중추절 기간 동안 7개 도시 중고주택 일평균 거래량은 지난해보다 좋아졌지만 신규 주택시장은 여전히 양극화돼 있다.
2024-09-18
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9월에는 부동산 시장이 전통적인 '황금 9월' 마케팅 시즌에 돌입합니다. 중추절 기간 동안 중고 주택 시장의 거래 측면은 어느 정도 회복력을 보였으며 지난 2년 동안의 중추절 기간보다 거래 실적이 더 좋았습니다. 신규 주택 시장은 여전히 분열되어 있습니다. 그리고 여러 곳의 영업 사무소에서 마케팅 노력을 강화했습니다.
9월 18일, 린핑 주거 빅데이터 연구소의 모니터링 데이터에 따르면, 올해 중추절 연휴(9월 15일~9월 17일) 동안 모니터링한 7개 주요 도시의 일일 평균 중고 주택 거래량은 382건으로 지난해 대비 일평균 거래량이 382건에 달했다. 두 연휴 동안 평균 거래량은 104.9% 증가해 2022년 추석 연휴 기간 일일 평균 거래량보다 236.8% 늘었다.
특정 도시별로 보면 올해 중추절 연휴 기간 베이징, 상하이, 선전 등 7개 도시 중고주택 일평균 거래량이 지난해 이중 명절(중추절·국경절 연휴)을 넘어섰다. 2023년 연속), 전체적인 추세는 신규주택보다 좋은 것으로 나타났다.
중국지수연구소의 모니터링 자료에 따르면, 추석 연휴 기간 동안 주요 도시의 중고 주택 거래 건수는 지난해 추석 연휴에 비해 전반적으로 증가했다. 그 중 베이징, 선전, 항저우, 포산의 중고 주택 시장은 '대량 가격' 상황에서 여전히 활발하며, 특히 일부 '오래되고 작은' 주택의 경우 가격이 심리적 기대 수준으로 떨어졌습니다. 꼭 필요한 고객이 점차 시장에 진입했습니다.
새로운 주택 시장을 살펴보면, 여러 곳의 영업소에서 마케팅 노력을 강화했지만, 대부분의 도시에서 전체 영업소 방문 횟수는 평균 수준이고 거래량은 이전 중추절 연휴 수준보다 낮습니다.
중국지수연구소의 모니터링 자료에 따르면, 올해 중추절 연휴 동안 25개 대표 도시의 일평균 신규주택 매매면적은 2023년 명절 대비 약 29% 감소했다. 2023년 추석과 국경일 연휴는 연속이며, 전년도와 비교를 위해 연휴를 선택하였습니다.
중국 지수 연구소 연구 부국장인 xu yuejin은 중추절 연휴 기간 동안 여러 곳의 영업 사무소에서 마케팅 노력을 늘렸다고 지적했습니다. 핵심 지역은 연휴 전보다 증가했고, 온냉 차별화 현상이 여전히 지속되고 있으며, 오늘날 전반적인 시장 성과는 여전히 상대적으로 안정세를 보이고 있습니다. 또한, 장쑤(江蘇), 저장(浙江), 상하이(上海) 등지의 태풍 영향으로 부동산 시장 거래 속도가 일시적으로 둔화됐다.
중국 지수 연구소의 모니터링에 따르면 올해 중추절 연휴 동안 신규 주택 시장에서 상하이의 고급 부동산은 여전히 높은 수준의 관심을 유지했지만 태풍의 영향으로 전체 시장 실적은 평균 수준이었습니다. 광저우, 항저우, 청두, 텐진 등 핵심 지역의 프로젝트 방문 횟수는 괜찮았습니다. 심천, 쑤저우, 난징 등 지역의 연휴 기간 실적은 비교적 부진했으며 단기 고객의 대기 시간이 컸습니다. - 태도를 보세요.
각 도시별 실적을 보면, 1선 도시와 2선 대표도시의 거래량은 모두 전년 동기 대비 약 30% 감소한 반면, 3, 4선 대표도시는 19% 감소했다.
그 중 베이징의 신규 주택 시장은 작년보다 좋은 성과를 거두었습니다. 올해 중추절 기간 베이징에서 새로 건설된 상업용 주거용 건물의 거래 면적은 13,000제곱미터, 일일 평균 거래 면적은 4,000제곱미터로 일일 평균 거래 면적에 비해 91% 증가했습니다. 2023년 중추절 기간 동안.
태풍 베비가트의 영향으로 중추절 연휴 기간 상하이 부동산 시장은 보합세를 보였다. 신규 주택 측면에서 상하이 중추절 기간 동안 총 14개 프로젝트가 청약을 시작했으며 그중 2개 프로젝트는 청약률이 100이 넘습니다. cuihu 6단계 프로젝트의 평균 청약률은 단가 기준으로 210,000위안에 달합니다. 첫날 청약 그룹 수가 70건을 넘어섰고, 상하이 고급 주택 시장은 거래 면적이 70만 달러에 달해 여전히 인기가 높습니다. 중추절 기간 동안 새로 지어진 상업용 주택 38,000제곱미터.
연휴 기간 선전 신규 상업용 주택 거래 면적은 12,000㎡로 2023년 대비 일일 평균 거래 면적이 7% 감소했다. 선전은 단기적으로 재고를 줄여야 한다는 큰 압력을 받고 있으며 고객은 선택성이 높아져 관망심리가 더욱 악화됩니다.
8월 광저우 부동산 시장이 침체기를 겪은 후, 9월 주요 개발업체는 "중추절" 연휴 동안 40개 이상의 제품 홍보 노력을 강화하기 위해 "golden nine and silver ten" 마케팅 노드를 사용하기 시작했습니다. 광저우의 부동산은 고정 가격과 주택 및 기타 활동에 대한 특별 할인을 시작했으며 현재 2개의 부동산을 판매할 수 있습니다. 시장을 전체적으로 보면 이전에 비해 시장 심리와 방문이 늘었다. 특히 새로 출시된 프로젝트는 우수한 지리적 위치와 높은 비용 효율성으로 인해 많은 주택 구매자를 끌어 모았지만 아직 거래가 나타나지 않았다.
린핑 주거 빅데이터 연구소는 올해 중추절 연휴 동안 중고 주택의 전반적인 실적이 새 주택의 실적보다 낫다고 지적했는데, 이는 올해 신규 부동산 시장에서도 상대적으로 뚜렷한 추세입니다. 주택 시장, 대부분 도시의 거래는 "낙담"의 조짐을 보일 수 있으며, 부동산 시장은 거래 측면에서 여전히 성장할 여지가 많습니다. 또 국경절 연휴가 다가옴에 따라 부동산 업체들의 홍보 노력이 늘어나고 중고 주택의 '가격 대 물량 교환'이 이어지면서 거래 측면도 계속 회복될 것으로 예상된다. 안정화 추세를 가져오려면 더 오랜 기간 동안 좋은 데이터 지원이 필요합니다.
시장 전망을 내다보면 중국 지수연구소 보고서에 따르면 매년 9월 말은 부동산 시장 정책이 집중적으로 도입되는 시기로 핵심 도시의 규제 완화가 여전히 중요한 방향이 될 것으로 예상된다. 수요 측면의 최적화를 위해 모기지 금리 인하, 거래세 및 수수료 인하 등 여러 부분에서 추가 조정 여지가 남아 있으며, 동시에 다양한 부분에서 주택 구입 보조금이 추가로 인상될 것으로 예상됩니다. 재고 정리 측면에서는 취득 가격, 자본 비용, 주택 불일치 등의 요인으로 인해 현지 국유 기업의 취득 및 보관 속도가 향후 기존 주택 취득의 활용 범위가 더딘 경우, 인수 대상 범위와 금융 지원이 지속적으로 최적화되어 시장 신뢰가 회복될 것으로 예상됩니다.
더페이퍼 지시민 기자
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