во время праздника середины осени средний ежедневный объем сделок с подержанным жильем в семи городах был лучше, чем в прошлом году, но рынок нового жилья остается разделенным.
2024-09-18
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
в сентябре рынок недвижимости вступает в традиционный маркетинговый сезон «золотой сентябрь». во время праздника середины осени транзакционная сторона рынка подержанного жилья продемонстрировала определенную степень устойчивости, при этом показатели транзакций были лучше, чем во время праздника середины осени за последние два года, рынок нового жилья все еще разделен; и офисы продаж во многих местах активизировали свои маркетинговые усилия.
18 сентября, согласно данным мониторинга научно-исследовательского института больших данных в сфере жилищного строительства линьпин, во время праздника середины осени в этом году (с 15 по 17 сентября) средний дневной объем сделок с подержанным жильем в семи ключевых городах мониторинга составил 382 единицы, что составило 382 единицы в день по сравнению с прошлым годом. средний объем торгов за два праздника увеличился на 104,9%, что на 236,8% выше, чем средний дневной объем торгов во время праздника середины осени 2022 года.
что касается конкретных городов, средний ежедневный объем сделок с подержанными домами в семи городах, включая пекин, шанхай и шэньчжэнь, во время праздника середины осени в этом году превзошел двойной прошлогодний фестиваль (праздник середины осени и праздники национального дня). в 2023 году являются последовательными), и общая тенденция лучше, чем у новых домов.
согласно данным мониторинга китайского исследовательского института индекса, во время праздника середины осени количество сделок с подержанным жильем в ключевых городах в целом увеличилось по сравнению с прошлогодним праздником праздника середины осени. среди них рынок подержанного жилья в пекине, шэньчжэне, ханчжоу и фошане по-прежнему активен в условиях «цены за объем», особенно для некоторого «старого и маленького» жилья. после того, как цена упала до психологических ожиданий, на рынок постепенно приходили клиенты, которым это просто было нужно.
если посмотреть на новый внутренний рынок, то хотя офисы продаж во многих местах активизировали свою маркетинговую деятельность, общее количество посещений офисов продаж в большинстве городов является средним, а объем транзакций ниже, чем в предыдущие праздничные дни праздника середины осени.
согласно данным мониторинга китайского исследовательского института индексов, во время праздника середины осени в этом году средняя дневная площадь продаж новых домов в 25 репрезентативных городах упала примерно на 29% по сравнению с праздником в 2023 году (примечание: с тех пор, как праздничные дни праздника середины осени и национального дня в 2023 году идут подряд, для сравнения с прошлым годом были выбраны последовательные праздники. все транзакции сравниваются).
сюй юэджин, заместитель директора по исследованиям китайского исследовательского института индексов, отметил, что во время праздника середины осени офисы продаж во многих местах увеличили свои маркетинговые усилия. однако, судя по показателям рынка, это только количество посещений объектов недвижимости в китае. основные области увеличились по сравнению с тем, что было до праздника, и явление горячей и холодной дифференциации все еще сохраняется. сегодня общие показатели рынка по-прежнему относительно стабильны. кроме того, из-за воздействия тайфунов в цзянсу, чжэцзяне и шанхае темпы сделок на рынке недвижимости временно замедлились.
мониторинг китайского исследовательского института индекса показывает, что на рынке нового жилья во время праздника середины осени в этом году роскошная недвижимость шанхая по-прежнему сохраняла высокий уровень внимания, но общие показатели рынка были средними под влиянием тайфуна. количество посещений проектов в основных районах гуанчжоу, ханчжоу, чэнду и тяньцзине было приемлемым. результаты во время праздников в шэньчжэне, сучжоу, нанкине и других местах были относительно стабильными, и краткосрочным клиентам приходилось тяжело ждать. - см. отношение.
судя по показателям каждого города, объем транзакций в городах первого и второго уровня упал примерно на 30% в годовом исчислении, а в городах-репрезентативах третьего и четвертого уровня - на 19%.
среди них рынок нового жилья в пекине показал лучшие результаты, чем в прошлом году. во время фестиваля середины осени в этом году торговая площадь недавно построенных коммерческих жилых зданий в пекине составила 13 000 квадратных метров, а средняя дневная площадь транзакций составила 4 000 квадратных метров, что на 91% больше по сравнению со средней дневной площадью транзакций. во время фестиваля середины осени 2023 года.
рынок недвижимости шанхая, пострадавший от тайфуна бебигат, во время праздника середины осени работал без изменений. что касается новых домов, то во время фестиваля середины осени в шанхае для подписки открылось в общей сложности 14 проектов, в том числе многие популярные роскошные проекты, такие как чжунхай линди и цуйху тяньди люхэтинг. два проекта имеют количество подписок более 100. средняя стоимость подписки на 6-й этап проекта цуйху достигает 210 000 юаней. согласно цене за единицу, количество групп подписки превысило 70 в первый день. рынок элитного жилья в шанхае по-прежнему очень популярен, а площадь сделок составляет 200 000 юаней. 38 000 квадратных метров нового коммерческого жилья во время праздника середины осени.
во время праздников площадь сделок в новых коммерческих жилых домах в шэньчжэне составила 12 000 квадратных метров, а средняя дневная площадь сделок упала на 7% по сравнению с 2023 годом. более избирательным, что еще больше усугубляет выжидательную позицию.
после того, как в августе рынок недвижимости гуанчжоу пережил период уныния, в сентябре крупные застройщики начали использовать маркетинговые узлы «золотая девятка» и «серебряная десятка», чтобы активизировать свои усилия по продвижению продукции. во время праздника «праздник середины осени» их было более 40. объекты недвижимости в гуанчжоу запустили фиксированные цены и специальные предложения. неожиданные скидки на жилье и другие виды деятельности. 2 объекта недвижимости теперь доступны для продажи. если посмотреть на рынок в целом, то настроения на рынке и количество посещений увеличились по сравнению с предыдущим периодом. в частности, недавно запущенные проекты привлекли многих покупателей жилья благодаря своему превосходному географическому положению и высоким показателям затрат, но сделка еще не состоялась.
научно-исследовательский институт больших данных в области жилищного строительства линьпин отметил, что общие показатели подержанных домов во время праздника середины осени в этом году были лучше, чем у новых домов, что также является относительно очевидной тенденцией на рынке недвижимости в этом году; на рынке жилья транзакции в большинстве городов могут проявлять признаки «уныния», а на рынке недвижимости еще есть много возможностей для роста транзакций. кроме того, по мере приближения национального дня праздника ожидается, что по мере того, как компании по недвижимости активизируют свои усилия по продвижению, а подержанные дома продолжают «обменивать цену на объем», транзакционная сторона продолжит восстанавливаться. однако, будет ли рынок восстанавливаться. для вступления в стабилизирующуюся тенденцию потребуется более длительный период хорошей поддержки данных.
в докладе китайского исследовательского института индексов говорится, что конец сентября каждого года является периодом интенсивного внедрения политики на рынке недвижимости. ожидается, что ослабление ограничительной политики в основных городах по-прежнему будет важным направлением. для оптимизации спроса. в различных местах все еще есть возможности для дальнейших корректировок, таких как снижение процентных ставок по ипотечным кредитам и снижение налогов и сборов за транзакции, и в то же время ожидается, что субсидии на покупку жилья в различных местах будут дополнительно увеличены. что касается сокращения запасов, из-за таких факторов, как цены приобретения, капитальные затраты и несоответствие жилья, темпы приобретения и хранения местными государственными предприятиями по-прежнему медленны. в будущем, если масштабы использования существующих приобретений жилья, объем объектов приобретения и финансовая поддержка продолжают оптимизироваться. ожидается, что доверие рынка будет восстановлено.
репортер the paper джи симин
(эта статья взята из the paper. для получения более оригинальной информации загрузите приложение «the paper»).
