κατά τη διάρκεια του φεστιβάλ μεσοφθινοπώρου, ο μέσος ημερήσιος όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών σε 7 πόλεις ήταν καλύτερος από πέρυσι, αλλά η αγορά νέων κατοικιών εξακολουθεί να είναι διχασμένη
2024-09-18
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
τον σεπτέμβριο, η αγορά ακινήτων εισέρχεται στην παραδοσιακή περίοδο μάρκετινγκ του «χρυσού σεπτέμβρη». κατά τη διάρκεια των διακοπών του mid-autumn festival, η πλευρά των συναλλαγών της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών έδειξε έναν ορισμένο βαθμό ανθεκτικότητας, με τις επιδόσεις των συναλλαγών να είναι καλύτερες από ό,τι κατά τη διάρκεια του mid-autumn festival τα τελευταία δύο χρόνια. και τα γραφεία πωλήσεων σε πολλά μέρη έχουν αυξήσει τις προσπάθειες μάρκετινγκ.
στις 18 σεπτεμβρίου, σύμφωνα με δεδομένα παρακολούθησης από το linping residential big data research institute, κατά τη διάρκεια της φετινής αργίας του mid-autumn festival (15 σεπτεμβρίου έως 17 σεπτεμβρίου), ο μέσος ημερήσιος όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στις επτά βασικές πόλεις που παρακολουθήθηκαν ήταν 382 μονάδες, που ήταν 382 μονάδες την ημέρα σε σύγκριση με πέρυσι ο μέσος όγκος συναλλαγών κατά τη διάρκεια των δύο εορτών αυξήθηκε κατά 104,9%, που είναι 236,8% υψηλότερος από τον μέσο ημερήσιο όγκο συναλλαγών κατά τη διάρκεια της αργίας του μεσοφθινοπώρου 2022.
όσον αφορά συγκεκριμένες πόλεις, ο μέσος ημερήσιος όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών σε επτά πόλεις, συμπεριλαμβανομένου του πεκίνου, της σαγκάης και της σενζέν κατά τη διάρκεια των φετινών διακοπών του mid-autumn festival έχει ξεπεράσει το διπλό φεστιβάλ του περασμένου έτους (το φεστιβάλ του μεσοφθινοπώρου και οι αργίες της εθνικής ημέρας το 2023 είναι διαδοχικά), και η συνολική τάση είναι καλύτερη από αυτή των νέων κατοικιών.
σύμφωνα με δεδομένα παρακολούθησης από το ερευνητικό ινστιτούτο china index, κατά τη διάρκεια των διακοπών του mid-autumn festival, ο αριθμός των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών σε βασικές πόλεις γενικά αυξήθηκε σε σύγκριση με τις διακοπές του mid-autumn festival του περασμένου έτους. μεταξύ αυτών, η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών στο πεκίνο, το shenzhen, το hangzhou και το foshan εξακολουθεί να είναι ενεργό υπό την κατάσταση «τιμής προς όγκο», ειδικά για ορισμένες «παλιές και μικρές» κατοικίες, αφού η τιμή έπεσε στις ψυχολογικές προσδοκίες. πελάτες που απλώς το χρειάζονταν μπήκαν σταδιακά στην αγορά.
εξετάζοντας τη νέα εγχώρια αγορά, αν και τα γραφεία πωλήσεων σε πολλά μέρη έχουν αυξήσει τις προσπάθειες μάρκετινγκ, ο συνολικός αριθμός επισκέψεων στα γραφεία πωλήσεων στις περισσότερες πόλεις είναι μέσος και ο όγκος συναλλαγών είναι χαμηλότερος από τα προηγούμενα επίπεδα διακοπών στο mid-autumn festival.
σύμφωνα με δεδομένα παρακολούθησης από το china index research institute, κατά τη διάρκεια των φετινών διακοπών του mid-autumn festival, η μέση ημερήσια περιοχή πωλήσεων νέων κατοικιών σε 25 αντιπροσωπευτικές πόλεις μειώθηκε κατά περίπου 29% σε σύγκριση με τις διακοπές το 2023 (σημείωση: από το οι αργίες του μεσοφθινοπώρου και της εθνικής ημέρας το 2023 είναι διαδοχικές, επιλέχθηκαν διαδοχικές αργίες για σύγκριση με πέρυσι.
ο xu yuejin, αναπληρωτής διευθυντής έρευνας στο china index research institute, επεσήμανε ότι κατά τη διάρκεια των διακοπών του mid-autumn festival, τα γραφεία πωλήσεων σε πολλά μέρη αύξησαν τις προσπάθειές τους στο μάρκετινγκ, ωστόσο, κρίνοντας από την απόδοση της αγοράς, μόνο ο αριθμός των επισκέψεων σε ακίνητα οι βασικές περιοχές αυξήθηκαν σε σύγκριση με πριν από τις διακοπές, και το φαινόμενο της διαφοροποίησης του ζεστού και του κρύου εξακολουθεί να υφίσταται σήμερα, η συνολική απόδοση της αγοράς εξακολουθεί να είναι σχετικά σταθερή. επιπλέον, λόγω των επιπτώσεων των τυφώνων σε jiangsu, zhejiang και shanghai, ο ρυθμός των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων έχει προσωρινά επιβραδυνθεί.
η παρακολούθηση από το china index research institute δείχνει ότι στη νέα αγορά κατοικίας, κατά τη διάρκεια των φετινών διακοπών του mid-autumn festival, τα πολυτελή ακίνητα της σαγκάης εξακολουθούσαν να προσέχουν υψηλό επίπεδο, αλλά η συνολική απόδοση της αγοράς ήταν μέτρια υπό την επίδραση του τυφώνα the ο αριθμός των επισκέψεων σε έργα στις βασικές περιοχές του guangzhou, του hangzhou, του chengdu και της tianjin ήταν αποδεκτός. -βλέπε στάση.
κρίνοντας από την απόδοση κάθε πόλης, ο όγκος συναλλαγών των πόλεων πρώτης κατηγορίας και των αντιπροσωπευτικών πόλεων δεύτερης βαθμίδας μειώθηκε κατά περίπου 30% από έτος σε έτος, ενώ οι αντιπροσωπευτικές πόλεις τρίτης και τέταρτης βαθμίδας μειώθηκαν κατά 19%.
μεταξύ αυτών, η νέα αγορά κατοικίας του πεκίνου είχε καλύτερες επιδόσεις από πέρυσι. κατά τη διάρκεια του φεστιβάλ του μεσοφθινοπώρου φέτος, η περιοχή συναλλαγών των νεόδμητων εμπορικών κτιρίων κατοικιών στο πεκίνο ήταν 13.000 τετραγωνικά μέτρα και η μέση ημερήσια επιφάνεια συναλλαγών ήταν 4.000 τετραγωνικά μέτρα, αύξηση 91% σε σύγκριση με τη μέση ημερήσια περιοχή συναλλαγών κατά τη διάρκεια του φεστιβάλ μεσοφθινοπώρου 2023.
επηρεασμένη από τον τυφώνα bebigat, η αγορά ακινήτων της σαγκάης εμφανίστηκε σταθερά κατά τη διάρκεια των διακοπών του mid-autumn festival. όσον αφορά τα νέα σπίτια, συνολικά 14 έργα έχουν ανοίξει για συνδρομή κατά τη διάρκεια του φεστιβάλ μεσοφθινοπώρου στη σαγκάη, συμπεριλαμβανομένων πολλών δημοφιλών έργων πολυτελείας όπως το zhonghai lingdi και το cuihu tiandi liuheting. και το μέσο ποσοστό συνδρομής για το έργο cuihu phase 6 φτάνει τα 210.000 γιουάν, ο αριθμός των ομάδων συνδρομής ξεπέρασε τα 70 την πρώτη ημέρα, η αγορά πολυτελών κατοικιών της σαγκάης εξακολουθεί να είναι πολύ δημοφιλής 38.000 τετραγωνικά μέτρα νεόδμητης εμπορικής κατοικίας κατά τη διάρκεια του φεστιβάλ του μεσοφθινοπώρου.
κατά τη διάρκεια των εορτών, η περιοχή συναλλαγών των νέων εμπορικών κτιρίων κατοικιών στο shenzhen ήταν 12.000 τετραγωνικά μέτρα και η μέση ημερήσια επιφάνεια συναλλαγών μειώθηκε κατά 7% σε σύγκριση με το 2023. η shenzhen βρίσκεται υπό μεγάλη πίεση να αποθεματοποιηθεί βραχυπρόθεσμα και οι πελάτες είναι πιο επιλεκτικό, επιδεινώνοντας περαιτέρω το αίσθημα αναμονής.
αφού η αγορά ακινήτων του guangzhou γνώρισε μια βαρετή περίοδο τον αύγουστο, τον σεπτέμβριο οι μεγάλοι προγραμματιστές άρχισαν να χρησιμοποιούν τους κόμβους μάρκετινγκ "golden nine and silver ten" για να αυξήσουν τις προσπάθειές τους για την προώθηση προϊόντων κατά τη διάρκεια των διακοπών "mid-autumn festival", πάνω από 40 ακίνητα στο guangzhou κυκλοφόρησαν με σταθερές τιμές και ειδικές εκπτώσεις σε κατοικίες και άλλες δραστηριότητες, 2 ακίνητα είναι πλέον διαθέσιμα προς πώληση. εξετάζοντας την αγορά στο σύνολό της, το συναίσθημα της αγοράς και οι επισκέψεις έχουν αυξηθεί σε σύγκριση με πριν. ειδικότερα, τα νέα έργα που κυκλοφόρησαν έχουν προσελκύσει πολλούς αγοραστές κατοικιών λόγω της ανώτερης γεωγραφικής τους θέσης και της υψηλής απόδοσης κόστους, αλλά η συναλλαγή δεν έχει εμφανιστεί ακόμη.
το linping residential big data research institute επεσήμανε ότι η συνολική απόδοση των μεταχειρισμένων κατοικιών κατά τη διάρκεια των φετινών διακοπών του mid-autumn festival ήταν καλύτερη από αυτή των νέων κατοικιών, κάτι που είναι επίσης μια σχετικά προφανής τάση στην αγορά ακινήτων φέτος αγορά κατοικιών, οι συναλλαγές στις περισσότερες πόλεις μπορεί να δείχνουν σημάδια «αποθάρρυνσης» και η αγορά ακινήτων υπάρχει ακόμη μεγάλο περιθώριο ανάπτυξης από την πλευρά των συναλλαγών. επιπλέον, καθώς πλησιάζει η γιορτή της εθνικής ημέρας, αναμένεται ότι καθώς οι εταιρείες ακινήτων αυξάνουν τις προσπάθειες προώθησης και τα μεταχειρισμένα σπίτια συνεχίζουν να «ανταλλάσσουν τιμή με όγκο», η πλευρά των συναλλαγών θα συνεχίσει να ανακάμπτει η έναρξη μιας σταθεροποιητικής τάσης θα απαιτήσει μεγαλύτερη περίοδο καλής υποστήριξης.
αναμένοντας τις προοπτικές της αγοράς, μια έκθεση από το china index research institute δείχνει ότι το τέλος σεπτεμβρίου κάθε έτους είναι μια περίοδος εντατικής εισαγωγής πολιτικών για την αγορά ακινήτων για τη βελτιστοποίηση από την πλευρά της ζήτησης, υπάρχουν ακόμη περιθώρια για περαιτέρω προσαρμογές σε διάφορα μέρη, όπως η μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και η μείωση των φόρων και των προμηθειών των συναλλαγών, ενώ παράλληλα αναμένεται περαιτέρω αύξηση των επιδοτήσεων αγοράς κατοικιών. όσον αφορά την αποθεματοποίηση, λόγω παραγόντων όπως οι τιμές απόκτησης, το κόστος κεφαλαίου και οι αναντιστοιχίες κατοικιών, ο ρυθμός απόκτησης και αποθήκευσης από τις τοπικές κρατικές επιχειρήσεις εξακολουθεί να είναι αργός. το εύρος των αντικειμένων εξαγοράς και η οικονομική υποστήριξη συνεχίζουν να βελτιστοποιούνται, αναμένεται να αποκατασταθεί η εμπιστοσύνη της αγοράς.
ο ρεπόρτερ της εφημερίδας τζι σιμίν
(αυτό το άρθρο προέρχεται από το the paper. για περισσότερες πρωτότυπες πληροφορίες, κάντε λήψη της εφαρμογής "the paper")
