durante el festival del medio otoño, el volumen promedio diario de transacciones de viviendas de segunda mano en siete ciudades fue mejor que el año pasado, pero el mercado de viviendas nuevas sigue dividido.
2024-09-18
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
en septiembre, el mercado inmobiliario entra en la tradicional temporada de comercialización del "septiembre dorado". durante las vacaciones del festival del medio otoño, el lado de las transacciones del mercado de viviendas de segunda mano mostró un cierto grado de resiliencia, con un desempeño de las transacciones mejor que durante el festival del medio otoño en los últimos dos años, el mercado de viviendas nuevas todavía está dividido; y las oficinas de ventas en muchos lugares han aumentado sus esfuerzos de marketing.
el 18 de septiembre, según datos de seguimiento del instituto de investigación de big data residencial linping, durante las vacaciones del festival del medio otoño de este año (del 15 al 17 de septiembre), el volumen promedio diario de transacciones de viviendas de segunda mano en las siete ciudades clave monitoreadas fue 382 unidades, que fue 382 unidades por día en comparación con el año pasado. el volumen de operaciones promedio durante los dos días festivos aumentó un 104,9%, lo que es un 236,8% más que el volumen de operaciones diario promedio durante las vacaciones del festival del medio otoño de 2022.
en términos de ciudades específicas, el volumen promedio diario de transacciones de casas de segunda mano en siete ciudades, incluidas beijing, shanghai y shenzhen, durante las vacaciones del festival del medio otoño de este año ha superado el doble festival del año pasado (el festival del medio otoño y los días festivos del día nacional). en 2023 son consecutivas), y la tendencia general es mejor que la de las casas nuevas.
según datos de seguimiento del instituto de investigación del índice de china, durante las vacaciones del festival del medio otoño, el número de transacciones de viviendas de segunda mano en ciudades clave aumentó en general en comparación con las vacaciones del festival del medio otoño del año pasado. entre ellos, el mercado de viviendas de segunda mano en beijing, shenzhen, hangzhou y foshan sigue activo en la situación de "precio por volumen", especialmente para algunas viviendas "viejas y pequeñas" después de que el precio cayera según las expectativas psicológicas. los clientes que solo lo necesitaban ingresaron gradualmente al mercado.
en cuanto al mercado de viviendas nuevas, aunque las oficinas de ventas en muchos lugares han aumentado sus esfuerzos de marketing, el número total de visitas a las oficinas de ventas en la mayoría de las ciudades es promedio y el volumen de transacciones es menor que los niveles anteriores de las festividades del festival del medio otoño.
según datos de seguimiento del instituto de investigación del índice de china, durante las vacaciones del festival del medio otoño de este año, el área promedio de ventas diarias de viviendas nuevas en 25 ciudades representativas cayó aproximadamente un 29% en comparación con las vacaciones de 2023 (nota: desde el los días festivos del festival del medio otoño y el día nacional en 2023 son consecutivos; se seleccionaron días festivos consecutivos para compararlos con los del año pasado. se comparan todas las transacciones).
xu yuejin, subdirector de investigación del instituto de investigación index de china, señaló que durante las vacaciones del festival del medio otoño, las oficinas de ventas en muchos lugares aumentaron sus esfuerzos de marketing. sin embargo, a juzgar por el desempeño del mercado, sólo el número de visitas a las propiedades. las áreas centrales aumentaron en comparación con antes de las vacaciones, y el fenómeno de la diferenciación entre el frío y el calor aún persiste. hoy en día, el desempeño general del mercado sigue siendo relativamente estable. además, debido al impacto de los tifones en jiangsu, zhejiang y shanghai, el ritmo de las transacciones en el mercado inmobiliario se ha ralentizado temporalmente.
el seguimiento realizado por el instituto de investigación del índice de china muestra que en el mercado de viviendas nuevas, durante las vacaciones del festival del medio otoño de este año, las propiedades de lujo de shanghai aún mantuvieron un alto nivel de atención, pero el desempeño general del mercado fue promedio bajo la influencia del tifón. el número de visitas a proyectos en las áreas centrales de guangzhou, hangzhou, chengdu y tianjin fue aceptable. el desempeño durante las vacaciones en shenzhen, suzhou, nanjing y otros lugares fue relativamente estable, y los clientes a corto plazo tuvieron que esperar mucho. -ver actitud.
a juzgar por el desempeño de cada ciudad de nivel, el volumen de transacciones de las ciudades representativas de primer nivel y de las ciudades representativas de segundo nivel cayó aproximadamente un 30% interanual, mientras que las ciudades representativas de tercer y cuarto nivel cayeron un 19%.
entre ellos, el mercado inmobiliario nuevo de beijing tuvo un mejor desempeño que el año pasado. durante el festival del medio otoño de este año, el área de transacciones de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en beijing fue de 13.000 metros cuadrados, y el área promedio de transacciones diarias fue de 4.000 metros cuadrados, un aumento del 91% en comparación con el área promedio de transacciones diarias. durante el festival del medio otoño de 2023.
afectado por el tifón bebigat, el mercado inmobiliario de shanghai tuvo un desempeño plano durante las vacaciones del festival del medio otoño. en términos de viviendas nuevas, un total de 14 proyectos se abrieron para suscripción durante el festival del medio otoño en shanghai, incluidos muchos proyectos de lujo populares como zhonghai lingdi y cuihu tiandi liuheting. dos de los proyectos tienen una tasa de suscripción de más de 100. y la tasa de suscripción promedio para el proyecto cuihu fase 6 alcanza los 210.000 yuanes. según el precio unitario, el número de grupos de suscripción superó los 70 el primer día. el mercado inmobiliario de lujo de shanghai sigue siendo muy popular, con un área de transacciones de. 38.000 metros cuadrados de viviendas comerciales de nueva construcción durante el festival del medio otoño.
durante las vacaciones, el área de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en shenzhen fue de 12.000 metros cuadrados y el área de transacciones diaria promedio cayó un 7% en comparación con 2023. shenzhen está bajo una gran presión para liquidar existencias en el corto plazo y los clientes están más selectivo, lo que exacerba aún más el sentimiento de esperar y ver qué pasa.
después de que el mercado inmobiliario de guangzhou experimentara un período aburrido en agosto, en septiembre los principales desarrolladores comenzaron a utilizar los nodos de marketing "golden nine y silver ten" para aumentar sus esfuerzos de promoción de productos. durante las vacaciones del "festival del medio otoño", más de 40. propiedades en guangzhou lanzaron precios fijos y ofertas especiales con descuentos sorpresa en vivienda y otras actividades, 2 propiedades ahora están disponibles para la venta. si se analiza el mercado en su conjunto, el sentimiento del mercado y las visitas han aumentado en comparación con antes. en particular, los proyectos recientemente lanzados han atraído a muchos compradores de viviendas debido a su excelente ubicación geográfica y su alto rendimiento de costos, pero la transacción aún no ha aparecido.
el instituto de investigación de big data residencial de linping señaló que el desempeño general de las casas de segunda mano durante las vacaciones del festival del medio otoño de este año fue mejor que el de las casas nuevas, lo que también es una tendencia relativamente obvia en el mercado inmobiliario de este año; en el mercado inmobiliario, las transacciones en la mayoría de las ciudades pueden mostrar signos de "desaliento" y el mercado inmobiliario todavía tiene mucho espacio para crecer en el lado de las transacciones. además, a medida que se acerca el feriado del día nacional, se espera que a medida que las empresas inmobiliarias incrementen sus esfuerzos de promoción y las casas de segunda mano continúen "cambiando precio por volumen", el lado de las transacciones continuará recuperándose. para marcar el comienzo de una tendencia estabilizadora será necesario un período más prolongado de buenos datos.
de cara a las perspectivas del mercado, un informe del instituto de investigación de índices de china muestra que el final de septiembre de cada año es un período de introducción intensiva de políticas del mercado inmobiliario. se espera que relajar las políticas restrictivas en las ciudades centrales siga siendo una dirección importante. para la optimización del lado de la demanda, todavía hay espacio para más ajustes en varios lugares, como reducir las tasas de interés hipotecarias y reducir los impuestos y tarifas de transacción, y al mismo tiempo, se espera que aumenten aún más los subsidios para la compra de viviendas en varios lugares. en términos de reducción de existencias, debido a factores como los precios de adquisición, los costos de capital y los desajustes de viviendas, el ritmo de adquisición y almacenamiento por parte de las empresas estatales locales seguirá siendo lento. en el futuro, si el alcance del uso de las adquisiciones de viviendas existentes, se continúa optimizando el alcance de los objetos de adquisición y el apoyo financiero. se espera que se restablezca la confianza del mercado.
el reportero del periódico ji simin.
(este artículo es de the paper. para obtener más información original, descargue la aplicación “the paper”)
