nouvelles

récemment, kancaijun a découvert que de nombreux médias ont rapporté que de nombreuses banques nationales avaient annoncé des réductions des taux d'intérêt des prêts commerciaux au logement personnel. dans le jiangsu, le guangdong et d'autres endroits, les taux d'intérêt pour les premiers prêts immobiliers lancés par certaines banques sont tombés à 3,05 % ; les médias ont même rapporté que les taux d'intérêt des prêts pour la première et la deuxième résidence du yuxi, du yunnan sont entrés dans la « ère 2 » et sont tombés à 2,95 %. les taux d'intérêt des prêts commerciaux rattrapent presque ceux des fonds de prévoyance. m. kancai s'est rapidement renseigné sur la situation dans la province et a aidé les acheteurs de maison à calculer comment obtenir un prêt plus rentable.

mots-clés pour les taux d’intérêt cette année : baisse

le 17 mai de cette année, la banque populaire de chine a publié trois nouvelles politiques de prêts au logement. elle a non seulement réduit le taux d'acompte des prêts personnels au logement, mais a également annulé la limite inférieure de la politique nationale de taux d'intérêt des prêts personnels au logement commerciaux pour la première fois. et les résidences secondaires. le taux d'intérêt des prêts du fonds de prévoyance est de 0,25 point de pourcentage.

avec la mise en œuvre du new deal, les taux d’intérêt hypothécaires des banques commerciales sont entrés dans un nouveau cycle. depuis le début de cette année, la banque populaire de chine a abaissé à deux reprises le lpr de plus de 5 ans d'un total de 35 points de base (points de base) à 3,85%, et les taux d'intérêt des prêts au logement nouvellement émis dans de nombreux pays. les villes ont chuté. selon le suivi de l'institut de recherche sur les technologies numériques rong360, fin juillet, après la deuxième baisse du lpr au cours de l'année, le taux d'intérêt moyen des prêts au premier logement dans 45 villes clés était de 3,29 %, et le le taux d'intérêt moyen des prêts aux résidences secondaires était de 3,71 %.

kancaijun a interrogé plusieurs institutions bancaires de la province et a appris que le taux d'intérêt pour les premiers prêts personnels au logement de la china construction bank, de la china everbright bank et d'autres banques est généralement de 3,35 %, et que le taux d'intérêt pour les deuxièmes prêts personnels au logement varie de 3,55% à 3,85%. un agent immobilier de changsha a déclaré à kancaijun que le taux d'intérêt actuel pour les premiers prêts personnels au logement à changsha est aussi bas que 2,85 %, ce qui est le même que le taux d'intérêt du fonds de prévoyance provincial pour les premiers prêts immobiliers. de nombreuses banques peuvent le faire. , mais seulement d’ici cinq ans et je peux remplir les conditions. il y a très peu de clients et aucun des clients de l’entreprise que je gère n’a jamais bénéficié de ce taux d’intérêt.

avec la baisse des taux d’intérêt, comment les groupes d’acheteurs de maisons choisissent-ils ?

xiao shen, un employé de changsha, vient d'acheter une maison améliorée. il a dit à kancaijun qu'il avait abandonné le modèle de prêt de portefeuille de fonds de prévoyance et avait choisi le plan d'un premier prêt commercial, puis d'un transfert vers un fonds de prévoyance.

l'agent immobilier de xiaoshen a fait le calcul pour lui : le prix total de cette nouvelle maison dans le district de yuhua est de 1,46 million et le prêt est de 800 000. si vous utilisez un prêt combiné avec un fonds de prévoyance, le processus est très compliqué et le cycle de traitement est long. , ce qui affecte l'occupation de la nouvelle maison. en comparant les taux d'intérêt des fonds de prévoyance et des prêts commerciaux à ceux des prêts du fonds de prévoyance, le montant du remboursement mensuel des prêts commerciaux est inférieur de 100 yuans plus élevé, mais cela peut permettre de gagner du temps sur les transactions. plus tard, une fois la première maison vendue, elle peut être convertie en prêt de prévoyance.

l'agent immobilier a déclaré à kancaijun qu'il y a eu de nombreuses situations similaires dans la région de changsha cette année et que les prêts du fonds de prévoyance ne sont plus le premier choix. comme le reflètent les données sur les prêts du fonds de prévoyance, en août 2024, le centre provincial du fonds de prévoyance a accordé ce mois-là des prêts personnels au logement d'un montant de 545 millions de yuans, soit une baisse de 48,52 % sur un an. cette tendance à la baisse est liée à la diminution du montant global des achats de logements et peut également être liée, dans une certaine mesure, au choix des prêts à l'achat de logements.

taux d'intérêt des prêts commerciaux vs taux d'intérêt des fonds de prévoyance, lequel est le plus rentable ?

si l'on en juge par les taux d'intérêt actuellement les plus bas pour les premiers logements personnels dans certaines villes, ils sont déjà très proches du taux d'intérêt des caisses de prévoyance. les taux d’intérêt des premiers prêts immobiliers continueront-ils à baisser ? dans ce cas, dois-je choisir un prêt commercial ou un prêt de prévoyance ?

les initiés du secteur estiment qu'à l'avenir, la marge de baisse des taux d'intérêt hypothécaires dépend de l'ampleur de la réduction des coûts du capital et de la poursuite du déclin de l'immobilier. en tant que consommateur, alors qu'il n'y a pas beaucoup de différence entre les prêts au logement commercial et les prêts du fonds de prévoyance, les initiés de l'industrie ont rappelé que la réduction rapide des taux d'intérêt des prêts commerciaux est principalement due à la faiblesse de la demande du marché et que les banques doivent baisser les taux d'intérêt des prêts au logement pour pour attirer les clients. dans ce cas, même si cela peut sembler une bonne chose pour les acheteurs de maison, cela peut entraîner une instabilité sur le marché du crédit. en revanche, le mécanisme d’ajustement fondé sur le marché pour les prêts des fonds de prévoyance est faible et les taux d’intérêt sont relativement stables. l’achat d’une maison et le remboursement d’un prêt sont généralement un projet à long terme, et il convient d’accorder davantage d’attention à la stabilité à moyen et long terme.

ming bin, directeur général adjoint de la hunan new environment real estate brokerage chain company, estime : « actuellement, les prix de l'immobilier et la politique des taux d'intérêt sont à un point bas. en tant que groupe de personnes qui ont un besoin urgent, ils peuvent y prêter plus d'attention. au marché immobilier local.

source : kancaibang