keskisyksyn aikana käytettyjen asuntojen keskimääräinen päivittäinen kaupankäyntivolyymi seitsemässä kaupungissa oli viime vuotta parempi, mutta uusien asuntojen markkinat ovat edelleen jakautuneet.
2024-09-18
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
syyskuussa kiinteistömarkkinoilla alkaa perinteinen "kultaisen syyskuun" markkinointikausi. mid-autumn festival -loman aikana käytettyjen asuntojen markkinoiden transaktiopuoli osoitti jonkin verran joustavuutta, ja kaupankäynti oli parempi kuin mid-autumn festivalin aikana kahden viime vuoden aikana. ja myyntitoimistot monin paikoin ovat lisänneet markkinointipanostuksiaan.
linping residential big data research instituten seurantatietojen mukaan 18. syyskuuta tämän vuoden mid-autumn festival -loman aikana (15.9.-17.9.) käytettyjen asuntojen keskimääräinen päivittäinen kauppavolyymi seitsemässä seuratussa keskeisessä kaupungissa oli 382 kpl, mikä oli 382 yksikköä päivässä verrattuna viime vuoteen keskimääräinen kaupankäyntivolyymi kahden juhlapäivän aikana kasvoi 104,9 %, mikä on 236,8 % korkeampi kuin keskisyksyn 2022 juhlapyhinä.
tiettyjen kaupunkien osalta käytettyjen talojen keskimääräinen päivittäinen kauppamäärä seitsemässä kaupungissa, mukaan lukien pekingissä, shanghaissa ja shenzhenissä, tämän vuoden keskisyksyn juhlan aikana on ylittänyt viime vuoden kaksinkertaisen festivaalin (keskisyksyn festivaali ja kansallispäiväjuhlat) vuonna 2023 ovat peräkkäisiä), ja yleinen trendi on parempi kuin uusien talojen.
china index research instituten seurantatietojen mukaan mid-autumn festival -loman aikana käytettyjen asuntokauppojen määrä keskeisissä kaupungeissa kasvoi yleisesti verrattuna viime vuoden mid-autumn festival -lomaan. niiden joukossa käytettyjen asuntojen markkinat pekingissä, shenzhenissä, hangzhoussa ja foshanissa ovat edelleen aktiivisia "hinta-volyymi" -tilanteessa, etenkin joidenkin "vanhojen ja pienten" asuntojen kohdalla. asiakkaat, jotka vain tarvitsivat sitä, tulivat vähitellen markkinoille.
uusia kotimarkkinoita tarkasteltaessa voidaan todeta, että vaikka myyntikonttorit ovat monin paikoin lisänneet markkinointipanostuksiaan, myyntikonttoreiden kokonaiskäyntimäärä useimmissa kaupungeissa on keskimääräinen ja transaktiovolyymi pienempi kuin aikaisemmissa keskisyksyn juhlapyhien tasoissa.
china index research instituten seurantatietojen mukaan tämän vuoden mid-autumn festival -loman aikana uusien asuntojen keskimääräinen päivittäinen myyntipinta-ala 25 edustavassa kaupungissa putosi noin 29 % vuoden 2023 lomasta (huom. vuoden 2023 keskisyksyn juhlapyhät ja kansallispäivät ovat peräkkäisiä, peräkkäiset juhlapäivät valittiin vertailuun viime vuoteen.
xu yuejin, china index research instituten tutkimuslaitoksen apulaisjohtaja, huomautti, että mid-autumn festival -loman aikana myyntikonttorit lisäsivät markkinointiponnistelujaan ydinalueet lisääntyivät lomaa edeltävään verrattuna, ja kuuman ja kylmän erilaistuminen jatkui nykyään markkinoiden yleinen kehitys on edelleen suhteellisen tasaista. lisäksi jiangsun, zhejiangin ja shanghain taifuunien vaikutuksesta kiinteistömarkkinoiden transaktioiden tahti on tilapäisesti hidastunut.
china index research instituten seuranta osoittaa, että uusien asuntojen markkinoilla tämän vuoden mid-autumn festival -loman aikana shanghain luksuskiinteistöt säilyttivät edelleen suurta huomiota, mutta kokonaismarkkinoiden kehitys oli taifuunin vaikutuksen alaisena vierailujen määrä guangzhoun, hangzhoun, chengdun ja tianjinin ydinalueiden projekteihin oli hyväksyttävä. suoritus lomien aikana shenzhenissä, suzhoussa, nanjingissa ja muissa paikoissa oli suhteellisen tasaista, ja lyhytaikaiset asiakkaat joutuivat odottamaan paljon. - katso asenne.
kunkin tason kaupunkien suorituskyvystä päätellen ensimmäisen tason kaupunkien ja toisen tason edustavien kaupunkien transaktiovolyymit laskivat molemmat noin 30 % vuodentakaisesta, kun taas kolmannen ja neljännen tason edustavien kaupunkien 19 %.
näistä pekingin uusien asuntojen markkinat menestyivät paremmin kuin viime vuonna. tämän vuoden mid-autumn festivalin aikana pekingissä uusien liikerakennusten kauppapinta-ala oli 13 000 neliömetriä ja keskimääräinen päivittäinen kauppapinta-ala 4 000 neliömetriä, kasvua 91 % verrattuna keskimääräiseen päivittäiseen kaupankäyntialueeseen. 2023 mid-autumn festivalin aikana.
taifuuni bebigatin vaikutuksesta shanghain kiinteistömarkkinat sujuivat tasaisesti mid-autumn festival -loman aikana. mitä tulee uusiin asuntoihin, yhteensä 14 projektia on avattu tilauksille mid-autumn festivalin aikana shanghaissa, mukaan lukien monet suositut luksusprojektit, kuten zhonghai lingdi ja cuihu tiandi liuheting. ja cuihu phase 6 -projektin keskimääräinen tilausaste on peräti 210 000 yuania. yksikköhinnan mukaan liittymäryhmien määrä ylitti 70:tä shanghain luksusasuntomarkkinat ovat edelleen erittäin suosittuja 38 000 neliömetriä hiljattain rakennettua liiketaloa mid-autumn festivalin aikana.
loma-aikaan shenzhenissä uusien liiketaloasuntojen kauppapinta-ala oli 12 000 neliömetriä ja keskimääräinen päivittäinen kauppa-ala laski 7 % vuoteen 2023 verrattuna. shenzhenillä on suuria paineita tyhjentää lyhyellä aikavälillä, ja asiakkaat ovat valikoivampi, mikä entisestään pahentaa odotus-ja katso-tunnetta.
kun guangzhoun kiinteistömarkkinoilla oli elokuussa tylsä ajanjakso, syyskuussa suuret kehittäjät alkoivat käyttää "golden nine and silver ten" -markkinointisolmuja lisätäkseen ponnistelujaan "mid-autumn festival" -loman aikana kiinteistöt guangzhoussa lanseerasivat kiinteähintaiset ja erikoistarjoukset asumiseen ja muihin aktiviteetteihin, 2 kiinteistöä on nyt myynnissä. markkinoita kokonaisuutena tarkasteltuna markkinatunnelma ja vierailut ovat lisääntyneet aiempaan verrattuna. erityisesti uudet hankkeet ovat houkutelleet paljon asunnon ostajia erinomaisen maantieteellisen sijaintinsa ja korkean kustannustehokkuuden ansiosta, mutta kauppa ei ole vielä ilmestynyt.
linping residential big data research institute huomautti, että käytettyjen talojen kokonaissuoritus oli tämän vuoden mid-autumn festival -lomalla parempi kuin uusien talojen, mikä on myös suhteellisen selvä trendi tämän vuoden kiinteistömarkkinoilla asuntomarkkinat, kaupat voivat useimmissa kaupungeissa osoittaa "laistumisen" merkkejä ja kiinteistömarkkinat kauppapuolella on vielä paljon kasvuvaraa. lisäksi kansallispäivän lähestyessä on odotettavissa, että kun kiinteistöyhtiöt lisäävät promootiotoimiaan ja käytetyt talot jatkavat "hinnan vaihtamista volyymiin", kauppapuoli jatkaa kuitenkin elpymistä vakiintuvan trendin käynnistäminen edellyttää pidemmän ajan hyviä tietoja.
markkinanäkymiä silmällä pitäen china index research instituten raportti osoittaa, että joka vuosi syyskuun loppu on kiinteistömarkkinapolitiikan intensiivisen käyttöönoton aikaa. rajoittavien politiikkojen lieventämisen odotetaan olevan edelleen tärkeä suunta ydinkaupungeissa kysyntäpuolen optimointiin on vielä varaa eri paikoissa, kuten asuntolainojen korkojen alentamisessa ja transaktioverojen ja -maksujen alentamisessa, ja samalla asuntokaupan tukia eri paikoissa odotetaan edelleen korotettavan. varastojen purkamisen osalta esimerkiksi hankintahintojen, pääomakustannusten ja asuntojen epäsuhtaisuuden vuoksi paikallisten valtionyritysten hankinta- ja varastointivauhti on edelleen hidasta. hankintakohteiden laajuutta ja taloudellista tukea optimoidaan edelleen, markkinoiden luottamuksen odotetaan palautuvan.
lehden toimittaja ji simin
(tämä artikkeli on the paperista. jos haluat lisätietoja, lataa "the paper" -sovellus)
