nachricht

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wie entwickelt sich der immobilienmarkt während dieses mittherbstfestes? am 18. september sank nach angaben des china index research institute die durchschnittliche tägliche verkaufsfläche neuer häuser in 25 repräsentativen städten während der diesjährigen mittherbstfest-feiertage (15. september bis 17. september, das gleiche unten) um etwa 30 % 29 % im vergleich zum feiertag 2023 (hinweis: aufgrund des mittherbstfestes und des nationalfeiertags werden die feiertage im jahr 2023 nacheinander geschlossen. beim vergleich mit dem vorjahr wurde zum vergleich das durchschnittliche tägliche transaktionsvolumen während der aufeinanderfolgenden feiertage herangezogen). was den gebrauchtwohnungsbau anbelangt, so stieg die zahl der transaktionen mit gebrauchtwohnungen während der feiertage zum mittherbstfest in schlüsselstädten wie peking und shanghai im allgemeinen im vergleich zu den feiertagen zum mittherbstfest im letzten jahr an.

xu yuejin, stellvertretender forschungsdirektor am china index research institute, sagte: „im september beginnt auf dem immobilienmarkt die traditionelle marketingsaison „goldene neun“. während der feiertage zum mittherbstfest verstärken die verkaufsbüros vielerorts ihre marketingbemühungen gemessen an der marktleistung ist die zahl der besuche jedoch im vergleich zu vor dem feiertag gestiegen, das phänomen der warm- und kaltdifferenzierung ist immer noch vorhanden und die gesamtmarktleistung ist immer noch relativ flach die zahl der immobilienmarkttransaktionen hat sich aufgrund der auswirkungen des taifuns in jiangsu, zhejiang und shanghai vorübergehend verlangsamt.“

neue projekte werden vielerorts stark reduziert und shanghais „luxushaus-wahn“ hält an

gemessen an der leistung erstklassiger städte zeigen daten des china index research institute, dass das durchschnittliche tägliche transaktionsvolumen neuer häuser während des mittherbstfestes in peking im vergleich zum feiertag 2023 um 91 % gestiegen ist und es damit zum einzigen feiertag macht stadt mit einem anstieg unter den vier städten der ersten reihe. die durchschnittlichen täglichen transaktionen neuer häuser während der feiertage gingen im vergleich zu den feiertagen 2023 um 7 %, 17 % bzw. 65 % zurück.

laut einem reporter der beijing news haben pekings neue immobilien nach eintritt in die „goldene neun“ ihre werbemaßnahmen verstärkt. neue immobilien zum verkauf im fengtai-bezirk, chaoyang-bezirk und anderen gebieten haben eine vielzahl von „sonderpreiszimmern“ eingeführt. , „bezahlter wohnraum“ und „festpreis“ vergünstigter wohnraum. gleichzeitig bietet ein neues projekt im bezirk fengtai auch rabatte von „3 wohneinheiten mit arbeitslohn, der durchschnittliche stückpreis ist um mehr als 10.000 rmb gesunken“. und „eine kleine anzahl von flachbauwohnungen mit einem rabatt von mehr als 1 million rmb“. es wurden auch mehrere projekte in den bezirken chaoyang und fangshan eröffnet, beispielsweise „3.000 yuan in form von sachleistungen“ und „2.000 yuan“. yuan in haushaltsgeräten" werden angegeben.

die meisten preisnachlässe für neue projekte in peking führen dazu, dass der verkehr abnimmt, sagte xu yuejin: „in bezug auf neue häuser in peking haben die entwickler rund um das mittherbstfest ihre jüngsten werbeaktivitäten fortgesetzt und exklusive mittherbstprojekte eingeführt.“ gleichzeitig ist die zahl der sonderpreishäuser deutlich gestiegen. darüber hinaus legen entwickler zunehmend wert auf produktverkaufsargumente, um kunden zum abonnieren zu bewegen .“

shanghai hat seine bemühungen zur förderung der „goldenen neun“ deutlich verstärkt. am 7. september dieses jahres kündigte die offizielle website von shanghai online real estate die ersten projekte zur wohnraumversorgung im september an, wobei vier neue projekte insgesamt 543 neue wohneinheiten auf den markt brachten. zusammen mit den im august gelieferten 7.042 einheiten verfügt der shanghaier markt über ein ausreichendes angebot an neuen häusern und der wettbewerb zwischen immobilien ist immer härter geworden.

trotz der auswirkungen des taifuns bebigat hält der „luxushaus-wahn“ für neue immobilien in shanghai an. während des mittherbstfestes wurden in shanghai insgesamt 14 projekte zum abonnieren geöffnet, darunter viele beliebte luxusprojekte wie zhonghai lingdi und cuihu tiandi liuheting. gemessen an der abonnementssituation hat die abonnementsrate der beiden projekte 100 % überschritten. die anzahl der abonnementskunden für das cuihu-phase-6-projekt mit einem durchschnittspreis von 210.000 yuan/quadratmeter am ersten tag seiner eröffnung überstieg 70 gruppen.

die rabatte für neue projekte in guangzhou sind sogar noch größer. während des „mittherbstfestes“ führten mehr als 40 immobilien in guangzhou rabatte wie festpreis- und sonderpreisimmobilien ein, und zwei immobilien wurden zum verkauf angeboten. betrachtet man den gesamten markt, so sind die marktstimmung und die besuche im vergleich zu früher gestiegen. insbesondere neu gestartete projekte haben aufgrund ihrer hervorragenden geografischen lage und der hohen kostenleistung viele käufer von eigenheimen angezogen, die transaktionsseite ist jedoch noch nicht in erscheinung getreten.

unter den zweitklassigen städten leitete chengdu, eine „internet-promi-stadt“, die in den ersten acht monaten dieses jahres landesweit beim transaktionsvolumen neuer häuser den ersten platz einnahm, eine welle konzentrierter verkäufe neuer häuser ein, bevor mitte herbstfest. in der woche vor dem mittherbstfest sammelten 31 projekte gemeinsam zertifikate, und 11 projekte sammelten allein am letzten tag vor dem feiertag zertifikate. nach angaben des china index research institute haben viele lokale projekte in chengdu entsprechende aktivitäten für das mittherbstfest gestartet, beispielsweise rabatte von bis zu 8 punkten (1 punkt für die unterzeichnung am 7., 4 punkte für die liquidation, 1 punkt). für das mittherbstfest und 2 punkte für den kauf zusammen mit einem parkplatz), kostenloser eigentumsparkplatz beim hauskauf, gruppenkaufrabatte, sonderangebote, kostenlose immobiliengebühren usw.

xu yuejin analysierte: „in bezug auf neue häuser erfreuten sich shanghais luxusimmobilien während des diesjährigen mittherbstfestes immer noch großer beliebtheit. unter dem einfluss des taifuns war die gesamtmarktleistung jedoch durchschnittlich. die anzahl der besuche.“ zu projekten in den kerngebieten guangzhou, hangzhou, chengdu und tianjin war akzeptabel. die leistung während der feiertage in suzhou, nanjing und anderen orten war relativ flach und kurzfristige kunden waren in einer abwartenden stimmung .“

repräsentative städte für das mittherbstfest 2024

transaktionsstatus neuer gewerblicher wohngebäude

(einheit: 10.000 quadratmeter)

die verkäufe von gebrauchtwohnungen stiegen während der feiertage in shenzhen, hangzhou und anderen orten stark an

den transaktionsdaten verschiedener orte zufolge ist die aktivität von gebrauchthäusern deutlich höher als die von neubauhäusern.

nach angaben des china index research institute stieg die durchschnittliche tägliche zahl der transaktionen mit gebrauchtwohnungen in shenzhen, hangzhou, qingdao, foshan und anderen orten während der feiertage zum mittherbstfest im jahr 2024 um 229 %, 192 %, 190 % bzw. 159 % im vergleich zur ferienzeit 2023. eine repräsentative stadt mit aktiven markttransaktionen.

xu yuejin sagte: „was second-hand-wohnungen angeht, so ist die zahl der second-hand-wohnungstransaktionen während der feiertage zum mittherbstfest in wichtigen städten im vergleich zum letztjährigen mittherbstfest allgemein gestiegen. darunter peking, shenzhen, hangzhou und foshan waren immer noch auf dem gebrauchtwohnungsmarkt aktiv, insbesondere bei einigen „alten und kleinen“ immobilien, nachdem der preis auf psychologische erwartungen gesunken war, kamen nach und nach kunden hinzu, die dringend bedarf hatten markt.

da die „goldene neun“ traditionell die hochsaison für die vermarktung des immobilienmarktes darstellt, kann die qualität der „goldenen neun“ die heißen und kalten trends des aktuellen immobilienmarktes widerspiegeln. laut statistiken des china index research institute ist die verkaufsfläche neu gebauter gewerbeimmobilien in 30 schlüsselstädten seit der „golden nine“-periode (1. bis 17. september) im vergleich zum gleichen zeitraum um 15 % zurückgegangen august und ein rückgang von 21 % gegenüber dem vorjahr; die zahl der verkauften einheiten ging im vergleich zum gleichen zeitraum im august um 15,3 % zurück und stieg im jahresvergleich um 6,5 %.

zur künftigen entwicklung prognostiziert xu yuejin: „auf marktebene startet die traditionelle hochsaison von ‚golden-kowloon‘ derzeit mittelmäßig und langfristige faktoren wie die einkommenserwartungen der bewohner haben sich noch nicht wesentlich verbessert.“ die abwartende stimmung ist immer noch groß. gleichzeitig ist der neue wohnungsmarkt unter dem druck, gebrauchtwohnungen in wichtigen städten zu halten und unter dem „preisniveau“ ein gewisses maß an aktivität aufrechtzuerhalten. "

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herausgeber yang juanjuan und korrektor liu baoqing