notícias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

como está o desempenho do mercado imobiliário durante este festival do meio outono? em 18 de setembro, de acordo com dados do china index research institute, a área média diária de vendas de novas casas em 25 cidades representativas durante o feriado do festival do meio outono deste ano (15 a 17 de setembro, o mesmo abaixo) caiu aproximadamente 29% em comparação com o feriado de 2023 (nota: devido ao festival do meio outono e aos feriados do dia nacional de 2023 serão encerrados consecutivamente. na comparação com o ano passado, foi escolhido para comparação o volume médio diário de transações durante os feriados consecutivos). em termos de habitação em segunda mão, durante o feriado do festival do meio outono, o número de transacções de habitação em segunda mão em cidades importantes como pequim e xangai aumentou geralmente em comparação com o feriado do festival do meio outono do ano passado.

xu yuejin, vice-diretor de pesquisa do china index research institute, disse: "em setembro, o mercado imobiliário entra na tradicional temporada de marketing dos 'golden nine'. durante o feriado do festival do meio outono, os escritórios de vendas em muitos lugares aumentam seus esforços de marketing no entanto, a julgar pelo desempenho do mercado, apenas propriedades em áreas centrais o número de visitas aumentou em comparação com antes do feriado, o fenómeno de diferenciação entre quentes e frios ainda existe e o desempenho geral do mercado ainda é relativamente estável. das transações no mercado imobiliário desacelerou temporariamente devido ao impacto do tufão em jiangsu, zhejiang e xangai.”

novos projetos em muitos lugares recebem grandes descontos e a "mania das casas de luxo" em xangai continua

a julgar pelo desempenho das cidades de primeiro nível, os dados do china index research institute mostram que o volume médio diário de transações de novas casas durante o feriado do festival do meio outono em pequim aumentou 91% em comparação com o feriado de 2023, tornando-o o único cidade com aumento entre as quatro cidades de primeiro nível a média diária de transações de novas casas durante os feriados caiu 7%, 17% e 65%, respectivamente, em comparação com os feriados de 2023.

de acordo com um repórter do beijing news, após entrar no período dos "nove dourados", as novas propriedades de pequim aumentaram seus esforços promocionais. novas propriedades à venda no distrito de fengtai, distrito de chaoyang e outras áreas lançaram uma variedade de "quartos com preços especiais". , "habitação remunerada" e "preço fixo" habitação com desconto ao mesmo tempo, um novo projeto no distrito de fengtai também oferece descontos de "3 unidades de habitação remunerada, o preço unitário médio caiu mais de 10.000 rmb". e "um pequeno número de moradias baixas, com um desconto de mais de 1 milhão de rmb". há também vários projetos abertos no distrito de chaoyang e no distrito de fangshan. recompensas em espécie, como "3.000 yuans em espécie" e "2.000 yuans". yuans em eletrodomésticos" são dados.

a maioria dos descontos para novos projetos em pequim estão "drenando o tráfego". em relação a isso, xu yuejin disse: "em termos de novas casas em pequim, em torno do festival do meio outono, os desenvolvedores continuaram suas atividades promocionais recentes e lançaram o mid-autumn exclusivo. ao mesmo tempo, o número de casas com preços especiais aumentou significativamente. os descontos gerais são fortes. além disso, os desenvolvedores estão enfatizando cada vez mais os pontos de venda de produtos para atrair clientes para assinaturas, mas o desempenho de vendas durante os feriados é relativamente médio. .”

xangai aumentou significativamente os seus esforços na promoção dos "nove dourados". no dia 7 de setembro deste ano, o site oficial da shanghai online real estate anunciou o primeiro lote de projetos de fornecimento residencial em setembro, com 4 novos projetos lançando um total de 543 novas unidades habitacionais. juntamente com as 7.042 unidades fornecidas em agosto, o mercado de xangai tem uma oferta adequada de novas casas e a concorrência entre propriedades imobiliárias tornou-se cada vez mais acirrada.

apesar do impacto do tufão bebigat, a “mania das casas de luxo” por novas propriedades em xangai continua. durante o festival do meio outono, um total de 14 projetos em xangai foram abertos para assinatura, incluindo muitos projetos de luxo populares, como zhonghai lingdi e cuihu tiandi liuheting. a julgar pela situação de assinatura, a taxa de assinatura dos dois projetos ultrapassou 100%. o número de clientes de assinatura do projeto cuihu fase 6 com um preço médio de 210.000 yuans/metro quadrado no primeiro dia de sua inauguração ultrapassou 70 grupos.

os descontos para novos projetos em guangzhou são ainda maiores. durante o feriado do "festival do meio outono", mais de 40 propriedades em guangzhou lançaram descontos, como propriedades com preço fixo e com preços especiais, e 2 propriedades foram lançadas para venda. olhando para o mercado como um todo, o sentimento do mercado e as visitas aumentaram em comparação com antes. em particular, os projectos recém-lançados atraíram muitos compradores de casas com as suas localizações geográficas superiores e desempenho de custos elevados, mas o lado da transacção ainda não apareceu.

entre as cidades de segundo nível, chengdu, uma "cidade celebridade da internet" que ficou em primeiro lugar no país em termos de volume de transações de novas casas nos primeiros oito meses deste ano, inaugurou uma onda de vendas concentradas de novas casas antes de meados de 2017. festival de outono. na semana anterior ao festival do meio outono, 31 projetos coletaram certificados juntos e 11 projetos coletaram certificados apenas no último dia antes do feriado. de acordo com o monitoramento do china index research institute, muitos projetos locais em chengdu lançaram atividades relacionadas ao festival do meio outono, como descontos de até 8 pontos (1 ponto para assinatura no dia 7, 4 pontos para liquidação, 1 ponto para o festival do meio outono, e 2 pontos na compra conjunta com lugar de estacionamento) ), lugar de estacionamento gratuito na compra de casa, descontos na compra de grupo, ofertas especiais, taxas de propriedade gratuitas, etc.

xu yuejin analisou: "em termos de novas casas, durante o feriado do festival do meio outono deste ano, as propriedades de luxo de xangai ainda mantiveram um alto nível de atenção. no entanto, o desempenho geral do mercado foi médio sob a influência do tufão. o número de visitas para projetos nas áreas principais de guangzhou, hangzhou, chengdu e tianjin foi aceitável em shenzhen. o desempenho durante as férias em suzhou, nanjing e outros lugares foi relativamente estável e os clientes de curto prazo estavam ansiosos para ver. .”

cidades representativas para o feriado do festival do meio outono de 2024

status da transação de novos edifícios residenciais comerciais

(unidade: 10.000 metros quadrados)

as vendas de moradias usadas aumentaram durante as férias em shenzhen, hangzhou e outros lugares

a julgar pelos dados de transações de vários locais, a atividade de casas usadas é significativamente maior do que a de casas novas.

de acordo com dados do china index research institute, durante o feriado do festival do meio outono de 2024, o número médio diário de transações de habitação em segunda mão em shenzhen, hangzhou, qingdao, foshan e outros lugares aumentou 229%, 192%, 190 % e 159%, respectivamente, em comparação com o período de férias de 2023. uma cidade representativa com transações de mercado ativas.

xu yuejin disse: "em termos de moradias usadas, durante o feriado do festival do meio outono, o número de transações de moradias usadas nas principais cidades geralmente aumentou em comparação com o festival do meio outono do ano passado. entre eles, pequim, shenzhen, hangzhou e foshan ainda estavam ativos no mercado imobiliário de segunda mão sob a troca de preço por volume , especialmente para algumas propriedades "antigas e pequenas", depois que o preço caiu para as expectativas psicológicas, os clientes com necessidades urgentes entraram gradualmente no mercado. mercado. "

uma vez que o "golden nine" é o tradicional período de pico de comercialização do mercado imobiliário, a qualidade do "golden nine" pode refletir as tendências quentes e frias do mercado imobiliário atual. de acordo com estatísticas do china index research institute, desde o período "golden nine" (1 a 17 de setembro), a área de vendas de habitações comerciais recém-construídas em 30 cidades importantes caiu 15% em comparação com o mesmo período em agosto, e uma diminuição anual de 21%; habitação em segunda mão nas 20 principais cidades o número de unidades vendidas diminuiu 15,3% em comparação com o mesmo período de agosto e aumentou 6,5% em termos anuais.

em relação à tendência futura, xu yuejin prevê: "ao nível do mercado, a tradicional época alta de 'golden-kowloon' está actualmente num início medíocre, e factores de longo prazo, como as expectativas de rendimento dos residentes, ainda não melhoraram significativamente. o o clima de esperar para ver ainda é pesado. ao mesmo tempo, afetado pela redução da oferta, o novo mercado imobiliário está operando sob pressão, a habitação usada nas principais cidades manteve um certo nível de atividade sob o "preço- tendência para volume". a julgar pela tendência, espera-se que a política do mercado imobiliário seja otimizada no final de setembro. com o apoio da política, espera-se que as transações de mercado se recuperem no quarto trimestre. "

beijing news shell finance repórter xu qian imagem da capa/saco de feijão imagem gerada modelo grande

editor yang juanjuan e revisor liu baoqing