νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

πώς αποδίδει η αγορά ακινήτων κατά τη διάρκεια αυτού του φεστιβάλ μεσοφθινοπώρου; στις 18 σεπτεμβρίου, σύμφωνα με στοιχεία από το china index research institute, η μέση ημερήσια περιοχή πωλήσεων νέων κατοικιών σε 25 αντιπροσωπευτικές πόλεις κατά τη διάρκεια των φετινών διακοπών του mid-autumn festival (15 σεπτεμβρίου - 17 σεπτεμβρίου, το ίδιο παρακάτω) μειώθηκε κατά περίπου 29% σε σύγκριση με την αργία του 2023 (σημείωση: λόγω του φεστιβάλ του μεσοφθινοπώρου και των εορτών της εθνικής ημέρας το 2023 θα κλείσουν διαδοχικά. σε σύγκριση με πέρυσι, επιλέχθηκε για σύγκριση ο μέσος ημερήσιος όγκος συναλλαγών κατά τις διαδοχικές αργίες). όσον αφορά τη μεταχειρισμένη στέγαση, κατά τη διάρκεια των διακοπών του mid-autumn festival, ο αριθμός των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών σε βασικές πόλεις όπως το πεκίνο και η σαγκάη γενικά αυξήθηκε σε σύγκριση με τις περσινές διακοπές του mid-autumn festival.

ο xu yuejin, αναπληρωτής διευθυντής έρευνας στο china index research institute, δήλωσε: "τον σεπτέμβριο, η αγορά ακινήτων εισέρχεται στην παραδοσιακή σεζόν μάρκετινγκ "golden nine". κατά τη διάρκεια των διακοπών του mid-autumn festival, τα γραφεία πωλήσεων σε πολλά μέρη αυξάνουν τις προσπάθειες μάρκετινγκ ωστόσο, κρίνοντας από τις επιδόσεις της αγοράς, μόνο τα ακίνητα σε βασικούς τομείς ο αριθμός των επισκέψεων έχει αυξηθεί σε σύγκριση με πριν από τις διακοπές, το φαινόμενο της διαφοροποίησης ζεστού και κρύου εξακολουθεί να υπάρχει και η συνολική απόδοση της αγοράς είναι ακόμη σχετικά σταθερή οι συναλλαγές στην αγορά ακινήτων επιβραδύνθηκαν προσωρινά λόγω των επιπτώσεων του τυφώνα στο jiangsu, στο zhejiang και στη σαγκάη».

νέα έργα σε πολλά μέρη τυγχάνουν μεγάλης έκπτωσης και η «τρέλα με τα πολυτελή σπίτια» της σαγκάης συνεχίζεται

κρίνοντας από την απόδοση των πόλεων πρώτης βαθμίδας, τα δεδομένα από το china index research institute δείχνουν ότι ο μέσος ημερήσιος όγκος συναλλαγών νέων κατοικιών κατά τη διάρκεια των διακοπών του mid-autumn festival στο πεκίνο αυξήθηκε κατά 91% σε σύγκριση με τις διακοπές του 2023, καθιστώντας το το μοναδικό πόλη με αύξηση μεταξύ των τεσσάρων πόλεων πρώτης κατηγορίας ο μέσος όρος των ημερήσιων συναλλαγών νέων κατοικιών κατά τη διάρκεια των εορτών μειώθηκε κατά 7%, 17% και 65% αντίστοιχα σε σύγκριση με τις διακοπές του 2023.

σύμφωνα με έναν ρεπόρτερ από το beijing news, μετά την είσοδο στην περίοδο "golden nine", τα νέα ακίνητα του πεκίνου έχουν αυξήσει τις προσπάθειες προώθησης νέα ακίνητα προς πώληση στην περιοχή fengtai, την περιοχή chaoyang και άλλες περιοχές έχουν ξεκινήσει μια ποικιλία από "δωμάτια ειδικών τιμών". , "στέγαση επί πληρωμή" και "σταθερή τιμή" στέγαση με έκπτωση ταυτόχρονα, ένα νέο έργο στην περιοχή fengtai προσφέρει επίσης εκπτώσεις "3 μονάδες κατοικιών επί πληρωμή, η μέση τιμή μονάδας μειώθηκε περισσότερο από 10.000 rmb". και "ένας μικρός αριθμός κατοικιών, με έκπτωση άνω του 1 εκατομμυρίου rmb, υπάρχουν επίσης πολλά έργα που έχουν ανοίξει στην περιοχή chaoyang και στην περιοχή fangshan, όπως "3.000 γιουάν σε είδος" και "2.000". γιουάν σε οικιακές συσκευές» δίνονται.

οι περισσότερες από τις εκπτώσεις για νέα έργα στο πεκίνο «εξαντλούν την κίνηση» σχετικά με αυτό, ο xu yuejin είπε: «σε ό,τι αφορά τα νέα σπίτια στο πεκίνο, γύρω από το φεστιβάλ των μέσων του φθινοπώρου, οι προγραμματιστές συνέχισαν τις πρόσφατες προωθητικές τους δραστηριότητες και κυκλοφόρησαν το αποκλειστικό mid-autumn». εκπτώσεις για το φεστιβάλ ταυτόχρονα, ο αριθμός των σπιτιών με ειδικές τιμές αυξήθηκε σημαντικά. .»

η σαγκάη έχει αυξήσει σημαντικά τις προσπάθειές της για την προώθηση του «golden nine». στις 7 σεπτεμβρίου του τρέχοντος έτους, η επίσημη ιστοσελίδα της shanghai online real estate ανακοίνωσε την πρώτη παρτίδα έργων προμήθειας κατοικιών τον σεπτέμβριο, με 4 νέα έργα που εγκαινιάζουν συνολικά 543 νέες οικιστικές μονάδες. σε συνδυασμό με τις 7.042 μονάδες που παραδόθηκαν τον αύγουστο, η αγορά της σαγκάης έχει επαρκή προσφορά νέων κατοικιών και ο ανταγωνισμός μεταξύ των ακινήτων γίνεται όλο και πιο έντονος.

παρά τον αντίκτυπο του τυφώνα bebigat, η «τρέλα των πολυτελών σπιτιών» για νέα ακίνητα στη σαγκάη συνεχίζεται. κατά τη διάρκεια του mid-autumn festival, συνολικά 14 έργα στη σαγκάη άνοιξαν για συνδρομή, συμπεριλαμβανομένων πολλών δημοφιλών έργων πολυτελείας όπως το zhonghai lingdi και το cuihu tiandi liuheting. κρίνοντας από την κατάσταση των συνδρομών, το ποσοστό συνδρομής των δύο έργων έχει ξεπεράσει το 100%.

οι εκπτώσεις για νέα έργα στο guangzhou είναι ακόμη μεγαλύτερες. κατά τη διάρκεια των διακοπών "μέσα του φθινοπώρου", περισσότερα από 40 ακίνητα στο γκουανγκζού κυκλοφόρησαν εκπτώσεις, όπως ακίνητα σε σταθερές και ειδικές τιμές, και 2 ακίνητα κυκλοφόρησαν προς πώληση. εξετάζοντας την αγορά στο σύνολό της, το συναίσθημα της αγοράς και οι επισκέψεις έχουν αυξηθεί σε σύγκριση με πριν. ειδικότερα, τα νέα έργα που κυκλοφόρησαν έχουν προσελκύσει πολλούς αγοραστές κατοικιών με την ανώτερη γεωγραφική τους θέση και την υψηλή απόδοση του κόστους, αλλά η πλευρά των συναλλαγών δεν έχει ακόμη εμφανιστεί.

μεταξύ των πόλεων δεύτερης βαθμίδας, το τσενγκντού, μια «πόλη των διασημοτήτων του διαδικτύου» που κατέλαβε την πρώτη θέση στη χώρα όσον αφορά τον όγκο συναλλαγών νέων κατοικιών τους πρώτους οκτώ μήνες του τρέχοντος έτους, ξεκίνησε ένα κύμα συγκεντρωμένων πωλήσεων νέων κατοικιών πριν από τα μέσα. φθινοπωρινό φεστιβάλ. την εβδομάδα πριν από το mid-autumn festival, 31 έργα συγκέντρωσαν πιστοποιητικά μαζί και 11 έργα συνέλεξαν πιστοποιητικά μόνο την τελευταία ημέρα πριν από τις διακοπές. σύμφωνα με την παρακολούθηση του china index research institute, πολλά τοπικά έργα στο chengdu έχουν ξεκινήσει σχετικές δραστηριότητες για το mid-autumn festival, όπως εκπτώσεις έως και 8 πόντους (1 βαθμός για υπογραφή την 7η, 4 βαθμοί για εκκαθάριση, 1 βαθμός για το mid-autumn festival, και 2 πόντους για αγορά μαζί με θέση στάθμευσης) ), δωρεάν ιδιοκτησιακό χώρο στάθμευσης κατά την αγορά σπιτιού, εκπτώσεις ομαδικών αγορών, ειδικές προσφορές, δωρεάν τέλη ακινήτων κ.λπ.

ο xu yuejin ανέλυσε: "όσον αφορά τα νέα σπίτια, κατά τη διάρκεια των φετινών διακοπών του mid-autumn festival, τα πολυτελή ακίνητα της σαγκάης εξακολουθούσαν να διατηρούν υψηλό επίπεδο προσοχής. ωστόσο, η συνολική απόδοση της αγοράς ήταν μέτρια υπό την επίδραση του τυφώνα. ο αριθμός των επισκέψεων για έργα στις βασικές περιοχές του guangzhou, του hangzhou, του chengdu και του tianjin ήταν αποδεκτή. .»

αντιπροσωπευτικές πόλεις για τις διακοπές του mid-autumn festival 2024

κατάσταση συναλλαγής νέων επαγγελματικών κτιρίων κατοικιών

(μονάδα: 10.000 τετραγωνικά μέτρα)

οι πωλήσεις μεταχειρισμένων κατοικιών αυξήθηκαν κατά τη διάρκεια των διακοπών στο shenzhen, στο hangzhou και σε άλλα μέρη

κρίνοντας από τα στοιχεία συναλλαγών διαφόρων χώρων, η δραστηριότητα των μεταχειρισμένων κατοικιών είναι σημαντικά υψηλότερη από αυτή των νέων κατοικιών.

σύμφωνα με στοιχεία από το china index research institute, κατά τη διάρκεια των διακοπών του mid-autumn festival το 2024, ο μέσος ημερήσιος αριθμός συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών σε shenzhen, hangzhou, qingdao, foshan και άλλα μέρη αυξήθηκε κατά 229%, 192%, 190 % και 159% αντίστοιχα σε σύγκριση με την περίοδο διακοπών του 2023 μια αντιπροσωπευτική πόλη με ενεργές συναλλαγές στην αγορά.

ο xu yuejin είπε: "σε ό,τι αφορά τη μεταχειρισμένη κατοικία, κατά τη διάρκεια των διακοπών του mid-autumn festival, ο αριθμός των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών σε βασικές πόλεις γενικά αυξήθηκε σε σύγκριση με το περσινό φεστιβάλ mid-autumn. μεταξύ αυτών, το πεκίνο, το shenzhen, η hangzhou και η foshan εξακολουθούσαν να δραστηριοποιούνται στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών στο πλαίσιο της ανταλλαγής τιμής για όγκο, ειδικά για ορισμένα «παλιά και μικρά» ακίνητα, αφού η τιμή έπεσε στις ψυχολογικές προσδοκίες, οι πελάτες που έχουν επείγουσα ανάγκη εισήλθαν σταδιακά στην αγορά. αγορά».

δεδομένου ότι το "golden nine" είναι η παραδοσιακή περίοδος αιχμής μάρκετινγκ για την αγορά ακινήτων, η ποιότητα του "golden nine" μπορεί να αντανακλά τις θερμές και ψυχρές τάσεις της τρέχουσας αγοράς ακινήτων. σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του china index research institute, από την περίοδο "golden nine" (1η σεπτεμβρίου έως 17 σεπτεμβρίου), η περιοχή πωλήσεων νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε 30 βασικές πόλεις έχει μειωθεί κατά 15% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο στο αύγουστος, και μείωση 21% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος σε βασικές 20 πόλεις.

όσον αφορά τη μελλοντική τάση, ο xu yuejin προβλέπει: «σε επίπεδο αγοράς, η παραδοσιακή περίοδος αιχμής του «golden-kowloon» βρίσκεται επί του παρόντος σε μέτρια αρχή και μακροπρόθεσμοι παράγοντες όπως οι προσδοκίες εισοδήματος των κατοίκων δεν έχουν βελτιωθεί ακόμη σημαντικά. η διάθεση αναμονής εξακολουθεί να είναι βαριά. την ίδια στιγμή, επηρεασμένη από τη συρρίκνωση της προσφοράς, η νέα αγορά κατοικίας λειτουργεί υπό πίεση, η μεταχειρισμένη κατοικία σε πόλεις-κλειδιά έχει διατηρήσει ένα ορισμένο επίπεδο δραστηριότητας κάτω από την «τιμή-. τάση για όγκο". κρίνοντας από την τάση, η πολιτική της αγοράς ακινήτων αναμένεται να βελτιστοποιηθεί στα τέλη σεπτεμβρίου. με την υποστήριξη της πολιτικής, οι συναλλαγές στην αγορά αναμένεται να ανακάμψουν το τέταρτο τρίμηνο."

ο δημοσιογράφος του beijing news shell finance, xu qian, εικόνα εξωφύλλου/σακούλα φασολιών, δημιούργησε εικόνα μεγάλου μοντέλου

συντάκτης yang juanjuan και διορθωτής liu baoqing