2024-09-19
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이번 추석 연휴 부동산 시장은 어떻습니까? 9월 18일 중국지수연구소 자료에 따르면 올해 중추절 연휴(9월 15일~9월 17일, 이하 동일) 기간 동안 대표 도시 25개 도시의 일평균 신규주택 매매면적이 약 1.5% 감소한 것으로 나타났다. 2023년 명절 대비 29% (참고: 2023년 추석 및 국경절 연휴로 인해 연속 휴무. 전년 대비 비교 시 연휴 기간의 일일 평균 거래량을 비교 대상으로 선택함) 중고주택의 경우, 중추절 연휴 기간 동안 베이징, 상하이 등 주요 도시의 중고 주택 거래 건수가 지난해 중추절 연휴에 비해 전반적으로 증가했다.
중국 지수 연구소 연구 부국장 xu yuejin은 "9월 부동산 시장은 전통적인 '골든 나인' 마케팅 시즌에 돌입합니다. 중추절 연휴 기간 동안 여러 곳의 판매 사무소에서 마케팅 노력을 강화합니다"라고 말했습니다. 다만, 시장실적을 보면 핵심지역 부동산만 연휴 전과 비교하여 방문수가 늘었고, 덥고 추운 차별화 현상이 여전히 존재하고 있으며, 전체적인 시장실적도 여전히 상대적으로 보합세를 보이고 있습니다. 장쑤성, 저장성, 상하이의 태풍 영향으로 인해 부동산 시장 거래가 일시적으로 둔화되었습니다.”
많은 곳에서 새로운 프로젝트가 대폭 할인되고 상하이의 "고급 주택 열풍"이 계속됩니다
중국지수연구소 자료에 따르면 1선 도시의 실적을 보면 베이징 중추절 연휴 기간 신규 주택의 일일 평균 거래량이 2023년 연휴에 비해 91% 증가해 중국 유일의 도시가 됐다. 연휴 기간 신규 주택의 일일 평균 거래량은 2023년 연휴에 비해 각각 7%, 17%, 65% 감소했다.
베이징 뉴스의 한 기자에 따르면, '골든 나인' 시대에 접어든 베이징의 새 부동산은 펑타이구, 조양구 및 기타 지역의 신규 부동산 매매에 다양한 '특별 가격 객실'을 출시했습니다. , "근로급 주택" 및 "고정 가격" 동시에 펑타이구의 새로운 프로젝트에서는 "근로 급여 주택 3가구, 평균 단가가 10,000위안 이상 하락했습니다" 할인도 제공합니다. 그리고 "100만 위안 이상 할인된 소수의 저층 주택"도 있습니다. 조양구와 팡산구에는 "현물 3,000위안", "2,000위안"과 같은 현물 보상도 여러 개 있습니다. 가전제품에 위안화'를 지급한다.
이에 대해 xu yuejin은 베이징의 신규 프로젝트에 대한 할인의 대부분은 "중추절을 전후하여 베이징의 새 주택과 관련하여 최근 판촉 활동을 계속하고 독점 중추절을 출시했습니다"라고 말했습니다. 동시에, 특가 주택 수가 크게 증가했습니다. 또한 개발자는 고객의 구독을 유도하기 위해 상품 판매 포인트를 점점 더 강조하고 있지만 휴일 동안의 판매 실적은 상대적으로 평균 수준입니다. .”
상하이는 '골든 나인(golden nine)' 홍보 노력을 대폭 강화했다. 올해 9월 7일, 상하이 온라인 부동산 공식 웹사이트는 9월 첫 번째 주택 공급 프로젝트를 발표했으며, 4개 신규 프로젝트에서 총 543채의 신규 주택이 출시되었습니다. 지난 8월 7,042가구 공급에 힘입어 상하이 시장은 신규 주택 공급이 충분해 부동산 경쟁이 점점 치열해지고 있다.
태풍 베비가트의 영향에도 불구하고 상하이에서는 신축 부동산에 대한 '고급 주택 열풍'이 계속되고 있다. 중추절 기간 동안 상하이에서는 zhonghai lingdi, cuihu tiandi liuheting 등 많은 인기 명품 프로젝트를 포함해 총 14개 프로젝트가 청약을 위해 공개되었습니다. 청약 상황으로 볼 때 두 프로젝트의 청약률은 100%를 초과했습니다. 개장 첫날 평균 가격이 210,000위안/평방미터인 cuihu 6단계 프로젝트의 청약 고객 수가 70개 그룹을 초과했습니다.
광저우의 신규 프로젝트에 대한 할인은 더욱 큽니다. '중추절' 연휴 동안 광저우 내 40개 이상의 부동산이 고정 가격 및 특별 가격 부동산 등 할인을 시작했고, 2개 부동산이 판매를 시작했습니다. 시장 전체를 보면 이전에 비해 시장 심리와 방문이 늘었다. 특히 새로 출시된 프로젝트는 우수한 지리적 위치와 높은 비용 효율성으로 많은 주택 구매자를 끌어 모았지만 거래 측면은 아직 나타나지 않았다.
2선 도시 중 올해 1~8월 신규 주택 거래량 전국 1위를 기록한 '인터넷 유명 도시' 청두는 2020년 중순 이전에 신규 주택 집중 매매 물결을 이끌었다. 가을 축제. 중추절 전 주에는 인증을 위해 31개의 프로젝트가 수집되었으며, 명절 전 마지막 날에만 11개의 프로젝트가 수집되었습니다. 중국 지수 연구소의 모니터링에 따르면 청두의 많은 현지 프로젝트가 중추절을 맞아 최대 8포인트 할인(7일 서명 시 1포인트, 청산 시 4포인트, 청산 시 1포인트)을 할인하는 등 관련 활동을 시작했습니다. 추석맞이, 주차공간 동시구매시 2점), 주택구입 시 주차공간 무료 보유, 공동구매 할인, 특전, 부동산 수수료 무료 등
xu yuejin은 "신규 주택의 경우 올해 중추절 연휴 동안 상하이의 고급 부동산이 여전히 높은 수준의 관심을 유지했습니다. 그러나 태풍의 영향으로 전반적인 시장 실적은 평균 수준이었습니다. 방문 횟수는 다음과 같습니다. 광저우, 항저우, 청두, 텐진 등 핵심 지역의 프로젝트는 수용 가능했으며, 쑤저우, 난징 등 지역의 휴가 기간 실적은 비교적 부진했고 단기 고객은 관망하는 분위기였습니다. .”
2024년 중추절 연휴 대표도시
신규 상업용 주거용 건물의 거래현황
(단위: 만㎡)
선전·항저우 등지 연휴기간 중고주택 매매 급증
여러 곳의 거래 데이터를 보면 중고 주택의 활동이 새 주택의 활동보다 훨씬 높습니다.
중국지수연구소 자료에 따르면 2024년 추석 연휴 기간 선전, 항저우, 칭다오, 포산 등 지역의 일일 평균 중고 주택 거래 건수는 229%, 192%, 190% 증가했다. 2023년 연휴 기간 대비 각각 159%, 상대적으로 시장 거래가 활발한 대표적인 도시.
xu yuejin은 "중추절 연휴 동안 중고 주택 거래 건수는 작년 추석에 비해 전반적으로 주요 도시의 중고 주택 거래 건수가 증가했습니다. 그 중 베이징, 심천, 항저우와 포산은 가격과 수량을 교환하는 중고 주택 시장에서 여전히 활발하게 활동했으며, 특히 일부 '오래되고 작은' 부동산의 경우 가격이 심리적 기대 수준으로 떨어진 후 긴급한 필요가 있는 고객이 점차 시장에 진입했습니다. 시장. "
'골든나인'은 부동산 시장의 전통적 마케팅 성수기이기 때문에 '골든나인'의 품질은 현재 부동산 시장의 뜨겁고 차가운 추세를 반영할 수 있다. 중국지수연구소 통계에 따르면 '골든나인' 기간(9월 1일~9월 17일) 이후 30개 주요 도시의 신축 상업용 주택 매매면적은 전년 동기 대비 15% 감소했다. 8월에는 전년 대비 21% 감소했으며, 주요 20개 도시의 중고 주택 판매는 8월 같은 기간에 비해 15.3% 감소하고 전년 대비 6.5% 증가했습니다.
미래 추세에 대해 xu yuejin은 다음과 같이 예측합니다. "시장 수준에서 '골든 구룡'의 전통적인 성수기는 현재 평범한 시작에 있으며 주민 소득 기대와 같은 장기적인 요인은 아직 크게 개선되지 않았습니다. 관망 분위기는 여전히 무겁다. 동시에 공급 감소의 영향으로 신규 주택 시장이 가동되고 있다. 압박 속에서 주요 도시의 중고 주택은 '가격' 하에서 일정 수준의 활동을 유지해 왔다. '물량' 추세로 볼 때 부동산 시장 정책은 9월 말 최적화될 것으로 예상된다. 정책 지원에 힘입어 4분기에는 시장 거래 반등이 기대된다.
베이징 뉴스 shell finance 기자 xu qian 표지 사진/빈백 대형 모델 생성 사진
편집자 yang juanjuan과 교정자 liu baoqing
