νέα

πρόσφατα, ο kancaijun ανακάλυψε ότι πολλά μέσα ενημέρωσης ανέφεραν ότι πολλές εγχώριες τράπεζες έχουν ανακοινώσει μειώσεις στα επιτόκια των εμπορικών στεγαστικών δανείων τα μέσα ενημέρωσης ανέφεραν μάλιστα ότι τα επιτόκια των δανείων yuxi, yunnan, πρώτης κατοικίας και δεύτερης κατοικίας εισήλθαν στην «εποχή 2» και έπεσαν στο 2,95%. τα επιτόκια των εμπορικών δανείων σχεδόν πλησιάζουν τα κεφάλαια προνοίας. ο κ. kancai ρώτησε γρήγορα την κατάσταση στην επαρχία και βοήθησε τους αγοραστές κατοικιών να υπολογίσουν πώς να λάβουν ένα πιο οικονομικό δάνειο.

λέξη-κλειδί επιτοκίου φέτος: πτώση

στις 17 μαΐου του τρέχοντος έτους, η λαϊκή τράπεζα της κίνας εξέδωσε τρεις νέες πολιτικές στεγαστικών δανείων όχι μόνο μείωσε τον δείκτη προκαταβολής των προσωπικών στεγαστικών δανείων, αλλά ακύρωσε επίσης το κατώτερο όριο της πολιτικής επιτοκίου εμπορικών προσωπικών στεγαστικών δανείων σε εθνικό επίπεδο. και δεύτερες κατοικίες το επιτόκιο του δανείου του ταμείου προνοίας είναι 0,25 ποσοστιαίες μονάδες.

με την εφαρμογή του new deal, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων των εμπορικών τραπεζών έχουν εισέλθει σε νέο κύκλο. από την αρχή του τρέχοντος έτους, η λαϊκή τράπεζα της κίνας μείωσε δύο φορές το lpr για περισσότερα από 5 χρόνια κατά συνολικά 35 bp (πόντους βάσης) στο 3,85% και τα επιτόκια των νεοεκδοθέντων στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας σε πολλά οι πόλεις έχουν πέσει. σύμφωνα με την παρακολούθηση του rong360 digital technology research institute, στα τέλη ιουλίου, μετά τη μείωση του lpr για δεύτερη φορά κατά τη διάρκεια του έτους, το μέσο επιτόκιο για τα δάνεια πρώτης κατοικίας σε 45 βασικές πόλεις ήταν 3,29% και το το μέσο επιτόκιο για δάνεια δεύτερης κατοικίας ήταν 3,71%.

ο kancaijun ρώτησε αρκετά τραπεζικά ιδρύματα στην επαρχία και έμαθε ότι το επιτόκιο για τα προσωπικά στεγαστικά δάνεια για πρώτη φορά από την china construction bank, την china everbright bank και άλλες τράπεζες είναι γενικά 3,35% και το επιτόκιο για τα δάνεια για δεύτερη φορά προσωπικά στεγαστικά δάνεια κυμαίνεται από 3,55% έως 3,85%. ένας κτηματομεσίτης της τσανγκσά είπε στο kancaijun ότι το τρέχον επιτόκιο για τα δάνεια πρώτης κατοικίας για προσωπική στέγαση στην τσανγκσά είναι τόσο χαμηλό όσο 2,85%, το οποίο είναι το ίδιο με το επιτόκιο του επαρχιακού ταμείου πρόνοιας μόνο μέσα σε πέντε χρόνια και μπορεί να καλύψει τις προϋποθέσεις υπάρχουν πολύ λίγοι πελάτες και κανένας από τους πελάτες στην επιχείρηση που διαχειρίζομαι δεν έχει απολαύσει ποτέ αυτό το επιτόκιο.

με τα επιτόκια να πέφτουν, πώς επιλέγουν οι ομάδες αγοράς κατοικίας;

ο xiao shen, ένας υπάλληλος στο τσανγκσά, μόλις αγόρασε ένα βελτιωμένο σπίτι. είπε στον kancaijun ότι εγκατέλειψε το μοντέλο δανείου του χαρτοφυλακίου προνοίας και επέλεξε το σχέδιο του πρώτου εμπορικού δανείου και μετά τη μεταφορά στο ταμείο προνοίας.

ο κτηματομεσίτης του xiaoshen έκανε τα μαθηματικά: η συνολική τιμή αυτού του νέου σπιτιού στην περιοχή yuhua είναι 1,46 εκατομμύρια και το δάνειο είναι 800.000 εάν χρησιμοποιείτε δάνειο συνδυασμού ταμείου προνοίας, η διαδικασία είναι πολύ περίπλοκη και ο κύκλος επεξεργασίας είναι μακρύς , το οποίο επηρεάζει την κατάληψη της νέας κατοικίας. συγκρίνοντας τα επιτόκια των ταμείων προνοίας και των εμπορικών δανείων, σε σύγκριση με τα δάνεια ταμείου προνοίας, το μηνιαίο ποσό αποπληρωμής των εμπορικών δανείων είναι λιγότερο από 100 γιουάν υψηλότερο, αλλά μπορεί να εξοικονομήσει χρόνο συναλλαγής. αργότερα, αφού πουληθεί η αρχική πρώτη κατοικία, μπορεί να μετατραπεί σε δάνειο ταμείου προνοίας.

ο κτηματομεσίτης είπε στον kancaijun ότι υπήρξαν πολλές παρόμοιες καταστάσεις στην περιοχή changsha φέτος και τα δάνεια προνοίας δεν είναι πλέον η πρώτη επιλογή. όπως αντικατοπτρίζεται στα στοιχεία για τα δάνεια του ταμείου προνοίας, τον αύγουστο του 2024, το επαρχιακό κέντρο ταμείου προνοίας εξέδωσε προσωπικά στεγαστικά δάνεια ύψους 545 εκατομμυρίων γιουάν αυτόν τον μήνα, σημειώνοντας μείωση 48,52% από έτος σε έτος. αυτή η πτωτική τάση σχετίζεται με τη μείωση του συνολικού μεγέθους των αγορών κατοικίας και μπορεί επίσης να σχετίζεται σε κάποιο βαθμό με την επιλογή δανείων για αγορά κατοικίας.

επιτόκιο εμπορικού δανείου έναντι επιτοκίου ταμείου προνοίας, ποιο είναι πιο οικονομικό;

κρίνοντας από τα τρέχοντα χαμηλότερα επιτόκια για την πρώτη κατοικία σε ορισμένες πόλεις, είναι ήδη πολύ κοντά στο επιτόκιο του ταμείου προνοίας. θα συνεχίσουν να μειώνονται τα επιτόκια των δανείων πρώτης κατοικίας; σε αυτή την περίπτωση, να επιλέξω εμπορικό δάνειο ή δάνειο ταμείου προνοίας;

οι γνώστες του κλάδου πιστεύουν ότι στο μέλλον, το περιθώριο για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να συνεχίσουν να μειώνονται εξαρτάται από την έκταση της μείωσης του κόστους κεφαλαίου και από το εάν η ακίνητη περιουσία θα συνεχίσει να μειώνεται. ως καταναλωτής, όταν δεν υπάρχει μεγάλη διαφορά μεταξύ των εμπορικών στεγαστικών δανείων και των δανείων από τα ταμεία προνοίας, ο εμπειρογνώμονας υπενθύμισε ότι η ταχεία μείωση των επιτοκίων των εμπορικών δανείων οφείλεται κυρίως στην υποτονική ζήτηση της αγοράς και οι τράπεζες πρέπει να μειώσουν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων σε προκειμένου να προσελκύσουν πελάτες. σε αυτή την περίπτωση, αν και μπορεί να φαίνεται καλό για τους αγοραστές κατοικιών, μπορεί να οδηγήσει σε αστάθεια στην αγορά δανείων. αντίθετα, ο μηχανισμός προσαρμογής βάσει της αγοράς για τα δάνεια ταμείου προνοίας είναι αδύναμος και τα επιτόκια είναι σχετικά σταθερά. η αγορά ενός σπιτιού και η αποπληρωμή ενός δανείου είναι γενικά ένα μακροπρόθεσμο έργο και θα πρέπει να δοθεί μεγαλύτερη προσοχή στη μεσοπρόθεσμη και μακροπρόθεσμη σταθερότητα.

ο ming bin, αναπληρωτής γενικός διευθυντής της hunan new environment real estate brokerage chain company, πιστεύει: "προς το παρόν, τόσο οι τιμές των κατοικιών όσο και οι πολιτικές επιτοκίων βρίσκονται σε χαμηλό σημείο. ως ομάδα ανθρώπων που έχουν επείγουσα ανάγκη, μπορούν να δώσουν μεγαλύτερη προσοχή στην τοπική αγορά ακινήτων».

πηγή: kancaibang