durante o festival do meio outono, o volume médio diário de transações de habitação em segunda mão em sete cidades foi melhor do que no ano passado, mas o novo mercado de habitação continua dividido.
2024-09-18
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em setembro, o mercado imobiliário entra na tradicional temporada de comercialização do “setembro dourado”. durante o feriado do festival do meio outono, o lado das transações do mercado imobiliário de segunda mão mostrou um certo grau de resiliência, com o desempenho das transações melhor do que durante o festival do meio outono nos últimos dois anos, o novo mercado imobiliário ainda está dividido; e escritórios de vendas em muitos lugares aumentaram seus esforços de marketing.
em 18 de setembro, de acordo com dados de monitoramento do linping residential big data research institute, durante o feriado do festival do meio outono deste ano (15 a 17 de setembro), o volume médio diário de transações de moradias usadas nas sete principais cidades monitoradas foi 382 unidades, que foi de 382 unidades por dia em comparação com o ano passado. o volume médio de negociação durante os dois feriados aumentou 104,9%, o que é 236,8% superior ao volume médio diário de negociação durante o feriado do festival do meio outono de 2022.
em termos de cidades específicas, o volume médio diário de transações de casas de segunda mão em sete cidades, incluindo pequim, xangai e shenzhen, durante o feriado do festival do meio outono deste ano, ultrapassou o festival duplo do ano passado (o festival do meio outono e os feriados do dia nacional). em 2023 são consecutivos) e a tendência geral é melhor do que a das novas casas.
de acordo com dados de monitoramento do china index research institute, durante o feriado do festival do meio outono, o número de transações de moradias usadas nas principais cidades geralmente aumentou em comparação com o feriado do festival do meio outono do ano passado. entre eles, o mercado imobiliário de segunda mão em pequim, shenzhen, hangzhou e foshan ainda está ativo na situação de "preço por volume", especialmente para algumas moradias "antigas e pequenas". clientes que apenas precisavam entraram gradualmente no mercado.
olhando para o novo mercado interno, embora os escritórios de vendas em muitos locais tenham aumentado os seus esforços de marketing, o número global de visitas aos escritórios de vendas na maioria das cidades é médio e o volume de transações é inferior aos níveis anteriores do feriado do festival do meio outono.
de acordo com dados de monitoramento do china index research institute, durante o feriado do festival do meio outono deste ano, a área média diária de vendas de novas casas em 25 cidades representativas caiu aproximadamente 29% em comparação com o feriado de 2023 (nota: desde o os feriados do festival do meio outono e do dia nacional em 2023 são consecutivos, feriados consecutivos foram selecionados para comparação com o ano passado. todas as transações são comparadas).
xu yuejin, vice-diretor de pesquisa do china index research institute, destacou que durante o feriado do festival do meio outono, os escritórios de vendas em muitos lugares aumentaram seus esforços de marketing. no entanto, a julgar pelo desempenho do mercado, apenas o número de visitas às propriedades em. as áreas centrais aumentaram em comparação com antes do feriado, e o fenômeno da diferenciação quente e fria ainda persistiu hoje, o desempenho geral do mercado ainda é relativamente estável. além disso, devido ao impacto dos tufões em jiangsu, zhejiang e xangai, o ritmo das transacções no mercado imobiliário abrandou temporariamente.
o monitoramento do china index research institute mostra que no novo mercado imobiliário, durante o feriado do festival do meio outono deste ano, as propriedades de luxo de xangai ainda mantiveram um alto nível de atenção, mas o desempenho geral do mercado foi médio sob a influência do tufão. o número de visitas a projetos nas áreas principais de guangzhou, hangzhou, chengdu e tianjin foi aceitável. o desempenho durante as férias em shenzhen, suzhou, nanjing e outros lugares foi relativamente estável e os clientes de curto prazo tiveram uma grande espera. -veja atitude.
a julgar pelo desempenho de cada cidade de nível, o volume de transações das cidades representativas de primeiro nível e das cidades representativas de segundo nível caiu cerca de 30% em relação ao ano anterior, enquanto as cidades representativas de terceiro e quarto níveis caíram 19%.
entre eles, o novo mercado imobiliário de pequim teve um desempenho melhor do que no ano passado. durante o festival do meio outono deste ano, a área de transação de edifícios residenciais comerciais recém-construídos em pequim foi de 13.000 metros quadrados, e a área média de transação diária foi de 4.000 metros quadrados, um aumento de 91% em comparação com a área média de transação diária. durante o festival do meio outono de 2023.
afetado pelo tufão bebigat, o mercado imobiliário de xangai teve um desempenho estável durante o feriado do festival do meio outono. em termos de novas casas, um total de 14 projetos foram abertos para assinatura durante o festival do meio outono em xangai, incluindo muitos projetos de luxo populares, como zhonghai lingdi e cuihu tiandi liuheting. dois dos projetos têm uma taxa de assinatura superior a 100. e a taxa média de assinatura para o projeto cuihu fase 6 chega a 210.000 yuans. de acordo com o preço unitário, o número de grupos de assinatura ultrapassou 70 no primeiro dia. o mercado imobiliário de luxo de xangai ainda é muito popular, com uma área de transação de. 38.000 metros quadrados de residências comerciais recém-construídas durante o festival do meio outono.
durante as férias, a área de transação de novos edifícios residenciais comerciais em shenzhen foi de 12.000 metros quadrados, e a área média de transação diária caiu 7% em comparação com 2023. shenzhen está sob grande pressão para desestocar no curto prazo, e os clientes estão mais seletivo, exacerbando ainda mais o sentimento de esperar para ver.
depois que o mercado imobiliário de guangzhou passou por um período monótono em agosto, em setembro os principais incorporadores começaram a usar os nós de marketing "golden nine e silver ten" para aumentar seus esforços para promover produtos durante o feriado do "festival do meio outono", mais de 40. propriedades em guangzhou lançaram ofertas especiais e de preços fixos em habitação e outras atividades, 2 propriedades já estão disponíveis para venda. olhando para o mercado como um todo, o sentimento do mercado e as visitas aumentaram em comparação com antes. em particular, os projectos recém-lançados atraíram muitos compradores de casas devido à sua localização geográfica superior e ao elevado desempenho de custos, mas a transacção ainda não apareceu.
o linping residential big data research institute apontou que o desempenho geral das casas usadas durante o feriado do festival do meio outono deste ano foi melhor do que o das casas novas, o que também é uma tendência relativamente óbvia no mercado imobiliário este ano; mercado imobiliário, as transações na maioria das cidades podem mostrar sinais de "desânimo" e no mercado imobiliário ainda há muito espaço para crescimento no lado das transações. além disso, à medida que o feriado do dia nacional se aproxima, espera-se que, à medida que as empresas imobiliárias aumentem os seus esforços de promoção e as casas em segunda mão continuem a “trocar preço por volume”, o lado da transação continuará a recuperar. inaugurar uma tendência de estabilização exigirá um período mais longo de bons dados.
olhando para as perspectivas do mercado, um relatório do china index research institute mostra que o final de setembro de cada ano é um período de introdução intensiva de políticas do mercado imobiliário. espera-se que o relaxamento das políticas restritivas nas principais cidades ainda seja uma direcção importante. para a optimização do lado da procura ainda há espaço para novos ajustamentos em vários locais, tais como a redução das taxas de juro hipotecárias e a redução dos impostos e taxas de transacção e, ao mesmo tempo, espera-se que os subsídios à aquisição de habitação em vários locais sejam aumentados. em termos de desestocagem, devido a factores como preços de aquisição, custos de capital e desfasamentos habitacionais, o ritmo de aquisição e armazenamento por parte das empresas estatais locais ainda será lento. o escopo dos objetos de aquisição e o apoio financeiro continuam a ser otimizados. espera-se que a confiança do mercado seja restaurada.
o repórter do jornal ji simin
(este artigo é do the paper. para mais informações originais, baixe o app “the paper”)
