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¿cómo se está comportando el mercado inmobiliario durante este festival del medio otoño? el 18 de septiembre, según datos del instituto de investigación de índices de china, el área promedio de ventas diarias de viviendas nuevas en 25 ciudades representativas durante las vacaciones del festival del medio otoño de este año (del 15 al 17 de septiembre, lo mismo a continuación) se redujo en aproximadamente 29% en comparación con el feriado de 2023 (nota: debido a los feriados del festival del medio otoño y del día nacional en 2023 se cerrarán consecutivamente. en comparación con el año pasado, se eligió para comparar el volumen promedio de transacciones diarias durante los feriados consecutivos). en términos de viviendas de segunda mano, durante las vacaciones del festival del medio otoño, el número de transacciones de viviendas de segunda mano en ciudades clave como beijing y shanghai en general aumentó en comparación con las vacaciones del festival del medio otoño del año pasado.

xu yuejin, subdirector de investigación del instituto de investigación de índices de china, dijo: "en septiembre, el mercado inmobiliario entra en la tradicional temporada de marketing 'golden nine'. durante las vacaciones del festival del medio otoño, las oficinas de ventas en muchos lugares aumentan sus esfuerzos de marketing. sin embargo, a juzgar por el desempeño del mercado, solo las propiedades en las áreas centrales el número de visitas ha aumentado en comparación con antes de las vacaciones, el fenómeno de diferenciación entre frío y calor sigue ahí y el desempeño general del mercado sigue siendo relativamente estable. "el número de transacciones en el mercado inmobiliario se ha ralentizado temporalmente debido al impacto del tifón en jiangsu, zhejiang y shanghai".

los nuevos proyectos en muchos lugares tienen grandes descuentos y la "locura por las casas de lujo" de shanghai continúa

a juzgar por el desempeño de las ciudades de primer nivel, los datos del instituto de investigación del índice de china muestran que el volumen promedio diario de transacciones de viviendas nuevas durante las vacaciones del festival del medio otoño en beijing aumentó un 91% en comparación con las vacaciones de 2023, lo que las convierte en las únicas ciudad con un aumento entre las cuatro ciudades de primer nivel las transacciones diarias promedio de viviendas nuevas durante las vacaciones cayeron un 7%, 17% y 65% ​​respectivamente en comparación con las vacaciones de 2023.

según un periodista de beijing news, después de entrar en el período "golden nine", las nuevas propiedades de beijing han aumentado sus esfuerzos de promoción. las nuevas propiedades en venta en el distrito de fengtai, el distrito de chaoyang y otras áreas han lanzado una variedad de "habitaciones con precios especiales". , "vivienda remunerada por trabajo" y viviendas con descuento de "precio fijo" al mismo tiempo, un nuevo proyecto en el distrito de fengtai también ofrece descuentos de "3 unidades de vivienda remunerada por trabajo, el precio unitario promedio se redujo en más de 10.000 rmb". y "un pequeño número de viviendas de poca altura, con un descuento de más de 1 millón de rmb". también se han abierto varios proyectos en los distritos de chaoyang y fangshan. recompensas en especie como "3.000 yuanes en especie" y "2.000". yuanes en electrodomésticos".

la mayoría de los descuentos para nuevos proyectos en beijing están "agotando el tráfico". al respecto, xu yuejin dijo: "en términos de casas nuevas en beijing, alrededor del festival del medio otoño, los desarrolladores continuaron con sus recientes actividades promocionales y lanzaron la exclusiva mid-autumn. al mismo tiempo, el número de casas con precios especiales aumentó significativamente. los descuentos generales son fuertes. además, los desarrolladores están enfatizando cada vez más los puntos de venta de productos para atraer clientes a suscribirse, pero el desempeño de las ventas durante las vacaciones es relativamente promedio. .”

shanghai ha aumentado significativamente sus esfuerzos para promover los "nueve de oro". el 7 de septiembre de este año, el sitio web oficial de shanghai online real estate anunció el primer lote de proyectos de oferta residencial en septiembre, con 4 nuevos proyectos que lanzaron un total de 543 nuevas unidades de vivienda. sumado a las 7.042 unidades suministradas en agosto, el mercado de shanghai tiene una oferta adecuada de viviendas nuevas y la competencia entre propiedades inmobiliarias se ha vuelto cada vez más feroz.

a pesar del impacto del tifón bebigat, continúa la "locura por las casas de lujo" por nuevas propiedades en shanghai. durante el festival del medio otoño, se abrieron para suscripción un total de 14 proyectos en shanghai, incluidos muchos proyectos de lujo populares como zhonghai lingdi y cuihu tiandi liuheting. a juzgar por la situación de la suscripción, la tasa de suscripción de los dos proyectos superó el 100%. el número de clientes de suscripción para el proyecto cuihu fase 6 con un precio promedio de 210.000 yuanes por metro cuadrado el primer día de su apertura superó los 70 grupos.

los descuentos para nuevos proyectos en guangzhou son aún mayores. durante las vacaciones del "festival del medio otoño", más de 40 propiedades en guangzhou lanzaron descuentos, como propiedades de precio fijo y precios especiales, y se lanzaron 2 propiedades a la venta. si se analiza el mercado en su conjunto, el sentimiento del mercado y las visitas han aumentado en comparación con antes. en particular, los proyectos recientemente lanzados han atraído a muchos compradores de viviendas por su ubicación geográfica superior y su alto rendimiento de costos, pero el lado de las transacciones aún no ha aparecido.

entre las ciudades de segundo nivel, chengdu, una "ciudad de celebridades de internet" que ocupó el primer lugar en el país en términos de volumen de transacciones de viviendas nuevas en los primeros ocho meses de este año, marcó el comienzo de una ola de ventas concentradas de viviendas nuevas antes de mediados de festival de otoño. en la semana anterior al festival del medio otoño, 31 proyectos recogieron certificados juntos y 11 proyectos recogieron certificados solo el último día antes de las vacaciones. según el seguimiento del china index research institute, muchos proyectos locales en chengdu han lanzado actividades relacionadas con el festival del medio otoño, como descuentos de hasta 8 puntos (1 punto por firmar el día 7, 4 puntos por liquidación, 1 punto para el festival del medio otoño, y 2 puntos por compra junto con una plaza de aparcamiento), plaza de aparcamiento en propiedad gratuita al comprar una casa, descuentos en compras grupales, ofertas especiales, tasas de propiedad gratuitas, etc.

xu yuejin analizó: "en términos de viviendas nuevas, durante las vacaciones del festival del medio otoño de este año, las propiedades de lujo de shanghai aún mantuvieron un alto nivel de atención. sin embargo, el desempeño general del mercado fue promedio bajo la influencia del tifón. ​​el número de visitas a proyectos en las áreas centrales de guangzhou, hangzhou, chengdu y tianjin fue aceptable. el desempeño durante las vacaciones en suzhou, nanjing y otros lugares fue relativamente estable y los clientes a corto plazo estaban en un estado de ánimo de esperar y ver qué pasaba. .”

ciudades representativas para las vacaciones del festival del medio otoño de 2024

estado de las transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales.

(unidad: 10.000 metros cuadrados)

las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron durante las vacaciones en shenzhen, hangzhou y otros lugares

a juzgar por los datos de transacciones de varios lugares, la actividad de las viviendas de segunda mano es significativamente mayor que la de las viviendas nuevas.

según datos del instituto de investigación del índice de china, durante las vacaciones del festival del medio otoño de 2024, el número promedio diario de transacciones de viviendas de segunda mano en shenzhen, hangzhou, qingdao, foshan y otros lugares aumentó en un 229%, 192%, 190 % y 159% respectivamente en comparación con el período vacacional de 2023. una ciudad representativa con transacciones de mercado activas.

xu yuejin dijo: "en términos de viviendas de segunda mano, durante las vacaciones del festival del medio otoño, el número de transacciones de viviendas de segunda mano en ciudades clave generalmente aumentó en comparación con el festival del medio otoño del año pasado. entre ellas, beijing, shenzhen, hangzhou y foshan todavía estaban activos en el mercado de viviendas de segunda mano bajo el intercambio de precio por volumen, especialmente para algunas propiedades "viejas y pequeñas", después de que el precio cayó a las expectativas psicológicas, los clientes que tienen necesidades urgentes ingresaron gradualmente. mercado. "

dado que los "nueve de oro" son la temporada alta tradicional de comercialización para el mercado inmobiliario, la calidad de los "nueve de oro" puede reflejar las tendencias frías y calientes del mercado inmobiliario actual. según las estadísticas del instituto de investigación del índice de china, desde el período "golden nine" (del 1 al 17 de septiembre), el área de ventas de viviendas comerciales de nueva construcción en 30 ciudades clave ha disminuido un 15% en comparación con el mismo período en agosto, y una disminución interanual del 21%; la vivienda de segunda mano en 20 ciudades clave ha el número de unidades vendidas disminuyó un 15,3% en comparación con el mismo período de agosto y aumentó un 6,5% interanual.

en cuanto a la tendencia futura, xu yuejin predice: "a nivel de mercado, la tradicional temporada alta de 'golden-kowloon' está actualmente en un comienzo mediocre, y factores a largo plazo como las expectativas de ingresos de los residentes aún no han mejorado significativamente. el estado de ánimo de esperar y ver sigue siendo pesado. al mismo tiempo, afectado por la contracción de la oferta, el mercado de vivienda nueva está operando. bajo presión, la vivienda de segunda mano en ciudades clave ha mantenido un cierto nivel de actividad bajo el "precio--". tendencia "por volumen". a juzgar por la tendencia, se espera que la política del mercado inmobiliario se optimice a finales de septiembre. con apoyo político, se espera que las transacciones del mercado se recuperen en el cuarto trimestre. "

imagen de portada del reportero de beijing news shell finance, xu qian, imagen generada de modelo grande de bolsa de frijoles

editor yang juanjuan y corrector liu baoqing