの受付を開始しました。その中には、zhonghai lingdi や cuihu tiandi liuheting などの人気の高級プロジェクトも含まれます。加入状況から判断すると、両プロジェクトの加入率は100％を超え、平均価格21万元/平方メートルの翠湖第6期プロジェクトのオープン初日の加入顧客数は70グループを超えた。

広州の新規プロジェクトの割引はさらに大きくなります。 「中秋節」の連休期間中、広州市内の40軒以上の宿泊施設が定価や特別価格の物件などの割引を開始し、2物件が売り出しを開始した。市場全体で見ると、市場心理や訪問者数は以前に比べて増加しており、特に新規立ち上げプロジェクトは立地の良さやコストパフォーマンスの高さから多くの住宅購入者を惹きつけているが、取引面はまだ現れていない。

二級都市の中でも、今年上半期の新築住宅取引高で全国第１位となった「ネットセレブ都市」成都は、中旬を前に新築住宅の集中販売の波を引き起こした。秋祭り。中秋節の前の週には 31 のプロジェクトが一緒に証明書を集め、休日前の最終日だけで 11 のプロジェクトが証明書を集めました。中国指数研究所の監視によると、成都の多くの地元プロジェクトが中秋節に向けて、最大8ポイントの割引などの関連活動を開始した（7日の署名で1ポイント、清算で4ポイント、1ポイント）。中秋節の特典、駐車場と同時購入で2ポイント)、住宅購入時の所有権駐車場無料、団体購入割引、特別オファー、物件使用料無料など。

xu yuejin氏は、「新築住宅に関しては、今年の中秋節休暇中、上海の高級物件は依然として高い注目度を保っていた。しかし、台風の影響で市場全体のパフォーマンスは平均的だった。訪問件数は平均的だった」と分析した。広州、杭州、成都、深センなどの中核地域のプロジェクトは順調に推移した。蘇州、南京などの休暇期間中の業績は比較的横ばいで、短期顧客は様子見ムードだった。 」

2024 年の中秋節休暇の代表的な都市

新築商業住宅ビルの取引状況

（単位：10,000平方メートル）

深センや杭州などで中古住宅販売が連休中に急増

各地の取引データから判断すると、中古住宅の動きが新築住宅に比べてかなり高い。

中国指数研究所のデータによると、2024年の中秋節連休中、深セン、杭州、青島、佛山などの中古住宅取引件数は1日平均229％、192％、190％増加した。 2023年のホリデー期間と比較して、それぞれ%と159% 市場取引が活発な代表的な都市。

徐岳進氏は「中古住宅に関しては、中秋節連休中、主要都市の中古住宅取引件数は昨年の中秋節に比べて全体的に増加した。その中でも北京、深セン、杭州と佛山では、価格と量の交換の下で中古住宅市場が依然として活発であり、特に一部の「古くて小規模な」物件では、価格が心理的な期待値まで下がった後、緊急に必要とする顧客が徐々に参入しました。市場」

「ゴールデン ナイン」は不動産市場の伝統的なピーク マーケティング シーズンであるため、「ゴールデン ナイン」の品質は現在の不動産市場の熱い傾向と寒い傾向を反映する可能性があります。中国指数研究所の統計によると、「ゴールデンナイン」期間（9月1日～9月17日）以降、主要30都市の新築商業住宅の販売面積は、中国の同時期と比べて15％減少した。 8月は前年同月比21％減、主要20都市の中古住宅販売戸数は8月同月比15.3％減、前年同月比6.5％増となった。

今後の動向について徐岳進氏は、「市場レベルでは、伝統的な『黄金九龍』の繁忙期は現在平凡なスタートにあり、住民の収入期待などの長期的要因はまだ大きく改善していない」と予想する。様子見ムードが依然として強い一方、供給縮小の影響を受け、新築住宅市場は圧迫されつつあるが、主要都市の中古住宅は「価格下落」の下で一定の活況を維持している。この傾向から判断すると、不動産市場政策は9月末に最適化されると予想されます。政策支援により、市場取引は第4四半期に回復すると予想されます。」

北京ニュースシェルファイナンスの記者徐謙の表紙写真/お手玉の大きなモデルが生成した写真

編集者ヤン・ジュアンファンと校正者リウ・バオチン