समाचारं

अद्यैव कङ्काइजुन् इत्यनेन ज्ञातं यत् अनेकेषां घरेलुबैङ्कानां व्यक्तिगत आवासव्यापारिकऋणव्याजदरेषु न्यूनीकरणस्य घोषणा अभवत् मीडिया अपि ज्ञापितवान् यत् yuxi, yunnan , प्रथम-गृह-द्वितीय-गृह-ऋणस्य व्याजदराणि "2 युगे" प्रविश्य 2.95% यावत् पतितानि। वाणिज्यिकऋणव्याजदराणि प्रायः भविष्यनिधिना सह गृह्णन्ति।

अस्मिन् वर्षे व्याजदराणां कीवर्डः : पतनम्

अस्मिन् वर्षे मे-मासस्य १७ दिनाङ्के चीनस्य जनबैङ्केन न केवलं व्यक्तिगत-आवास-ऋणानां पूर्व-भुगतान-अनुपातः न्यूनीकृतः, अपितु प्रथमस्य कृते राष्ट्रिय-स्तरस्य वाणिज्यिक-व्यक्तिगत-आवास-ऋण-व्याज-दर-नीतेः निम्न-सीमा अपि रद्दः कृतः तथा द्वितीयगृहाणि।

नवीनसौदानां कार्यान्वयनेन वाणिज्यिकबैङ्कबन्धकव्याजदराणि नूतनचक्रे प्रविष्टानि सन्ति । अस्मिन् वर्षे आरम्भात् चीनस्य जनबैङ्केन ५ वर्षाणाम् अधिककालस्य एलपीआर द्विवारं कुलम् ३५ बीपी (आधारबिन्दुः) ३.८५% यावत् न्यूनीकृतम्, तथा च अनेकेषु नवनिर्गतप्रथमगृहगृहऋणानां व्याजदराणि नगराणि पतितानि सन्ति। rong360 डिजिटल टेक्नोलॉजी रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य निगरानीयतानुसारं जुलाईमासस्य अन्ते वर्षस्य कालखण्डे द्वितीयवारं एलपीआर न्यूनीकृत्य ४५ प्रमुखनगरेषु प्रथमगृहऋणस्य औसतव्याजदरः ३.२९% आसीत्, तथा च... द्वितीयगृहऋणस्य औसतव्याजदरः ३.७१% आसीत् ।

कङ्कैजुन् प्रान्ते अनेकेभ्यः बैंकसंस्थाभ्यः पृष्टवान् तदा ज्ञातवान् यत् चीननिर्माणबैङ्कात्, चीनएवरब्राइट्बैङ्कात् अन्येभ्यः बङ्केभ्यः प्रथमवारं व्यक्तिगतगृहऋणस्य व्याजदरः सामान्यतया ३.३५% भवति, द्वितीयवारं व्यक्तिगतगृहऋणस्य व्याजदरः च ३.५५% तः ३.८५% पर्यन्तम् । चाङ्गशा-नगरस्य एकः अचल-सम्पत्-एजेण्टः कानकैजुन्-महोदयाय अवदत् यत् चाङ्गशा-नगरे प्रथमवारं व्यक्तिगत-आवास-ऋणस्य वर्तमान-व्याज-दरः २.८५% इत्येव न्यूनः अस्ति, यत् प्रान्तीय-प्रोविडेन्ट्-कोषस्य प्रथमवारं गृह-ऋण-व्याज-दरेण सह एव अस्ति , परन्तु पञ्चवर्षेभ्यः अन्तः एव तथा च शर्ताः पूरयितुं शक्नुवन्ति अत्यल्पाः ग्राहकाः सन्ति, मया संचालितव्यापारे कोऽपि ग्राहकः कदापि एतत् व्याजदरेण न आनन्दितवान्।

व्याजदराणां पतनेन गृहक्रयणसमूहाः कथं चयनं कुर्वन्ति?

चाङ्गशानगरस्य श्वेतकालरकार्यकर्ता जिओ शेन् अधुना एव एकं उन्नतं गृहं क्रीतवन् सः कानकैजुन् इत्यस्मै अवदत् यत् सः भविष्यनिधिविभागस्य ऋणस्य मॉडलं त्यक्त्वा प्रथमं वाणिज्यिकऋणस्य योजनां चयनं कृतवान् ततः भविष्यनिधिं प्रति स्थानान्तरणं कृतवान्।

xiaoshen इत्यस्य रियल एस्टेट् एजेण्टः तस्य कृते गणितं कृतवान्: युहुआ-मण्डले अस्य नूतनस्य गृहस्य कुलमूल्यं 1.46 मिलियनं भवति, ऋणं च 800,000 अस्ति यदि भवान् प्रोविडेन्ट् फण्ड् संयोजनऋणस्य उपयोगं करोति तर्हि प्रक्रिया अतीव जटिला अस्ति तथा च प्रसंस्करणचक्रं दीर्घम् अस्ति , यत् नूतनगृहस्य अधिवासं प्रभावितं करोति। भविष्यनिधिनां वाणिज्यिकऋणानां च व्याजदराणां तुलनां कृत्वा, भविष्यनिधिऋणानां तुलने, वाणिज्यिकऋणानां मासिकपुनर्भुक्तिराशिः १०० युआनतः न्यूना भवति, परन्तु एतेन लेनदेनसमयस्य रक्षणं कर्तुं शक्यते पश्चात् मूलप्रथमगृहं विक्रीतस्य अनन्तरं तत् भविष्यनिधिऋणरूपेण परिणतुं शक्यते ।

अचलसम्पत्-एजेण्टः कङ्कैजुन् इत्यस्मै अवदत् यत् अस्मिन् वर्षे चाङ्गशा-क्षेत्रे एतादृशाः बहवः परिस्थितयः अभवन्, तथा च भविष्यनिधि-ऋणं प्रथमः विकल्पः नास्ति भविष्यनिधिऋणस्य आँकडासु प्रतिबिम्बितं, अगस्त २०२४ तमे वर्षे प्रान्तीय भविष्यनिधिकेन्द्रेण तस्मिन् मासे ५४५ मिलियन युआन् व्यक्तिगत आवासऋणं निर्गतम्, यत् वर्षे वर्षे ४८.५२% न्यूनता अभवत् इयं अधोगतिप्रवृत्तिः गृहक्रयणस्य समग्रपरिमाणस्य न्यूनतायाः सह सम्बद्धा अस्ति, तथा च गृहक्रयणऋणस्य चयनेन सह अपि किञ्चित्पर्यन्तं सम्बद्धा भवितुम् अर्हति

वाणिज्यिकऋणव्याजदर vs भविष्यनिधिव्याजदरः, कः अधिकलाभप्रभावी अस्ति?

केषुचित् नगरेषु प्रथमवारं व्यक्तिगत आवासस्य वर्तमानस्य न्यूनतमव्याजदराणां आधारेण न्याय्यं चेत् ते पूर्वमेव भविष्यनिधिव्याजदरस्य अत्यन्तं समीपे सन्ति प्रथमगृहऋणस्य व्याजदराणि निरन्तरं पतन्ति वा? अस्मिन् सति मया वाणिज्यिकऋणं वा भविष्यनिधिऋणं वा चिनुतव्यम्?

उद्योगस्य अन्तःस्थानां मतं यत् भविष्ये बन्धकव्याजदराणां निरन्तरं न्यूनतायाः स्थानं पूंजीव्ययस्य न्यूनतायाः विस्तारस्य उपरि निर्भरं भवति तथा च अचलसम्पत् निरन्तरं न्यूनतां गच्छति वा इति। एकः उपभोक्तृरूपेण यदा वाणिज्यिकगृहऋणस्य भविष्यनिधिऋणस्य च मध्ये बहु अन्तरं न भवति तदा उद्योगस्य अन्तःस्थैः स्मरणं कृतं यत् वाणिज्यिकऋणव्याजदरेषु द्रुतगतिना न्यूनता मुख्यतया मन्दबाजारमागधायाः कारणेन भवति, तथा च बङ्कैः क्रमेण आवासऋणस्य व्याजदराणि न्यूनीकर्तुं भवति ग्राहकानाम् आकर्षणार्थम्। एवं सति यद्यपि गृहक्रेतृणां कृते साधु वस्तु दृश्यते तथापि ऋणविपण्ये अस्थिरता उत्पद्येत । तस्य विपरीतम्, भविष्यनिधिऋणानां कृते विपण्य-आधारित-समायोजन-तन्त्रं दुर्बलं भवति, व्याजदराणि च तुल्यकालिकरूपेण स्थिराः सन्ति । गृहं क्रीत्वा ऋणस्य परिशोधनं सामान्यतया दीर्घकालीनपरियोजना भवति, मध्यमदीर्घकालीनस्थिरतायाः विषये अधिकं विचारः करणीयः ।

हुनान् न्यू एनवायरनमेण्ट् रियल एस्टेट् ब्रोकरेज चेन कम्पनी इत्यस्य उपमहाप्रबन्धकः मिंग बिन् इत्यस्य मतं यत् "सम्प्रति आवासमूल्यानि व्याजदरनीतिः च न्यूनबिन्दौ सन्ति। तत्कालावश्यकतायां येषां जनानां समूहः अस्ति, ते अधिकं ध्यानं दातुं शक्नुवन्ति स्थानीय अचलसम्पत्विपण्यं प्रति।"

स्रोतः कञ्चैबङ्गः