durante il festival di metà autunno, il volume medio giornaliero delle transazioni di case di seconda mano in 7 città è stato migliore rispetto allo scorso anno, ma il mercato delle nuove abitazioni è ancora diviso
2024-09-18
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
a settembre il mercato immobiliare entra nella tradizionale stagione di commercializzazione del "settembre d'oro". durante le festività del mid-autumn festival, il lato delle transazioni del mercato immobiliare di seconda mano ha mostrato un certo grado di resilienza, con performance delle transazioni migliori rispetto al mid-autumn festival negli ultimi due anni; il nuovo mercato immobiliare è ancora diviso, e gli uffici vendite in molti luoghi hanno aumentato i loro sforzi di marketing.
il 18 settembre, secondo i dati di monitoraggio del linping residential big data research institute, durante le festività del mid-autumn festival di quest'anno (dal 15 al 17 settembre), il volume medio giornaliero delle transazioni di abitazioni di seconda mano nelle sette città chiave monitorate è stato 382 unità, ovvero 382 unità al giorno rispetto allo scorso anno. il volume medio degli scambi durante le due festività è aumentato del 104,9%, ovvero del 236,8% in più rispetto al volume medio degli scambi giornalieri durante le festività del mid-autumn festival 2022.
in termini di città specifiche, il volume medio giornaliero delle transazioni di case di seconda mano in sette città tra cui pechino, shanghai e shenzhen durante la festività del mid-autumn festival di quest'anno ha superato il doppio festival dello scorso anno (il mid-autumn festival e le festività della festa nazionale nel 2023 sono consecutive), e l’andamento complessivo è migliore di quello delle nuove case.
secondo i dati di monitoraggio del china index research institute, durante le festività del festival di metà autunno, il numero di transazioni di abitazioni di seconda mano nelle città chiave è generalmente aumentato rispetto alle festività del festival di metà autunno dell'anno scorso. tra questi, il mercato immobiliare di seconda mano a pechino, shenzhen, hangzhou e foshan è ancora attivo nella situazione del "prezzo per volume", soprattutto per alcuni alloggi "vecchi e piccoli" dopo che il prezzo è sceso a causa delle aspettative psicologiche. i clienti che ne avevano solo bisogno sono entrati gradualmente nel mercato.
osservando il nuovo mercato interno, sebbene gli uffici vendite in molti luoghi abbiano aumentato i loro sforzi di marketing, il numero complessivo di visite agli uffici vendite nella maggior parte delle città è nella media e il volume delle transazioni è inferiore ai precedenti livelli delle festività del mid-autumn festival.
secondo i dati di monitoraggio del china index research institute, durante le festività del mid-autumn festival di quest'anno, la superficie media giornaliera di vendita di nuove case in 25 città rappresentative è diminuita di circa il 29% rispetto alle festività del 2023 (nota: dal momento che le festività di metà autunno e la festa nazionale nel 2023 sono consecutive, sono state selezionate festività consecutive per il confronto con l'anno scorso. tutte le transazioni vengono confrontate).
xu yuejin, vicedirettore della ricerca presso il china index research institute, ha sottolineato che durante le festività del mid-autumn festival, gli uffici vendite in molti luoghi hanno aumentato i loro sforzi di marketing. tuttavia, a giudicare dall'andamento del mercato, solo il numero di visite alle proprietà in le aree centrali sono aumentate rispetto a prima delle festività e il fenomeno della differenziazione tra caldo e freddo persiste ancora. oggi, la performance complessiva del mercato è ancora relativamente piatta. inoltre, a causa dell’impatto dei tifoni nel jiangsu, zhejiang e shanghai, il ritmo delle transazioni sul mercato immobiliare ha temporaneamente rallentato.
il monitoraggio del china index research institute mostra che nel nuovo mercato immobiliare, durante le festività del mid-autumn festival di quest'anno, le proprietà di lusso di shanghai hanno mantenuto un alto livello di attenzione, ma la performance complessiva del mercato è stata nella media sotto l'influenza del tifone the il numero di visite ai progetti nelle aree centrali di guangzhou, hangzhou, chengdu e tianjin è stato accettabile. la performance durante le vacanze a shenzhen, suzhou, nanchino e in altri luoghi è stata relativamente stabile e i clienti a breve termine hanno dovuto aspettare molto. -vedi atteggiamento.
a giudicare dalle prestazioni di ciascuna città di livello, il volume delle transazioni delle città rappresentative di primo livello e di quelle rappresentative di secondo livello è diminuito di circa il 30% su base annua, mentre le città rappresentative di terzo e quarto livello sono diminuite del 19%.
tra questi, il nuovo mercato immobiliare di pechino ha registrato risultati migliori rispetto allo scorso anno. durante il festival di metà autunno di quest'anno, l'area di transazione degli edifici residenziali commerciali di nuova costruzione a pechino era di 13.000 metri quadrati e l'area media di transazione giornaliera era di 4.000 metri quadrati, con un aumento del 91% rispetto all'area media di transazione giornaliera durante il festival di metà autunno 2023.
colpito dal tifone bebigat, il mercato immobiliare di shanghai ha registrato un andamento stabile durante le festività del festival di metà autunno. in termini di nuove case, durante il festival di metà autunno a shanghai è stato aperto l'abbonamento per un totale di 14 progetti, tra cui molti progetti di lusso popolari come zhonghai lingdi e cuihu tiandi liuheting. due dei progetti hanno un tasso di abbonamento di oltre 100. e il prezzo medio di abbonamento per il progetto cuihu fase 6 è di 210.000 yuan. secondo il prezzo unitario, il numero di gruppi di abbonamento ha superato i 70 il primo giorno. il mercato immobiliare di lusso di shanghai è ancora molto popolare, con un'area di transazione di 38.000 metri quadrati di alloggi commerciali di nuova costruzione durante il festival di metà autunno.
durante le festività, l'area di transazione dei nuovi edifici residenziali commerciali a shenzhen è stata di 12.000 metri quadrati e l'area media di transazione giornaliera è diminuita del 7% rispetto al 2023. shenzhen è sotto forte pressione per ridurre le scorte a breve termine e i clienti sono più selettivo, esacerbando ulteriormente il sentimento di attesa.
dopo che il mercato immobiliare di guangzhou ha vissuto un periodo noioso in agosto, a settembre i principali sviluppatori hanno iniziato a utilizzare i nodi di marketing "golden nine e silver ten" per aumentare i loro sforzi per promuovere i prodotti durante le vacanze del "festival di metà autunno", più di 40 proprietà a guangzhou hanno lanciato prezzi fissi e offerte speciali, sconti a sorpresa su alloggi e altre attività, 2 proprietà sono ora disponibili per la vendita. considerando il mercato nel suo insieme, il sentiment del mercato e le visite sono aumentati rispetto a prima. in particolare, i progetti appena lanciati hanno attratto molti acquirenti di case grazie alla loro posizione geografica superiore e ai costi elevati, ma la transazione non è ancora avvenuta.
il linping residential big data research institute ha sottolineato che la performance complessiva delle case di seconda mano durante le vacanze del mid-autumn festival di quest'anno è stata migliore di quella delle case nuove, che è anche una tendenza relativamente ovvia nel mercato immobiliare di quest'anno nel nuovo; mercato immobiliare, le transazioni nella maggior parte delle città possono mostrare segni di "scoraggiamento" e il mercato immobiliare c'è ancora molto spazio di crescita sul lato delle transazioni. inoltre, con l'avvicinarsi delle festività della giornata nazionale, si prevede che man mano che le società immobiliari aumentano i loro sforzi di promozione e le case di seconda mano continuano a "scambiare prezzo per volume", il lato delle transazioni continuerà a riprendersi, indipendentemente dal fatto che il mercato lo farà inaugurare una tendenza stabilizzante richiederà un periodo più lungo di buoni dati.
guardando alle prospettive del mercato, un rapporto del china index research institute mostra che la fine di settembre di ogni anno è un periodo di intensa introduzione delle politiche del mercato immobiliare. si prevede che l’allentamento delle politiche restrittive nelle città centrali continuerà ad essere una direzione importante per l’ottimizzazione dal lato della domanda. c’è ancora spazio per ulteriori aggiustamenti in vari luoghi, come l’abbassamento dei tassi di interesse ipotecari e la riduzione delle tasse e delle commissioni sulle transazioni, e allo stesso tempo, si prevede che i sussidi per l’acquisto di alloggi in vari luoghi verranno ulteriormente aumentati. in termini di riduzione delle scorte, a causa di fattori quali i prezzi di acquisizione, i costi di capitale e il disallineamento degli alloggi, il ritmo di acquisizione e stoccaggio da parte delle imprese statali locali sarà ancora lento. in futuro, se l'ambito di utilizzo delle acquisizioni di alloggi esistenti, la portata degli oggetti di acquisizione e il sostegno finanziario continuano ad essere ottimizzati, si prevede che la fiducia del mercato verrà ripristinata.
il giornalista del giornale ji simin
(questo articolo è tratto da the paper. per informazioni più originali, scarica l'app “the paper”)
