berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

bagaimana kinerja pasar properti selama festival pertengahan musim gugur ini? pada tanggal 18 september, menurut data dari china index research institute, rata-rata area penjualan harian rumah baru di 25 kota perwakilan selama liburan festival pertengahan musim gugur tahun ini (15 september-17 september, sama di bawah) turun sekitar 29% dibandingkan dengan hari libur tahun 2023 (catatan: karena libur festival pertengahan musim gugur dan hari nasional pada tahun 2023 akan ditutup secara berturut-turut. jika dibandingkan dengan tahun lalu, rata-rata volume transaksi harian selama hari libur berturut-turut dipilih untuk perbandingan). dalam hal perumahan bekas, selama liburan festival pertengahan musim gugur, jumlah transaksi perumahan bekas di kota-kota utama seperti beijing dan shanghai secara umum meningkat dibandingkan dengan liburan festival pertengahan musim gugur tahun lalu.

xu yuejin, wakil direktur penelitian di china index research institute, mengatakan: "pada bulan september, pasar properti memasuki musim pemasaran tradisional 'sembilan emas'. selama liburan festival pertengahan musim gugur, kantor penjualan di banyak tempat meningkatkan upaya pemasaran mereka namun jika dilihat dari kinerja pasar, hanya properti di kawasan inti jumlah kunjungan mengalami peningkatan dibandingkan sebelum hari raya, fenomena diferensiasi panas dan dingin masih ada, dan kinerja pasar secara keseluruhan masih relatif datar transaksi pasar properti untuk sementara melambat akibat dampak topan di jiangsu, zhejiang dan shanghai.”

proyek-proyek baru di banyak tempat mendapat diskon besar-besaran, dan "kegilaan terhadap rumah mewah" di shanghai terus berlanjut

dilihat dari kinerja kota-kota lapis pertama, data dari china index research institute menunjukkan bahwa rata-rata volume transaksi harian rumah baru selama liburan festival pertengahan musim gugur di beijing meningkat sebesar 91% dibandingkan dengan liburan tahun 2023, menjadikannya satu-satunya kota dengan peningkatan di antara empat kota tingkat pertama. rata-rata transaksi harian rumah baru selama liburan turun masing-masing sebesar 7%, 17% dan 65% dibandingkan dengan liburan tahun 2023.

menurut reporter dari beijing news, setelah memasuki periode "sembilan emas", properti baru di beijing telah meningkatkan upaya promosinya. properti baru yang dijual di distrik fengtai, distrik chaoyang, dan wilayah lainnya telah meluncurkan berbagai "kamar harga khusus". , "perumahan berbayar" dan "harga tetap" perumahan dengan potongan harga. pada saat yang sama, sebuah proyek baru di distrik fengtai juga menawarkan diskon "3 unit perumahan berbayar, harga unit rata-rata turun lebih dari rmb 10.000" dan "sejumlah kecil perumahan bertingkat rendah, dengan diskon lebih dari rmb 1 juta". ada juga beberapa proyek yang dibuka di distrik chaoyang dan distrik fangshan yuan dalam peralatan rumah tangga" diberikan.

sebagian besar diskon untuk proyek-proyek baru di beijing "menguras lalu lintas". mengenai hal ini, xu yuejin mengatakan: "dalam hal rumah baru di beijing, sekitar festival pertengahan musim gugur, pengembang melanjutkan aktivitas promosi terbaru mereka dan meluncurkan mid-autumn eksklusif diskon festival. pada saat yang sama, jumlah rumah dengan harga khusus meningkat secara signifikan. diskon secara keseluruhan kuat. selain itu, pengembang semakin menekankan nilai jual produk untuk menarik pelanggan agar berlangganan, namun kinerja penjualan selama liburan relatif rata-rata. .”

shanghai telah meningkatkan upayanya secara signifikan dalam mempromosikan "sembilan emas". pada tanggal 7 september tahun ini, situs resmi shanghai online real estate mengumumkan gelombang pertama proyek pasokan perumahan pada bulan september, dengan 4 proyek baru meluncurkan total 543 unit rumah baru. ditambah dengan pasokan 7.042 unit pada bulan agustus, pasar shanghai memiliki pasokan rumah baru yang memadai, dan persaingan antar properti real estate menjadi semakin ketat.

meskipun ada dampak topan bebigat, "kegilaan terhadap rumah mewah" terhadap properti baru di shanghai terus berlanjut. selama festival pertengahan musim gugur, total 14 proyek di shanghai dibuka untuk berlangganan, termasuk banyak proyek mewah populer seperti zhonghai lingdi dan cuihu tiandi liuheting. dilihat dari situasi berlangganan, tingkat berlangganan kedua proyek tersebut telah melebihi 100%. jumlah pelanggan berlangganan untuk proyek cuihu fase 6 dengan harga rata-rata 210.000 yuan/meter persegi pada hari pertama pembukaannya melebihi 70 grup.

diskon untuk proyek baru di guangzhou bahkan lebih besar lagi. selama liburan "festival pertengahan musim gugur", lebih dari 40 properti di guangzhou meluncurkan diskon seperti properti harga tetap dan harga khusus, dan 2 properti diluncurkan untuk dijual. melihat pasar secara keseluruhan, sentimen dan kunjungan pasar telah meningkat dibandingkan sebelumnya. secara khusus, proyek-proyek yang baru diluncurkan telah menarik banyak pembeli rumah dengan lokasi geografis yang unggul dan kinerja biaya yang tinggi, namun sisi transaksinya belum muncul.

di antara kota-kota lapis kedua, chengdu, sebuah "kota selebriti internet" yang menempati peringkat pertama di negara tersebut dalam hal volume transaksi rumah baru dalam delapan bulan pertama tahun ini, mengantarkan gelombang penjualan rumah baru yang terkonsentrasi sebelum pertengahan tahun. festival musim gugur. seminggu sebelum festival pertengahan musim gugur, 31 proyek mengumpulkan sertifikat bersama-sama, dan 11 proyek mengumpulkan sertifikat pada hari terakhir sebelum hari raya saja. menurut pemantauan china index research institute, banyak proyek lokal di chengdu telah meluncurkan kegiatan terkait untuk festival pertengahan musim gugur, seperti diskon hingga 8 poin (1 poin untuk penandatanganan pada tanggal 7, 4 poin untuk likuidasi, 1 poin untuk penandatanganan untuk festival pertengahan musim gugur, dan 2 poin untuk pembelian bersama dengan tempat parkir) ), tempat parkir kepemilikan gratis saat membeli rumah, diskon pembelian kelompok, penawaran khusus, biaya properti gratis, dll.

xu yuejin menganalisis: "dalam hal rumah baru, selama liburan festival pertengahan musim gugur tahun ini, properti mewah shanghai masih mempertahankan tingkat perhatian yang tinggi. namun, kinerja pasar secara keseluruhan rata-rata di bawah pengaruh topan. jumlah kunjungan terhadap proyek-proyek di wilayah inti guangzhou, hangzhou, chengdu, dan tianjin dapat diterima. shenzhen, kinerja selama liburan di suzhou, nanjing dan tempat-tempat lain relatif datar, dan pelanggan jangka pendek berada dalam suasana menunggu dan melihat. .”

kota-kota perwakilan untuk liburan festival pertengahan musim gugur 2024

status transaksi bangunan tempat tinggal komersial baru

(unit: 10.000 meter persegi)

penjualan rumah bekas melonjak selama liburan di shenzhen, hangzhou dan tempat lain

dilihat dari data transaksi di berbagai tempat, aktivitas rumah bekas jauh lebih tinggi dibandingkan rumah baru.

menurut data dari china index research institute, selama liburan festival pertengahan musim gugur tahun 2024, rata-rata jumlah harian transaksi perumahan bekas di shenzhen, hangzhou, qingdao, foshan, dan tempat lain meningkat sebesar 229%, 192%, 190 % dan 159% masing-masing dibandingkan dengan periode liburan tahun 2023. merupakan kota yang representatif dengan transaksi pasar yang aktif.

xu yuejin mengatakan: "dalam hal perumahan bekas, selama liburan festival pertengahan musim gugur, jumlah transaksi perumahan bekas di kota-kota utama umumnya meningkat dibandingkan dengan festival pertengahan musim gugur tahun lalu. diantaranya, beijing, shenzhen, hangzhou, dan foshan masih aktif di pasar perumahan bekas dengan harga yang dipertukarkan dengan volume, terutama untuk beberapa properti 'lama dan kecil', setelah harga turun ke ekspektasi psikologis, pelanggan yang sangat membutuhkan secara bertahap memasuki pasar. pasar. "

karena "sembilan emas" adalah musim puncak pemasaran tradisional untuk pasar properti, kualitas "sembilan emas" dapat mencerminkan tren panas dan dingin pasar properti saat ini. menurut statistik dari china index research institute, sejak periode "sembilan emas" (1 september hingga 17 september), area penjualan perumahan komersial yang baru dibangun di 30 kota utama telah turun 15% dibandingkan periode yang sama pada tahun agustus, dan penurunan tahun-ke-tahun sebesar 21%; perumahan bekas di 20 kota utama mengalami penurunan sebesar 15.3% dibandingkan periode yang sama di bulan agustus dan meningkat sebesar 6.5% tahun-ke-tahun.

mengenai tren masa depan, xu yuejin memperkirakan: "di tingkat pasar, musim puncak tradisional 'golden-kowloon' saat ini berada pada awal yang biasa-biasa saja, dan faktor-faktor jangka panjang seperti ekspektasi pendapatan penduduk belum meningkat secara signifikan. suasana menunggu dan melihat masih berat. pada saat yang sama, dipengaruhi oleh menyusutnya pasokan, pasar perumahan baru beroperasi di bawah tekanan, perumahan bekas di kota-kota utama telah mempertahankan tingkat aktivitas tertentu di bawah "harga-- untuk tren volume". dilihat dari trennya, kebijakan pasar properti diperkirakan akan optimal pada akhir september. dengan dukungan kebijakan tersebut, transaksi pasar diperkirakan akan pulih pada kuartal keempat."

beijing news shell finance reporter xu qian gambar sampul/bean bag model besar gambar yang dihasilkan

editor yang juanjuan dan korektor liu baoqing