中秋節期間中、7都市の中古住宅の1日平均取引量は昨年を上回ったが、新築住宅市場は依然として二分されている
2024-09-18
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9月、不動産市場は伝統的な「ゴールデンセプテンバー」のマーケティングシーズンに突入します。中秋節の連休中、中古住宅市場の取引面はある程度の回復力を示し、過去2年間の中秋節期間よりも取引実績は良好であったが、新築住宅市場は依然として分裂している。そして多くの場所の営業所がマーケティング活動を強化しています。
9月18日、臨平住宅ビッグデータ研究所のモニタリングデータによると、今年の中秋節連休（9月15日～9月17日）中、モニタリング対象の主要7都市における中古住宅の1日平均取引量は、昨年と比べ、1日あたりの平均取引量は382個で、2連休中の平均取引量は104.9%増加し、2022年の中秋節休暇中の1日あたりの平均取引量より236.8%増加した。
特定都市別にみると、北京、上海、深センなど7都市で、今年の中秋節連休中の中古住宅の1日平均取引量が、昨年のダブルフェスティバル（中秋節と国慶節の連休）を上回った。 2023年は連続）であり、全体の傾向は新築住宅よりも良好です。
中国指数研究所のモニタリングデータによると、中秋節連休中、主要都市の中古住宅取引件数は全体的に昨年の中秋節連休に比べて増加した。その中で、北京、深セン、杭州、佛山市の中古住宅市場は依然として「量に応じた価格」の状況で活発であり、特に一部の「古くて小規模な」住宅の価格が心理的な期待値まで下落した後も続いている。まさにそれを必要とする顧客が徐々に市場に参入してきました。
新築住宅市場に目を向けると、多くの場所で営業所がマーケティング活動を強化しているものの、ほとんどの都市で営業所への総訪問者数は平均的で、取引量は以前の中秋節休暇の水準を下回っている。
中国指数研究所のモニタリングデータによると、今年の中秋節連休中、代表的な25都市の新築住宅の1日平均販売面積は、2023年の連休期間と比べて約29％減少した。 2023 年は中秋節と国慶節が連休となるため、昨年との比較対象として連休を選択しました）。
中国指数研究所の研究副主任、徐岳進氏は、中秋節の休暇中、各地の営業所がマーケティング活動を強化したが、市場の実績から判断すると、中国の不動産への訪問数だけが増加したと指摘した。コアエリアは休暇前に比べて増加し、寒暖差の現象は依然として続いており、市場全体のパフォーマンスは依然として比較的横ばいです。また、江蘇、浙江、上海における台風の影響により、不動産市場の取引ペースが一時的に鈍化した。
中国指数研究院のモニタリングによると、今年の中秋節休暇中、新築住宅市場では上海の高級物件が依然として高い注目度を維持したが、市場全体のパフォーマンスは台風の影響で平均的だった。広州、杭州、成都、天津などの中核地域のプロジェクトへの訪問数は許容範囲内で、深セン、蘇州、南京などの休暇期間中の業績は比較的横ばいで、短期顧客の待ち時間が多かった。 -態度を参照してください。
各層都市の実績から判断すると、一級都市と二級代表都市の取扱高はいずれも前年比約30％減となり、三級・四級代表都市は19％減となった。
その中で、北京の新築住宅市場は昨年より好調だった。今年の中秋節期間中、北京の新築商業住宅ビルの取引面積は13,000平方メートル、1日の平均取引面積は4,000平方メートルで、1日の平均取引面積と比較して91％増加した。 2023年の中秋節期間中。
台風ベビガットの影響で、中秋節の連休中、上海の不動産市場は横ばいで推移した。新築住宅に関しては、上海の中秋節期間中に合計 14 件のプロジェクトが予約受付を開始しました。その中には、zhonghai lingdi や cuihu tiandi liuheting などの多くの人気の高級プロジェクトが含まれており、そのうち 2 つのプロジェクトの予約率は 100 を超えています。翠湖第 6 期プロジェクトの平均加入率は 21 万元に達し、初日の加入グループ数は依然として 70 を超え、取引面積は依然として非常に高い。中秋節期間中に新築の商業住宅38,000平方メートル。
連休中の深セン市の新築商業住宅ビルの取引面積は12,000平方メートルで、1日平均取引面積は2023年と比較して7％減少した。深セン市は短期的に在庫を削減するという大きな圧力にさらされており、顧客はより選択的となり、様子見ムードがさらに悪化する。
8月に広州の不動産市場が低迷した後、9月には大手デベロッパーが「ゴールデンナインとシルバーテン」のマーケティングノードを利用し始め、「中秋節」休暇中の商品の宣伝活動を強化した。広州の不動産が住宅やその他のアクティビティの固定価格および特別割引を開始し、2 つの不動産が販売可能になりました。市場全体で見ると、特に新規立ち上げの物件は立地の良さやコストパフォーマンスの高さから多くの住宅購入者を惹きつけているものの、まだ取引には至っていない。
臨平住宅ビッグデータ研究所は、今年の中秋節休暇中の中古住宅の全体的なパフォーマンスが新築住宅よりも良かったと指摘しており、これは今年の新築住宅市場における比較的明らかな傾向でもある。住宅市場、ほとんどの都市の取引には「失速」の兆しが見られる可能性があり、不動産市場には取引面での成長の余地がまだたくさんある。また、国慶節の祝日が近づくにつれ、不動産会社がプロモーション活動を強化し、中古住宅の「価格と量の交換」が続くことで、市場の取引面は引き続き回復すると予想される。安定化傾向を導くには、長期間にわたる良好なデータのサポートが必要です。
中国指数研究所の報告書によると、市場の見通しを見据えると、毎年9月末は不動産市場政策が集中的に導入される時期であり、中核都市における制限政策の緩和が今後も重要な方向性となることが予想される。需要側の最適化に向けては、住宅ローン金利の引き下げや取引税や手数料の削減など、さまざまなところでさらなる調整の余地があり、同時にさまざまなところで住宅購入補助金がさらに増額されることが予想されている。在庫削減に関しては、取得価格、資本コスト、住宅の不一致などの要因により、地元国有企業による取得と保管のペースは依然として遅く、将来的には既存の住宅取得の使用範囲が拡大する可能性があります。買収対象範囲の最適化と財務支援の最適化を継続し、市場の信頼回復が期待される。
本紙記者チ・シミン
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