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最近、多くのメディアが、多くの国内銀行が江蘇省や広東省などの個人向け住宅ローン金利の引き下げを発表し、一部の銀行が開始した最初の住宅ローン金利が一部の権威ある銀行で3.05％に下がったと報道したことを関財軍は発見した。メディアは、雲南省玉渓市の第一住宅と第二住宅のローン金利が「2時代」に入り、2.95％に低下したとさえ報じた。カンカイ氏は商業ローンの金利が公的資金にほぼ追いつき、同州の状況をすぐに尋ね、住宅購入者がより費用対効果の高いローンを組む方法を計算できるよう支援した。

今年の金利のキーワード：低下

今年5月17日、中国人民銀行は3件の新たな住宅ローン政策を発行し、個人住宅ローンの頭金比率を引き下げただけでなく、初めて国家レベルの商業用個人住宅ローン金利政策の下限を撤回した。積立基金のローン金利は 0.25 パーセント ポイントです。

ニューディール政策の実施により、商業銀行の住宅ローン金利は新たなサイクルに入った。今年初め以来、中国人民銀行は5年超のlprを2回、合計35bp（ベーシスポイント）引き下げて3.85％とし、多くの国の新規発行のファーストホーム住宅ローンの金利も引き下げた。都市は下落した。栄360デジタル技術研究所のモニタリングによると、今年2度目のlpr引き下げ後の7月末時点で、主要45都市のファースト住宅ローンの平均金利は3.29％、セカンドハウスローンの平均金利は3.71%でした。

甘彩軍氏が省内のいくつかの銀行機関に問い合わせたところ、中国建設銀行、中国光大銀行などの銀行の初回個人住宅ローンの金利は一般的に3.35％、2回目以降の個人住宅ローンの金利は2.35％となっていることが分かった。 3.55％から3.85％。長沙市の不動産業者は観彩軍に対し、現在の長沙市の初回個人住宅ローン金利は2.85％と低く、これは省積立基金の初回住宅ローン金利と同じで、多くの銀行が利用できると語った。 , ただし、条件を満たすことができるのは 5 年以内に限られており、私が扱っているビジネスの顧客でこの金利を享受した人は一人もいません。

金利が低下する中、住宅購入グループはどのように住宅を選択するのでしょうか?

長沙市のサラリーマン、シャオ・シェンさんは、改良された住宅を購入したばかりで、積立基金のポートフォリオ・ローン・モデルを諦め、最初の商業ローンを経て積立基金に移管する計画を選択したと関才軍に語った。

シャオシェンさんの不動産業者が計算してくれました。雨花区にあるこの新しい家の価格は総額 146 万円で、ローンは 80 万円です。積立基金の組み合わせローンを利用すると、手続きが非常に複雑になり、処理サイクルが長くなります。 、それは新しい家の占有率に影響します。積立基金と商業ローンの金利を比較すると、積立基金ローンと比較して、商業ローンの毎月の返済額は100元未満高いですが、取引時間を節約できます。その後、元の最初の家が売却された後、積立基金ローンに切り替えることができます。

不動産業者はカンツァイジュンに対し、今年長沙地域でも同様の状況が数多く発生しており、積立基金の融資はもはや第一の選択肢ではないと語った。積立基金ローンデータに反映されているように、2024年8月、省積立基金センターは同月に5億4,500万元の個人住宅ローンを発行し、前年比48.52％減少した。この減少傾向は住宅購入全体の規模の減少に関連しており、住宅購入ローンの選択にもある程度関連している可能性があります。

商業ローンの金利と積立基金の金利、どちらが費用対効果が高いですか?

一部の都市における現在の個人住宅の最低金利から判断すると、すでに積立基金の金利に非常に近づいています。住宅ローンの金利は今後も下がり続けるのでしょうか？この場合、商業ローンと積立基金ローンのどちらを選択すべきでしょうか?

業界関係者らは、将来的に住宅ローン金利が低下し続ける余地は、資本コストの削減の程度と不動産の下落が続くかどうかによって決まるとみている。消費者として、商業用住宅ローンと積立基金ローンに大きな違いがない場合、業界関係者は、商業用ローン金利の急速な低下は主に市場需要の低迷によるものであり、銀行は住宅ローン金利を引き下げる必要があることを思い出させました。顧客を引き付けるために。この場合、住宅購入者にとっては良いことのように見えるかもしれませんが、ローン市場の不安定化につながる可能性があります。対照的に、積立基金の融資に対する市場ベースの調整メカニズムは弱く、金利は比較的安定しています。住宅の購入やローンの返済は長期にわたるプロジェクトであることが一般的であり、中長期的な安定性をより考慮する必要があります。

湖南新環境不動産仲介チェーン会社のミン・ビン副総経理は、「現在、住宅価格も金利政策も低迷している。緊急に必要としている人々はもっと注意を払うべきだ」と考えている。地元の不動産市場に。」

出典: カンツァイバン