während des mittherbstfestes war das durchschnittliche tägliche transaktionsvolumen von gebrauchtwohnungen in sieben städten besser als im letzten jahr, aber der markt für neue wohnungen bleibt gespalten.
2024-09-18
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
im september beginnt auf dem immobilienmarkt die traditionelle vermarktungssaison „goldener september“. während des mittherbstfestes zeigte die transaktionsseite des gebrauchtwohnungsmarktes ein gewisses maß an widerstandsfähigkeit, wobei die transaktionsleistung besser war als während des mittherbstfestes in den letzten zwei jahren. der markt für neue wohnungen ist immer noch gespalten. und vertriebsbüros haben vielerorts ihre marketingbemühungen verstärkt.
laut überwachungsdaten des linping residential big data research institute betrug am 18. september während der diesjährigen mittherbstfestfeiertage (15. bis 17. september) das durchschnittliche tägliche transaktionsvolumen von gebrauchtwohnungen in den sieben überwachten schlüsselstädten 382 einheiten, das waren 382 einheiten pro tag im vergleich zum vorjahr. das durchschnittliche handelsvolumen während der beiden feiertage stieg um 104,9 %, was 236,8 % mehr ist als das durchschnittliche tägliche handelsvolumen während des mittherbstfestes 2022.
in bezug auf bestimmte städte hat das durchschnittliche tägliche transaktionsvolumen von gebrauchthäusern in sieben städten, darunter peking, shanghai und shenzhen, während der diesjährigen mittherbstfest-feiertage das doppelfest des letzten jahres (mittherbstfest und feiertage zum nationalfeiertag) übertroffen im jahr 2023 sind aufeinanderfolgend) und der gesamttrend ist besser als bei neuen häusern.
laut überwachungsdaten des china index research institute stieg während der feiertage zum mittherbstfest die zahl der transaktionen mit gebrauchtwohnungen in wichtigen städten im allgemeinen im vergleich zu den feiertagen zum mittherbstfest im letzten jahr. unter ihnen ist der gebrauchtwohnungsmarkt in peking, shenzhen, hangzhou und foshan unter der „preis-für-volumen“-situation immer noch aktiv, insbesondere für einige „alte und kleine“ wohnungen, nachdem der preis auf psychologische erwartungen gesunken ist. nach und nach kamen kunden auf den markt, die es einfach brauchten.
betrachtet man den markt für neue häuser, so haben die verkaufsbüros zwar vielerorts ihre marketingbemühungen verstärkt, die gesamtzahl der besuche in den verkaufsbüros ist in den meisten städten jedoch durchschnittlich und das transaktionsvolumen liegt unter dem niveau früherer feiertage zum mittherbstfest.
laut überwachungsdaten des china index research institute sank die durchschnittliche tägliche verkaufsfläche neuer häuser in 25 repräsentativen städten während der diesjährigen feiertage zum mittherbstfest im vergleich zu den feiertagen im jahr 2023 um etwa 29 % (hinweis: seit dem die feiertage des mittherbstfestes und des nationalfeiertags im jahr 2023 sind aufeinanderfolgend, es wurden aufeinanderfolgende feiertage zum vergleich mit dem letzten jahr ausgewählt. alle transaktionen werden verglichen.
xu yuejin, stellvertretender forschungsdirektor am china index research institute, wies darauf hin, dass die verkaufsbüros während der feiertage zum mittherbstfest vielerorts ihre marketingbemühungen verstärkten die kernbereiche haben im vergleich zu vor dem feiertag zugenommen, und das phänomen der warm-kalt-differenzierung besteht weiterhin. heute ist die gesamtmarktleistung immer noch relativ flach. darüber hinaus hat sich das tempo der immobilienmarkttransaktionen aufgrund der auswirkungen der taifune in jiangsu, zhejiang und shanghai vorübergehend verlangsamt.
die beobachtung des china index research institute zeigt, dass shanghais luxusimmobilien während des diesjährigen mittherbstfestes immer noch ein hohes maß an aufmerksamkeit auf sich zogen, die gesamtmarktleistung jedoch unter dem einfluss des taifuns durchschnittlich war die anzahl der besuche bei projekten in den kerngebieten guangzhou, hangzhou, chengdu und tianjin war akzeptabel. die leistung während der feiertage in shenzhen, suzhou, nanjing und anderen orten war relativ flach und kurzfristige kunden mussten lange warten -siehe haltung.
betrachtet man die leistung der einzelnen städte, so sank das transaktionsvolumen der städte der ersten und der zweiten reihe im vergleich zum vorjahr jeweils um etwa 30 %, während das transaktionsvolumen der städte der dritten und vierten reihe um 19 % zurückging.
unter anderem schnitt der neue wohnungsmarkt in peking besser ab als im letzten jahr. während des diesjährigen mittherbstfestes betrug die transaktionsfläche neu errichteter gewerblicher wohngebäude in peking 13.000 quadratmeter und die durchschnittliche tägliche transaktionsfläche betrug 4.000 quadratmeter, was einer steigerung von 91 % im vergleich zur durchschnittlichen täglichen transaktionsfläche entspricht während des mittherbstfestes 2023.
der vom taifun bebigat betroffene immobilienmarkt in shanghai entwickelte sich während der feiertage zum mittherbstfest stagnierend. was neue häuser betrifft, wurden während des mittherbstfestes in shanghai insgesamt 14 projekte zum abonnement geöffnet, darunter viele beliebte luxusprojekte wie zhonghai lingdi und cuihu tiandi liuheting. zwei der projekte haben eine abonnementrate von über 100. und der durchschnittliche abonnementpreis für das cuihu-phase-6-projekt beträgt bis zu 210.000 yuan. dem stückpreis zufolge ist die anzahl der abonnementgruppen am ersten tag immer noch sehr beliebt 38.000 quadratmeter neu gebauter gewerberaum während des mittherbstfestes.
während der feiertage betrug die transaktionsfläche neuer gewerblicher wohngebäude in shenzhen 12.000 quadratmeter, und die durchschnittliche tägliche transaktionsfläche sank im vergleich zu 2023 um 7 %. shenzhen steht unter großem druck, kurzfristig lagerbestände abzubauen, und die kunden sind es auch selektiver, was die abwartende stimmung weiter verschärft.
nachdem der immobilienmarkt in guangzhou im august eine flaute erlebte, begannen große entwickler im september, die marketingknoten „goldene neun“ und „silberne zehn“ zu nutzen, um ihre bemühungen zur produktwerbung zu verstärken immobilien in guangzhou haben festpreis- und sonderangebote eingeführt. überraschungsrabatte auf unterkünfte und andere aktivitäten, 2 immobilien stehen jetzt zum verkauf. betrachtet man den gesamten markt, so sind die marktstimmung und die besuche im vergleich zu früher gestiegen. insbesondere neu gestartete projekte haben aufgrund ihrer hervorragenden geografischen lage und hohen kostenleistung viele käufer von eigenheimen angezogen, die transaktion ist jedoch noch nicht erfolgt.
das linping residential big data research institute wies darauf hin, dass die gesamtleistung von gebrauchten häusern während der diesjährigen mittherbstfestferien besser war als die von neuen häusern, was in diesem jahr auch ein relativ offensichtlicher trend auf dem immobilienmarkt ist; auf dem immobilienmarkt können transaktionen in den meisten städten anzeichen von „entmutigung“ zeigen, und auf dem immobilienmarkt gibt es auf der transaktionsseite noch viel raum für wachstum. darüber hinaus wird mit dem näherrücken des nationalfeiertags erwartet, dass sich die transaktionsseite weiter erholen wird, da immobilienunternehmen ihre werbebemühungen verstärken und gebrauchthäuser weiterhin „preis gegen volumen tauschen“. um einen stabilisierenden trend einzuleiten, bedarf es einer längeren periode guter datenunterstützung.
mit blick auf die marktaussichten zeigt ein bericht des china index research institute, dass jedes jahr ende september eine phase der intensiven einführung von immobilienmarktrichtlinien ist. es wird erwartet, dass die lockerung restriktiver richtlinien in kernstädten weiterhin eine wichtige richtung sein wird für eine nachfrageseitige optimierung besteht an verschiedenen stellen noch spielraum für weitere anpassungen, etwa für die senkung der hypothekenzinsen und die senkung der transaktionssteuern und -gebühren, gleichzeitig wird erwartet, dass die wohnbauförderung an verschiedenen stellen weiter erhöht wird. was den bestandsabbau anbelangt, ist das tempo des erwerbs und der lagerung durch lokale staatliche unternehmen aufgrund von faktoren wie anschaffungspreisen, kapitalkosten und wohnungsinkongruenzen immer noch langsam. der umfang der akquisitionsobjekte und die finanzielle unterstützung werden weiter optimiert. es wird erwartet, dass das marktvertrauen wiederhergestellt wird.
der paper-reporter ji simin
(dieser artikel stammt von the paper. für weitere originalinformationen laden sie bitte die „the paper“-app herunter.)
