новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

как обстоят дела на рынке недвижимости во время фестиваля середины осени? 18 сентября, по данным китайского института индексных исследований, средняя дневная площадь продаж новых домов в 25 репрезентативных городах во время праздника середины осени в этом году (15-17 сентября, там же ниже) снизилась примерно 29% по сравнению с праздничными днями 2023 года (примечание: в связи с праздником середины осени и национальным праздником в 2023 году праздники будут закрыты последовательно. при сравнении с прошлым годом для сравнения был выбран средний дневной объем транзакций во время последовательных праздников). что касается вторичного жилья, во время праздника середины осени количество сделок с подержанным жильем в ключевых городах, таких как пекин и шанхай, в целом увеличилось по сравнению с прошлогодним праздником праздника середины осени.

сюй юеджин, заместитель директора по исследованиям китайского исследовательского института индексов, сказал: «в сентябре рынок недвижимости вступает в традиционный маркетинговый сезон «золотой девятки». во время праздника середины осени офисы продаж во многих местах активизируют свою маркетинговую деятельность. однако, судя по показателям рынка, только недвижимость в основных районах. количество посещений увеличилось по сравнению с тем, что было до праздника, явление горячей и холодной дифференциации все еще существует, а общие показатели рынка по-прежнему относительно стабильны. количество сделок на рынке недвижимости временно замедлилось из-за воздействия тайфуна в цзянсу, чжэцзяне и шанхае».

новые проекты во многих местах продаются со значительными скидками, а «увлечение роскошными домами» в шанхае продолжается.

судя по показателям городов первого уровня, данные китайского исследовательского института индексов показывают, что средний ежедневный объем сделок с новыми домами во время праздника середины осени в пекине увеличился на 91% по сравнению с праздником 2023 года, что делает его единственным город с ростом среди четырех городов первого уровня. среднедневные сделки по продаже новых домов во время праздников упали на 7%, 17% и 65% соответственно по сравнению с праздниками 2023 года.

по словам репортера газеты «пекинские новости», после вступления в период «золотой девятки» новые объекты недвижимости в пекине активизировали свою рекламную деятельность. новые объекты недвижимости, выставленные на продажу в районах фэнтай, чаоян и других районах, открыли ряд «номеров по специальной цене». , «жилье с оплатой труда» и «фиксированная цена». жилье со скидкой. в то же время новый проект в районе фэнтай также предлагает скидки на «3 единицы жилья с оплатой труда, средняя цена за единицу снизилась более чем на 10 000 юаней». и «небольшое количество малоэтажного жилья со скидкой более 1 миллиона юаней». в районах чаоян и фаншань также открыто несколько проектов в натуральной форме, таких как «3000 юаней в натуральной форме» и «2000». юаней на бытовую технику».

большинство скидок на новые проекты в пекине «осушают трафик». по этому поводу сюй юэджин сказал: «что касается новых домов в пекине, в преддверии фестиваля середины осени застройщики продолжили свою недавнюю рекламную деятельность и запустили эксклюзивную программу «середина осени». фестивальные скидки в то же время значительно увеличилось количество домов по специальным ценам. общие скидки являются значительными. кроме того, застройщики все больше подчеркивают преимущества продажи продуктов, чтобы привлечь клиентов к подписке, но показатели продаж в праздничные дни относительно средние. ».

шанхай значительно активизировал усилия по продвижению «золотой девятки». 7 сентября этого года официальный сайт shanghai online real estate объявил о первой партии проектов по поставке жилья в сентябре: в рамках 4 новых проектов будет построено в общей сложности 543 новых единицы жилья. в сочетании с 7042 объектами, проданными в августе, рынок шанхая имеет достаточное предложение новых домов, а конкуренция среди объектов недвижимости становится все более жесткой.

несмотря на последствия тайфуна бебигат, «увлечение роскошными домами» на новую недвижимость в шанхае продолжается. во время фестиваля середины осени в шанхае для подписки открылось в общей сложности 14 проектов, в том числе многие популярные роскошные проекты, такие как чжунхай линди и цуйху тяньди люхэтинг. судя по ситуации с подпиской, уровень подписки на два проекта превысил 100%. число клиентов по подписке на проект цуйху фазы 6 со средней ценой 210 ​​000 юаней за квадратный метр в первый день его открытия превысило 70 групп.

скидки на новые проекты в гуанчжоу еще больше. во время праздника «фестиваль середины осени» более 40 объектов недвижимости в гуанчжоу запустили скидки, такие как недвижимость с фиксированной ценой и недвижимость по специальной цене, а 2 объекта были выставлены на продажу. если посмотреть на рынок в целом, то настроения на рынке и количество посещений увеличились по сравнению с предыдущим периодом. в частности, недавно запущенные проекты привлекли многих покупателей жилья своим превосходным географическим расположением и высокими затратами, но сторона сделки еще не проявилась.

среди городов второго уровня чэнду, «город интернет-знаменитостей», который занял первое место в стране по объему сделок с новым жильем за первые восемь месяцев этого года, открыл волну концентрированных продаж новых домов перед серединой 2019 года. осенний фестиваль. за неделю до праздника середины осени сертификаты собрали 31 проект вместе, а только в последний день перед праздником сертификаты собрали 11 проектов. по данным мониторинга китайского исследовательского института индекса, многие местные проекты в чэнду запустили соответствующие мероприятия к фестивалю середины осени, такие как скидки до 8 баллов (1 балл за подписание 7-го числа, 4 балла за ликвидацию, 1 балл за ликвидацию). на праздник середины осени, и 2 балла за покупку вместе с парковочным местом)), бесплатное парковочное место в собственность при покупке дома, скидки при групповой покупке, специальные предложения, бесплатная плата за недвижимость и т. д.

сюй юэджин проанализировал: «что касается новых домов, то во время праздника середины осени в этом году роскошная недвижимость шанхая по-прежнему сохраняла высокий уровень внимания. однако под влиянием тайфуна общие показатели рынка были средними. количество посещений для проектов в основных районах гуанчжоу, ханчжоу, чэнду и тяньцзинь были приемлемыми. показатели в праздничные дни в сучжоу, нанкине и других местах были относительно стабильными, а краткосрочные клиенты находились в выжидательном настроении. ».

репрезентативные города для проведения фестиваля середины осени 2024 года.

статус сделки по новым коммерческим жилым зданиям

(единица измерения: 10 000 квадратных метров)

продажи вторичного жилья резко выросли во время праздников в шэньчжэне, ханчжоу и других местах.

судя по данным сделок в разных местах, активность вторичного жилья значительно выше, чем нового.

по данным китайского исследовательского института индексов, во время праздника середины осени в 2024 году среднесуточное количество сделок с подержанным жильем в шэньчжэне, ханчжоу, циндао, фошане и других местах увеличилось на 229%, 192%, 190 % и 159% соответственно по сравнению с праздничным периодом 2023 г. репрезентативный город с активными рыночными операциями.

сюй юэджин сказал: «что касается вторичного жилья, то во время праздника середины осени количество сделок с подержанным жильем в ключевых городах в целом увеличилось по сравнению с прошлогодним фестивалем середины осени. среди них пекин, шэньчжэнь, ханчжоу и фошань по-прежнему активно работали на рынке подержанного жилья по принципу обмена цены на объем, особенно на некоторые «старые и маленькие» объекты недвижимости, после того как цена упала до психологических ожиданий, на рынок постепенно пришли клиенты, которые остро нуждаются. рынок. "

поскольку «золотая девятка» является традиционным пиковым маркетинговым сезоном для рынка недвижимости, качество «золотой девятки» может отражать горячие и холодные тенденции текущего рынка недвижимости. по данным китайского исследовательского института индексов, с периода «золотой девятки» (с 1 по 17 сентября) площадь продаж вновь построенного коммерческого жилья в 30 ключевых городах сократилась на 15% по сравнению с тем же периодом в август, а в годовом исчислении снижение на 21%; вторичное жилье в ключевых 20 городах количество проданных единиц снизилось на 15,3% по сравнению с тем же периодом в августе и увеличилось на 6,5% в годовом исчислении.

что касается будущей тенденции, сюй юэджин прогнозирует: «на рыночном уровне традиционный пиковый сезон «золотого коулуна» в настоящее время находится на посредственном начале, а долгосрочные факторы, такие как ожидания доходов жителей, еще не значительно улучшились. выжидательные настроения по-прежнему тяжелые. в то же время, под влиянием сокращения предложения, рынок нового жилья работает. под давлением вторичное жилье в ключевых городах сохраняет определенный уровень активности в условиях «ценовой тенденции». ожидается, что при поддержке политики рыночные операции восстановятся в четвертом квартале».

репортер shell finance в пекине сюй цянь, изображение на обложке / изображение большой модели в виде погремушки, созданное моделью

редактор ян цзюаньцзюань и корректор лю баоцин