lors de la fête de la mi-automne, le volume quotidien moyen des transactions de logements anciens dans sept villes était meilleur que l'année dernière, mais le marché du logement neuf reste divisé.
2024-09-18
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en septembre, le marché immobilier entre dans la traditionnelle saison de commercialisation du « golden september ». pendant les vacances de la fête de la mi-automne, le côté transactionnel du marché des logements d'occasion a montré un certain degré de résilience, avec des performances de transaction meilleures que lors de la fête de la mi-automne au cours des deux dernières années, le marché du logement neuf est toujours divisé ; et les bureaux de vente dans de nombreux endroits ont intensifié leurs efforts de marketing.
le 18 septembre, selon les données de surveillance de l'institut de recherche sur les mégadonnées résidentielles de linping, pendant les vacances de la fête de la mi-automne de cette année (du 15 au 17 septembre), le volume quotidien moyen de transactions de logements d'occasion dans les sept villes clés surveillées était de 382 unités, soit 382 unités par jour par rapport à l'année dernière. le volume moyen des échanges au cours des deux jours fériés a augmenté de 104,9 %, soit 236,8 % de plus que le volume quotidien moyen des échanges pendant les vacances de la fête de la mi-automne 2022.
en termes de villes spécifiques, le volume quotidien moyen de transactions de maisons d'occasion dans sept villes, dont pékin, shanghai et shenzhen, pendant les vacances de la fête de la mi-automne de cette année, a dépassé le double festival de l'année dernière (la fête de la mi-automne et les vacances de la fête nationale). en 2023 sont consécutives), et la tendance globale est meilleure que celle des maisons neuves.
selon les données de surveillance de l'institut de recherche china index, pendant les vacances de la fête de la mi-automne, le nombre de transactions de logements d'occasion dans les villes clés a généralement augmenté par rapport aux vacances de la fête de la mi-automne de l'année dernière. parmi eux, le marché des logements d'occasion à pékin, shenzhen, hangzhou et foshan est toujours actif dans la situation du « prix par rapport au volume », en particulier pour certains logements « anciens et petits », après que le prix soit tombé au niveau des attentes psychologiques. les clients qui en avaient juste besoin sont progressivement entrés sur le marché.
en ce qui concerne le marché des logements neufs, bien que les bureaux de vente dans de nombreux endroits aient intensifié leurs efforts de marketing, le nombre total de visites dans les bureaux de vente dans la plupart des villes est moyen et le volume des transactions est inférieur aux niveaux des précédentes fêtes de la mi-automne.
selon les données de surveillance de l'institut de recherche china index, pendant les vacances de la fête de la mi-automne de cette année, la surface de vente quotidienne moyenne des logements neufs dans 25 villes représentatives a chuté d'environ 29 % par rapport aux vacances de 2023 (remarque : depuis le les jours fériés de la fête de la mi-automne et de la fête nationale en 2023 sont consécutifs, les jours fériés consécutifs ont été sélectionnés pour comparaison avec l'année dernière. toutes les transactions sont comparées).
xu yuejin, directeur adjoint de la recherche à l'institut de recherche china index, a souligné que pendant les vacances de la fête de la mi-automne, les bureaux de vente dans de nombreux endroits ont intensifié leurs efforts de marketing. toutefois, à en juger par les performances du marché, seul le nombre de visites dans les propriétés est pris en compte. les zones centrales ont augmenté par rapport à avant les vacances, et le phénomène de différenciation entre le chaud et le froid persiste. aujourd'hui, la performance globale du marché est encore relativement stable. de plus, en raison de l'impact des typhons dans le jiangsu, le zhejiang et shanghai, le rythme des transactions sur le marché immobilier s'est temporairement ralenti.
la surveillance effectuée par l'institut chinois de recherche sur l'indice montre que sur le marché du logement neuf, pendant les vacances de la fête de la mi-automne de cette année, les propriétés de luxe de shanghai ont toujours maintenu un niveau élevé d'attention, mais que la performance globale du marché a été moyenne sous l'influence du typhon the. le nombre de visites de projets dans les zones centrales de guangzhou, hangzhou, chengdu et tianjin était acceptable. les performances pendant les vacances à shenzhen, suzhou, nanjing et ailleurs ont été relativement stables et les clients à court terme ont dû attendre longtemps. -voir attitude.
à en juger par les performances de chaque ville de niveau, le volume des transactions des villes de premier niveau et des villes représentatives de deuxième niveau a chuté d'environ 30 % sur un an, tandis que celui des villes représentatives de troisième et quatrième niveaux a chuté de 19 %.
parmi eux, le marché du logement neuf de pékin a enregistré de meilleurs résultats que l'année dernière. lors de la fête de la mi-automne de cette année, la surface de transaction des immeubles résidentiels commerciaux nouvellement construits à pékin était de 13 000 mètres carrés et la surface de transaction quotidienne moyenne était de 4 000 mètres carrés, soit une augmentation de 91 % par rapport à la surface de transaction quotidienne moyenne. lors de la fête de la mi-automne 2023.
affecté par le typhon bebigat, le marché immobilier de shanghai a stagné pendant les vacances de la fête de la mi-automne. en termes de nouvelles maisons, un total de 14 projets ont été ouverts à la souscription lors du festival de la mi-automne à shanghai, dont de nombreux projets de luxe populaires tels que zhonghai lingdi et cuihu tiandi liuheting. deux des projets ont un taux d'abonnement supérieur à 100, et le taux de souscription moyen pour le projet cuihu phase 6 s'élève à 210 000 yuans. selon le prix unitaire, le nombre de groupes d'abonnements a dépassé 70 le premier jour. le marché de l'immobilier de luxe de shanghai est toujours très populaire, avec une zone de transaction de . 38 000 mètres carrés de logements commerciaux nouvellement construits pendant la fête de la mi-automne.
pendant les vacances, la surface de transaction des nouveaux immeubles résidentiels commerciaux à shenzhen était de 12 000 mètres carrés et la surface de transaction quotidienne moyenne a chuté de 7 % par rapport à 2023. shenzhen est soumise à une forte pression pour se déstocker à court terme, et les clients sont plus sélective, ce qui exacerbe encore le sentiment d'attentisme.
après que le marché immobilier de guangzhou ait connu une période morne en août, en septembre, les principaux promoteurs ont commencé à utiliser les nœuds de marketing « golden nine et silver ten » pour intensifier leurs efforts de promotion de produits pendant les vacances de la « fête de la mi-automne ». les propriétés à guangzhou ont lancé des offres à prix fixe et spéciales. des remises surprises sur le logement et d'autres activités, 2 propriétés sont désormais disponibles à la vente. si l'on considère le marché dans son ensemble, le sentiment du marché et les visites ont augmenté par rapport à avant. en particulier, les projets nouvellement lancés ont attiré de nombreux acheteurs de logements en raison de leur situation géographique supérieure et de leurs coûts élevés, mais la transaction n'a pas encore eu lieu.
l'institut de recherche sur les mégadonnées résidentielles de linping a souligné que la performance globale des maisons d'occasion pendant les vacances de la fête de la mi-automne de cette année était meilleure que celle des maisons neuves, ce qui constitue également une tendance relativement évidente sur le marché immobilier cette année ; marché immobilier, les transactions dans la plupart des villes peuvent montrer des signes de « découragement », et le marché immobilier il y a encore beaucoup de marge de croissance du côté des transactions. en outre, à l'approche de la fête nationale, on s'attend à ce qu'à mesure que les sociétés immobilières intensifient leurs efforts de promotion et que les maisons d'occasion continuent à « échanger le prix contre le volume », le côté des transactions continuera à se redresser. l’avènement d’une tendance stabilisatrice nécessitera une période plus longue de bons supports de données.
en ce qui concerne les perspectives du marché, un rapport de l'institut chinois de recherche sur l'indice montre que la fin du mois de septembre de chaque année est une période d'introduction intensive de politiques du marché immobilier. on s'attend à ce que l'assouplissement des politiques restrictives dans les centres-villes reste une direction importante. pour l'optimisation de la demande. il est encore possible de procéder à de nouveaux ajustements dans divers domaines, tels que la baisse des taux d'intérêt hypothécaires et la réduction des taxes et frais de transaction, et dans le même temps, les subventions à l'achat de logements devraient être encore augmentées dans divers endroits. en termes de déstockage, en raison de facteurs tels que les prix d'acquisition, les coûts d'investissement et l'inadéquation des logements, le rythme d'acquisition et de stockage par les entreprises publiques locales est encore lent. à l'avenir, si l'étendue de l'utilisation des acquisitions de logements existants, la portée des objets d'acquisition et le soutien financier continuent d'être optimisés, la confiance du marché devrait être rétablie.
le journaliste du journal ji simin
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