новости

недавно канцайджун обнаружил, что многие средства массовой информации сообщили, что многие отечественные банки объявили о снижении процентных ставок по коммерческим кредитам на личное жилье. в цзянсу, гуандуне и других местах процентные ставки по первым жилищным кредитам, выданные некоторыми банками, упали до 3,05%; сми даже сообщили, что юйси, юньнань, процентные ставки по кредитам на первое и второе жилье вступили в «эру 2» и упали до 2,95%. процентные ставки по коммерческим кредитам почти догоняют сберегательные фонды. г-н канцай быстро поинтересовался ситуацией в провинции и помог покупателям жилья рассчитать, как получить более рентабельный кредит.

ключевое слово процентной ставки в этом году: падение

17 мая этого года народный банк китая выпустил три новых политики жилищного кредитования. он не только снизил коэффициент первоначального взноса по потребительским жилищным кредитам, но и впервые отменил нижний предел общенациональной политики процентных ставок по коммерческим жилищным кредитам. и вторые дома. процентная ставка по кредиту резервного фонда составляет 0,25 процентных пункта.

с введением «нового курса» процентные ставки по ипотечным кредитам коммерческих банков вошли в новый цикл. с начала этого года народный банк китая дважды снизил lpr сроком более 5 лет в общей сложности на 35 bp (базисных пунктов) до 3,85%, а процентные ставки по вновь выданным кредитам на строительство первого жилья во многих города упали. по данным мониторинга нии цифровых технологий rong360, по состоянию на конец июля, после второго за год снижения lpr, средняя процентная ставка по кредитам на первое жилье в 45 ключевых городах составила 3,29%, а средняя процентная ставка по кредитам на вторичное жилье составила 3,71%.

канцайджун обратился в несколько банковских учреждений провинции и узнал, что процентная ставка по первоначальным потребительским жилищным кредитам от china construction bank, china everbright bank и других банков обычно составляет 3,35%, а процентная ставка по повторным жилищным жилищным кредитам колеблется от от 3,55% до 3,85%. агент по недвижимости из чанши сообщил канцайцзюню, что текущая процентная ставка по первому жилищному кредиту на личное жилье в чанше составляет всего 2,85%, что соответствует процентной ставке по первому жилищному кредиту провинциального резервного фонда, но многие банки могут это сделать. только в течение пяти лет и может соответствовать условиям. клиентов очень мало, и ни один из клиентов в бизнесе, с которым я работаю, никогда не пользовался такой процентной ставкой.

в условиях падения процентных ставок, как делают выбор группы покупателей жилья?

сяо шен, служащий из чанши, только что купил улучшенный дом. он сказал канцайцзюню, что отказался от модели портфельного кредита сберегательного фонда и выбрал план сначала коммерческого кредита, а затем перевода в сберегательный фонд.

агент по недвижимости сяошэня подсчитал за него: общая стоимость этого нового дома в районе юхуа составляет 1,46 миллиона долларов, а кредит — 800 000 долларов. если вы воспользуетесь комбинированным кредитом резервного фонда, процесс будет очень сложным, а цикл обработки — долгим. , что влияет на заполняемость нового дома. сравнивая процентные ставки резервных фондов и коммерческих кредитов по сравнению с кредитами резервных фондов, ежемесячная сумма погашения коммерческих кредитов менее чем на 100 юаней выше, но это может сэкономить время транзакции. позже, после того как первоначальный первый дом будет продан, его можно будет превратить в ссуду резервного фонда.

агент по недвижимости сообщил канцайджуну, что в этом году в районе чанши произошло много подобных ситуаций, и кредиты резервного фонда больше не являются лучшим выбором. как отражено в данных о кредитах резервного фонда, в августе 2024 года провинциальный центр резервного фонда выдал в этом месяце потребительские жилищные кредиты на сумму 545 миллионов юаней, что на 48,52% меньше, чем в прошлом году. эта тенденция к снижению связана со снижением общего размера покупок жилья, а также может быть в определенной степени связана с выбором кредитов на покупку жилья.

процентная ставка по коммерческому кредиту или процентная ставка резервного фонда, какая из них более рентабельна?

судя по текущим самым низким процентным ставкам на первое личное жилье в некоторых городах, они уже очень близки к процентной ставке резервного фонда. будут ли продолжать падать процентные ставки по первому ипотечному кредиту? в этом случае следует ли мне выбрать коммерческий кредит или кредит резервного фонда?

инсайдеры отрасли полагают, что в будущем возможности дальнейшего снижения процентных ставок по ипотечным кредитам будут зависеть от степени снижения капитальных затрат и от того, продолжит ли снижение стоимости недвижимости. как потребитель, когда нет большой разницы между коммерческими жилищными кредитами и кредитами резервного фонда, инсайдер отрасли напомнил, что быстрое снижение процентных ставок по коммерческим кредитам в основном связано с вялым рыночным спросом, и банкам приходится снижать процентные ставки по жилищным кредитам в чтобы привлечь клиентов. в этом случае, хотя это может показаться полезным для покупателей жилья, это может привести к нестабильности на рынке кредитования. напротив, рыночный механизм корректировки кредитов резервных фондов слаб, а процентные ставки относительно стабильны. покупка дома и погашение кредита, как правило, являются долгосрочным проектом, и больше внимания следует уделять средне- и долгосрочной стабильности.

минг бинь, заместитель генерального директора hunan new environment real estate brokerage network company, считает: «в настоящее время как цены на жилье, так и политика процентных ставок находятся на низкой отметке. как группа людей, которые остро нуждаются, они могут уделять больше внимания на местный рынок недвижимости».

источник: канцайбан