selama festival pertengahan musim gugur, rata-rata volume transaksi harian perumahan bekas di tujuh kota lebih baik dibandingkan tahun lalu, namun pasar perumahan baru masih terpecah.
2024-09-18
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
pada bulan september, pasar properti memasuki musim pemasaran tradisional "september emas". selama liburan festival pertengahan musim gugur, sisi transaksi pasar perumahan bekas menunjukkan tingkat ketahanan tertentu, dengan kinerja transaksi yang lebih baik dibandingkan selama festival pertengahan musim gugur dalam dua tahun terakhir; pasar perumahan baru masih terpecah. dan kantor penjualan di banyak tempat telah meningkatkan upaya pemasaran mereka.
pada tanggal 18 september, menurut data pemantauan dari linping residential big data research institute, selama liburan festival pertengahan musim gugur tahun ini (15 september hingga 17 september), rata-rata volume transaksi harian perumahan bekas di tujuh kota utama yang dipantau adalah 382 unit, yaitu 382 unit per hari dibandingkan tahun lalu. rata-rata volume perdagangan selama dua hari libur meningkat sebesar 104,9%, yaitu 236,8% lebih tinggi dari rata-rata volume perdagangan harian selama libur festival pertengahan musim gugur 2022.
dalam hal kota-kota tertentu, rata-rata volume transaksi harian rumah bekas di tujuh kota termasuk beijing, shanghai, dan shenzhen selama liburan festival pertengahan musim gugur tahun ini telah melampaui festival ganda tahun lalu (festival pertengahan musim gugur dan liburan hari nasional). pada tahun 2023 berturut-turut), dan tren keseluruhannya lebih baik dibandingkan rumah baru.
menurut data pemantauan dari china index research institute, selama liburan festival pertengahan musim gugur, jumlah transaksi perumahan bekas di kota-kota utama secara umum meningkat dibandingkan dengan liburan festival pertengahan musim gugur tahun lalu. diantaranya, pasar perumahan bekas di beijing, shenzhen, hangzhou, dan foshan masih aktif dalam situasi "harga berdasarkan volume", terutama untuk beberapa perumahan "lama dan kecil" setelah harga turun ke ekspektasi psikologis. pelanggan yang hanya membutuhkannya secara bertahap memasuki pasar.
melihat pasar dalam negeri yang baru, meskipun kantor penjualan di banyak tempat telah meningkatkan upaya pemasarannya, jumlah keseluruhan kunjungan ke kantor penjualan di sebagian besar kota adalah rata-rata dan volume transaksi lebih rendah dibandingkan tingkat liburan festival pertengahan musim gugur sebelumnya.
menurut data pemantauan dari china index research institute, selama liburan festival pertengahan musim gugur tahun ini, rata-rata area penjualan harian rumah baru di 25 kota perwakilan turun sekitar 29% dibandingkan dengan liburan tahun 2023 (catatan: sejak liburan liburan festival pertengahan musim gugur dan hari nasional pada tahun 2023 berturut-turut, hari libur berturut-turut dipilih untuk perbandingan dengan tahun lalu.
xu yuejin, wakil direktur penelitian di china index research institute, menunjukkan bahwa selama liburan festival pertengahan musim gugur, kantor penjualan di banyak tempat meningkatkan upaya pemasaran mereka. namun, dilihat dari kinerja pasar, hanya jumlah kunjungan ke properti yang masuk area inti meningkat dibandingkan sebelum hari raya, dan fenomena diferensiasi panas dan dingin masih berlanjut saat ini, kinerja pasar secara keseluruhan masih relatif datar. selain itu, akibat dampak topan di jiangsu, zhejiang dan shanghai, laju transaksi pasar properti untuk sementara melambat.
pemantauan oleh china index research institute menunjukkan bahwa di pasar perumahan baru, selama liburan festival pertengahan musim gugur tahun ini, properti mewah shanghai masih mendapat perhatian yang tinggi, namun kinerja pasar secara keseluruhan rata-rata di bawah pengaruh topan jumlah kunjungan ke proyek-proyek di wilayah inti guangzhou, hangzhou, chengdu, dan tianjin dapat diterima. kinerja selama liburan di shenzhen, suzhou, nanjing dan tempat-tempat lain relatif datar, dan pelanggan jangka pendek harus menunggu lama. -lihat sikap.
dilihat dari kinerja masing-masing kota tingkat, volume transaksi kota perwakilan tingkat pertama dan kota perwakilan tingkat kedua turun sekitar 30% tahun-ke-tahun, sedangkan kota perwakilan tingkat ketiga dan keempat turun sebesar 19%.
diantaranya, kinerja pasar perumahan baru di beijing lebih baik dibandingkan tahun lalu. selama festival pertengahan musim gugur tahun ini, area transaksi bangunan perumahan komersial yang baru dibangun di beijing adalah 13,000 meter persegi, dan rata-rata area transaksi harian adalah 4,000 meter persegi, meningkat 91% dibandingkan rata-rata area transaksi harian selama festival pertengahan musim gugur 2023.
dipengaruhi oleh topan bebigat, kinerja pasar real estat shanghai datar selama liburan festival pertengahan musim gugur. dalam hal rumah baru, total 14 proyek telah dibuka untuk berlangganan selama festival pertengahan musim gugur di shanghai, termasuk banyak proyek mewah populer seperti zhonghai lingdi dan cuihu tiandi liuheting. dan tarif berlangganan rata-rata untuk proyek cuihu fase 6 mencapai 210.000 yuan. menurut harga unit, jumlah grup berlangganan melebihi 70 pada hari pertama. pasar perumahan mewah shanghai masih sangat populer, dengan area transaksi sebesar perumahan komersial yang baru dibangun seluas 38.000 meter persegi selama festival pertengahan musim gugur.
selama liburan, area transaksi bangunan tempat tinggal komersial baru di shenzhen adalah 12,000 meter persegi, dan rata-rata area transaksi harian turun 7% dibandingkan tahun 2023. shenzhen berada di bawah tekanan besar untuk melakukan destock dalam jangka pendek, dan pelanggan berada di bawah tekanan besar untuk melakukan destock dalam jangka pendek, dan pelanggan berada di bawah tekanan besar untuk melakukan destock dalam jangka pendek. lebih selektif, sehingga semakin memperburuk sentimen wait and see.
setelah pasar properti guangzhou mengalami periode yang membosankan pada bulan agustus, pada bulan september pengembang besar mulai menggunakan titik pemasaran "sembilan emas dan sepuluh perak" untuk meningkatkan upaya mereka dalam mempromosikan produk. selama liburan "festival pertengahan musim gugur", lebih dari 40 properti di guangzhou meluncurkan harga tetap dan penawaran khusus. diskon kejutan untuk perumahan dan aktivitas lainnya, 2 properti kini tersedia untuk dijual. melihat pasar secara keseluruhan, sentimen dan kunjungan pasar telah meningkat dibandingkan sebelumnya. secara khusus, proyek-proyek yang baru diluncurkan telah menarik banyak pembeli rumah karena lokasi geografisnya yang unggul dan kinerja biaya yang tinggi, namun transaksinya belum muncul.
linping residential big data research institute menunjukkan bahwa kinerja keseluruhan rumah bekas selama liburan festival pertengahan musim gugur tahun ini lebih baik daripada rumah baru, yang juga merupakan tren yang relatif jelas di pasar properti tahun ini; pasar rumah, transaksi di sebagian besar kota mungkin menunjukkan tanda-tanda "kekecewaan", dan pasar properti masih banyak ruang untuk pertumbuhan di sisi transaksi. selain itu, menjelang libur hari nasional, diperkirakan seiring dengan peningkatan upaya promosi perusahaan real estat dan rumah bekas yang terus "menukar harga dengan volume", sisi transaksi akan terus pulih untuk mencapai tren yang stabil akan memerlukan dukungan data yang baik dalam jangka waktu yang lebih lama.
melihat prospek pasar, laporan dari china index research institute menunjukkan bahwa akhir september setiap tahun merupakan periode penerapan kebijakan pasar properti secara intensif. pelonggaran kebijakan pembatasan di kota-kota inti diperkirakan masih akan menjadi arah yang penting untuk optimalisasi sisi permintaan. masih terdapat ruang untuk penyesuaian lebih lanjut di berbagai tempat seperti penurunan suku bunga hipotek dan pengurangan pajak dan biaya transaksi, dan pada saat yang sama, subsidi pembelian rumah di berbagai tempat diperkirakan akan lebih ditingkatkan. dalam hal destocking, karena faktor-faktor seperti harga akuisisi, biaya modal, dan ketidaksesuaian perumahan, laju akuisisi dan penyimpanan oleh badan usaha milik negara lokal masih lambat. cakupan objek akuisisi, dan dukungan finansial terus dioptimalkan, kepercayaan pasar diharapkan dapat pulih kembali.
reporter surat kabar ji simin
(artikel ini berasal dari the paper. untuk informasi lebih orisinal, silakan unduh aplikasi “the paper”)
