uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

miten kiinteistömarkkinat pärjäävät tämän keskisyksyn aikana? china index research instituten tietojen mukaan 18. syyskuuta uusien asuntojen keskimääräinen päivittäinen myyntipinta-ala 25 edustavassa kaupungissa tämän vuoden mid-autumn festival -loman aikana (15.9.-17.9., sama alla) laski noin. 29 % verrattuna vuoden 2023 lomaan (huom: keskisyksyn ja kansallispäivän pyhäpäivien vuoksi vuonna 2023 suljetaan peräkkäin. vertailuksi viime vuoteen verrattuna valittiin keskimääräinen päivittäinen tapahtumavolyymi peräkkäisten lomien aikana). käytettyjen asuntojen osalta mid-autumn festival -loman aikana käytettyjen asuntokauppojen määrä keskeisissä kaupungeissa, kuten pekingissä ja shanghaissa, kasvoi yleisesti verrattuna viime vuoden keskisyksyn juhlapyhään.

xu yuejin, china index research instituten tutkimuksen apulaisjohtaja, sanoi: "syyskuussa kiinteistömarkkinoilla alkaa perinteinen "kultainen yhdeksän" markkinointikausi. mid-autumn festival -loman aikana myyntitoimistot monin paikoin lisäävät markkinointipanostuksiaan. kuitenkin markkinoiden toimivuudesta päätellen vain kiinteistöjä ydinalueilla käyntimäärät ovat lisääntyneet lomaa edeltävään verrattuna, kuuman ja kylmän erotteluilmiö on edelleen olemassa, ja kokonaismarkkinoiden kehitys on edelleen suhteellisen tasaista taifuunin vaikutuksesta jiangsussa, zhejiangissa ja shanghaissa kiinteistömarkkinoiden liiketoimien vauhti on väliaikaisesti hidastunut.

uudet hankkeet ovat monessa paikassa reilusti alennetut, ja shanghain "luksustalojen villitys" jatkuu

ensiluokkaisten kaupunkien suorituksesta päätellen china index research instituten tiedot osoittavat, että uusien asuntojen keskimääräinen päivittäinen transaktiovolyymi pekingin mid-autumn festival -loman aikana kasvoi 91 % vuoden 2023 lomasta, joten se on ainoa kaupunki kasvoi neljän ensimmäisen tason kaupungin joukossa uusien asuntojen keskimääräiset päivittäiset kaupat lomien aikana laskivat 7 %, 17 % ja 65 % vuoden 2023 lomiin verrattuna.

beijing news -lehden toimittajan mukaan "kultaisen yhdeksän" aikana pekingin uudet kiinteistöt ovat tehostaneet myynninedistämistoimiaan ", "työpalkkainen asunto" ja "kiinteä hinta" alennetut asunnot. samanaikaisesti uusi projekti fengtain alueella tarjoaa myös alennuksia "3 yksikköä työpalkkaista asuntoa, keskimääräinen yksikköhinta laski yli 10 000 rmb " ja "pieni määrä matalakerroksisia asuntoja yli miljoonan rmb:n alennuksella". chaoyangin ja fangshanin alueella on myös avattu useita projekteja. luontoissuoritukset, kuten "3 000 yuania luontoissuorituksina" ja " 2000 yuania kodinkoneissa" annetaan.

suurin osa uusien projektien alennuksista pekingissä "tyhjentää liikennettä". xu yuejin sanoi: "pekingin uusien talojen suhteen ennen ja jälkeen mid-autumn festival -loman kehittäjät jatkoivat viimeaikaisia ​​myynninedistämistoimia ja lanseerasivat eksklusiivisen mid-ohjelman". -syysjuhla-alennukset samaan aikaan erikoishintaisten talojen määrä kasvoi voimakkaasti. lisäksi kehittäjät korostavat yhä enemmän tuotteiden myyntipisteitä houkutellakseen asiakkaita tilaamaan, mutta lomien aikana myynnin kehitys on ollut. suhteellisen keskinkertainen."

shanghai on lisännyt merkittävästi ponnistelujaan "kultaisen yhdeksän" edistämiseksi. 7. syyskuuta tänä vuonna shanghai online real estaten virallisilla verkkosivuilla julkistettiin syyskuun ensimmäinen asuntotarjontahanke, jossa 4 uutta hanketta käynnisti yhteensä 543 uutta asuntoa. yhdessä elokuussa toimitettujen 7 042 asunnon kanssa shanghain markkinoilla on riittävästi uusia asuntoja ja kilpailu kiinteistöjen välillä on kiristynyt.

taifuuni bebigatin vaikutuksista huolimatta uusien kiinteistöjen "luksustalojen villitys" shanghaissa jatkuu. mid-autumn festivalin aikana shanghaissa avattiin tilattavaksi yhteensä 14 projektia, mukaan lukien monet suositut luksusprojektit, kuten zhonghai lingdi ja cuihu tiandi liuheting. liittymätilanteesta päätellen kahden projektin liittymäaste on ylittänyt 100 %. cuihu phase 6 -projektin keskihinta oli peräti 210 000 yuania/neliömetri ja liittymäasiakkaiden määrä ylitti ensimmäisenä päivänä 70 ryhmää. sen avaamisesta.

uusien projektien alennukset guangzhoussa ovat vieläkin suuremmat. "mid-autumn festival" -loman aikana yli 40 kiinteistöä guangzhoussa julkaisi alennuksia, kuten kiinteähintaisia ​​ja erikoishintaisia ​​kiinteistöjä, ja 2 kiinteistöä julkaistiin myyntiin. markkinoita kokonaisuutena tarkasteltuna markkinatunnelma ja vierailut ovat kasvaneet aiempaan verrattuna. erityisesti uudet hankkeet ovat houkutelleet paljon asunnon ostajia erinomaisella maantieteellisellä sijainnillaan ja korkealla kustannustehokkuudellaan, mutta kauppaa ei ole vielä näkynyt.

toisen tason kaupungeista chengdu, "internet-julkkiskaupunki", joka sijoittui maan ensimmäisellä sijalla uusien asuntojen kauppojen määrässä tämän vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana, aloitti uusien asuntojen keskittyneen myynnin aallon ennen vuoden puoliväliä. syksyn juhla. mid-autumn festivalia edeltäneellä viikolla sertifikaatteja keräsi 31 projektia ja pelkästään lomaa edeltävänä päivänä 11 projektia. china index research instituten seurannan mukaan monet paikalliset projektit chengdussa ovat käynnistäneet mid-autumn festivaliin liittyviä aktiviteetteja, kuten jopa 8 pisteen alennuksia (1 piste allekirjoituksesta 7. päivänä, 4 pistettä selvitystilasta, 1 piste keskisyksyn festivaalille, ja 2 pistettä autopaikan ostamisesta) ), ilmainen omistuspysäköintipaikka asunnon oston yhteydessä, ryhmäostoalennukset, erikoistarjoukset, ilmaiset kiinteistömaksut jne.

xu yuejin analysoi: "tämän vuoden mid-autumn festival -loman aikana shanghain luksuskiinteistöt säilyttivät edelleen korkeaa huomiota, mutta yleinen markkinasuoritus oli taifuunin vaikutuksen alaisena projektit ydinalueilla guangzhoussa, hangzhoussa, chengdussa ja tianjinissa oli hyväksyttävää, ja shenzhen, suzhoussa, nanjingissa ja muissa paikoissa suoritukset lomien aikana olivat suhteellisen tasaisia, ja lyhytaikaiset asiakkaat odottivat ja katsovat. .”

edustavia kaupunkeja vuoden 2024 mid-autumn festival -lomaan

uusien liikerakennusten kauppatilanne

(yksikkö: 10 000 neliömetriä)

käytettyjen asuntojen myynti kasvoi lomien aikana shenzhenissä, hangzhoussa ja muissa paikoissa

eri paikkojen kauppatiedoista päätellen käytettyjen asuntojen aktiivisuus on merkittävästi korkeampi kuin uusien asuntojen.

china index research instituten tietojen mukaan mid-autumn festival -loman aikana vuonna 2024 käytettyjen asuntojen keskimääräinen päivittäinen määrä shenzhenissä, hangzhoussa, qingdaossa, foshanissa ja muissa paikoissa kasvoi 229 %, 192 %, 190 % ja 159 % verrattuna vuoden 2023 lomakauteen edustava kaupunki, jolla on suhteellisen aktiiviset markkinatapahtumat.

xu yuejin sanoi: "käytettyjen asuntojen osalta mid-autumn festival -loman aikana käytettyjen asuntojen määrä keskeisissä kaupungeissa kasvoi yleisesti verrattuna viime vuoden mid-autumn festivaliin. mukaan lukien peking, shenzhen, hangzhou ja foshan olivat edelleen aktiivisia käytettyjen asuntojen markkinoilla vaihtamalla hintaa volyymiin, varsinkin joidenkin "vanhojen ja pienten" kiinteistöjen kohdalla, kun hinta putosi psykologisiin odotuksiin, kiireellisesti tarvitsevat asiakkaat tulivat vähitellen markkinoille. markkinat".

koska "kultainen yhdeksän" on kiinteistömarkkinoiden perinteinen markkinointisesonki, "kultaisen yhdeksän" laatu voi heijastaa nykyisten kiinteistömarkkinoiden kuumia ja kylmiä trendejä. china index research instituten tilastojen mukaan "kultaisen yhdeksän" -kauden (1. syyskuuta - 17. syyskuuta) jälkeen uusien liikeasuntojen myyntipinta-ala 30 avainkaupungissa on laskenut 15 % verrattuna vuoden vastaavaan ajanjaksoon. elokuussa ja 21 % vähemmän kuin vuotta aiemmin 20 avainkaupungissa.

tulevaisuuden trendistä xu yuejin ennustaa: "markkinatasolla perinteinen "golden-kowloonin" sesonki on tällä hetkellä keskinkertaisessa alussa, eivätkä pitkän aikavälin tekijät, kuten asukkaiden tuloodotukset, ole vielä parantuneet merkittävästi. odotustunnelma on edelleen raskas. samaan aikaan uusien asuntojen markkinat toimivat tarjonnan supistumisesta huolimatta. volyymi-trendi. suuntauksesta kiinteistömarkkinapolitiikan odotetaan olevan optimoitu syyskuun loppuun mennessä. politiikan tuella markkinatransaktioiden odotetaan elpyvän viimeisellä neljänneksellä.

beijing news shell finance -toimittaja xu qian kansikuva / papupussi suuri malli luotu kuva

toimittaja yang juanjuan ja oikolukija liu baoqing