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cada reportero: chen li cada editor: chen mengyu

el último día hábil antes del feriado del festival del medio otoño (14 de septiembre), más de 10 proyectos residenciales en chengdu recibieron certificados.

según el sitio web de la oficina de vivienda y desarrollo urbano-rural de chengdu, sólo del 9 al 14 de septiembre se emitieron en el gran chengdu un total de 31 certificados de preventa que contenían proyectos de viviendas residenciales.

el 15 de septiembre, el primer día del feriado del festival del medio otoño, los reporteros del "daily economic news" visitaron varias oficinas de ventas en chengdu y descubrieron que muchos proyectos, especialmente aquellos que obtuvieron certificados de preventa antes del feriado, tenían un mayor volumen de transacciones y llegadas el primer día de vacaciones. el número de visitas ha aumentado significativamente.

varios comercializadores de proyectos también dijeron en entrevistas con periodistas que con la llegada de la temporada alta del mercado inmobiliario tradicional, se han comenzado a lanzar intensamente nuevos proyectos y también se lanzan constantemente proyectos existentes. aumento de opciones. el efecto combinado de medidas favorables puede generar una mayor liberación de demanda en el mercado inmobiliario de chengdu.

"tenemos bastante confianza"

"el número de visitantes aumentó significativamente en la mañana del primer día del festival del medio otoño".

el 15 de septiembre, en el sitio del proyecto chenghua district investment china travel·central zhendi, todos los periodistas vieron que, aunque todavía llovía ligeramente ese día, todo el departamento de ventas todavía estaba lleno de compradores de viviendas que vinieron a preguntar. los compradores de viviendas continuaron ingresando al departamento de ventas para realizar consultas.

"las casas actualmente a la venta son principalmente el edificio 4. se lanzaron con certificados a fines del mes pasado. actualmente solo quedan unas pocas casas. el descuento exclusivo para el festival del medio otoño es de 1 punto, más canje y otros descuentos." según la consultora inmobiliaria del proyecto, el proyecto está ubicado en la zona. las ventas y visitas de esta sección siempre han sido buenas, con cerca de 400 visitantes la semana pasada.

en el lugar del proyecto, el sr. zhang, un comprador de vivienda, dijo a los periodistas que había estado esperando durante mucho tiempo y que estaba planeando cambiar la casa antigua por una nueva en un futuro próximo, junto con políticas y tasas de interés favorables. de hecho, el costo de comprar una casa ha bajado. según las necesidades de vida de la familia, todavía es necesario cambiar la casa.

en el departamento de ventas de longhu·guancui en el distrito de jinniu, aunque ya es mediodía, todavía hay muchos grupos de clientes en el departamento de ventas preguntando y visitando. según el personal de marketing del proyecto, el primer lote del proyecto se lanzó a principios de este mes y ese día se vendieron más de 100 unidades. todavía queda una pequeña cantidad de propiedades a la venta en el primer lote.

la información pública muestra que este proyecto fue adquirido por longfor en abril de este año. tiene solo alrededor de 14 acres, tiene una relación de superficie de 2,75, un precio mínimo de 14.700 yuanes por metro cuadrado y un precio de certificación del proyecto de 29.318 a 41.365 yuanes. /metro cuadrado.

"los principales productos actualmente a la venta son unidades con una superficie de 125 a 143 metros cuadrados". según el personal de marketing del proyecto, el proyecto tiene un total de 8 puntos de descuento, incluido 1 punto por firmar a tiempo dentro de los 7 días. 4 puntos por descuento de liquidación y 2 puntos por compra con plaza de aparcamiento y un descuento del festival del medio otoño de 1 punto. "calculado en general, el precio total será unos 300.000 yuanes más barato que cuando abrió por primera vez".

media hora después de la visita de cada periodista, un grupo de clientes completó una transacción y rompió el huevo de oro. “actualmente, hay muy pocos proyectos puramente residenciales a la venta en chengdu first ring road, además de los descuentos de vacaciones de estos días. y consultas. a juzgar por la situación, tenemos bastante confianza".

muchos proyectos en chengdu obtuvieron certificados de preventa antes de las vacaciones.

según el sitio web de la oficina municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de chengdu, el último día antes del feriado (14 de septiembre), habrá lugares como vanke starlight metropolis, poly west hall cozy garden, china merchants future park city zhenlin pavilion, yongjing. bailuwan jinyuan, etc. 11 proyectos residenciales han obtenido certificados de preventa.

al mismo tiempo, importantes proyectos también han lanzado actividades relacionadas con el festival del medio otoño.

por ejemplo, c&d chengdu ha lanzado descuentos exclusivos para compras grupales del festival del medio otoño, espacios de estacionamiento gratuitos para la propiedad al comprar una casa y el préstamo pequeño más bajo sin pago inicial. china merchants chengdu también ha lanzado descuentos exclusivos para el festival del medio otoño, que incluyen; el descuento más alto del 6% para tianlanjing en china merchants times park, y yishanyue y luhu xipai zhenjing lanzaron cada uno 10 conjuntos de casas con precios especiales. poly sichuan lanzó la "acción de precio garantizado, compre a bajo precio: oro, nueve, plata" y diez plan de compra garantizada" antes de las vacaciones, con precios garantizados hasta el próximo año, se lanzarán más de 20 proyectos en sichuan descuentos especiales y viviendas a buen precio, reemplazo garantizado, precio alto por precio bajo, "cubrir el resultado final" al comprar una casa y, al mismo tiempo, obtendrá 6.666 yuanes en honorarios de propiedad cuando compre una casa.

el volumen de transacciones sigue ocupando el primer lugar en el país

según estadísticas incompletas del reportero del "daily economic news", hay casi 30 proyectos inmobiliarios previstos para la venta en el gran chengdu en septiembre.

sin embargo, todos los periodistas supieron en la entrevista que, aunque el número de visitas al proyecto ha aumentado significativamente últimamente, la situación general todavía está muy dividida: “nuestro proyecto ahora puede recibir entre doscientos y trescientos grupos de visitantes por semana, hasta donde yo sé. , otro ubicado en proyectos en el norte de la principal zona urbana de chengdu puede recibir decenas de visitas a la semana, y a veces no hay ni un grupo de clientes al día", dijo un responsable de un proyecto.

según el seguimiento del cric, en agosto de este año, entre 22 ciudades clave, el área de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en 15 ciudades disminuyó mes a mes, incluida chengdu. desde la perspectiva de la oferta y la demanda, la oferta y la demanda generales en el mercado de chengdu están operando a un nivel bajo. en agosto, la oferta de viviendas nuevas cayó más del 30% intermensual, con un área de transacción de. ​aproximadamente 930.000 metros cuadrados.

pero, por otro lado, el área de transacciones acumulada de enero a agosto es de aproximadamente 8,03 millones de metros cuadrados, y el volumen de transacciones de un solo mes y el volumen de transacciones acumuladas continúan ubicándose entre los primeros del país.

a juzgar por el desempeño de apertura, el mercado inmobiliario comercial de chengdu abrió durante 6 rondas en agosto, con 628 unidades lanzadas y 502 unidades suscritas en la inauguración, los cuales fueron el segundo nivel más bajo después de febrero del año pasado. sin embargo, dado que la universidad normal de sichuan tod jinjiangfu nanyuan, la península de tianfu, xipai shanjing y otros proyectos populares representan una proporción considerable, la tasa general de ventas es de alrededor del 80%, que se mantiene en un nivel relativamente alto.

en términos de precios, según datos de la oficina nacional de estadísticas, el precio de las viviendas nuevas en chengdu cayó un 1,2% intermensual y un 3,2% interanual en agosto.

a partir de septiembre, las medidas de "reemplazo de lo antiguo por lo nuevo" en varios distritos de chengdu se están perfeccionando gradualmente:

el 13 de septiembre, las reglas detalladas emitidas por el nuevo distrito de tianfu mostraron que para viviendas comerciales recién compradas en el área de administración directa, cada unidad recibirá un cupón de consumo basado en el 1% del precio de transacción de la casa (basado en el total). precio del contrato firmado online), con un máximo no superior al 10% si el importe supera los 50.000 rmb, podrás disfrutar de un descuento del 15% en la compra de un apartamento para talentos en el área de gestión directa, con una superficie no superior a 50 metros cuadrados. metros. el distrito de qingyang ha dejado claro que entre el 1 de enero de 2024 y el 28 de febrero de 2025, los nuevos compradores de viviendas residenciales que completen la firma y el registro en línea recibirán apoyo escolar. el distrito de jinjiang recompensará a los compradores de viviendas que compren casas dentro de la jurisdicción entre el 27 de agosto de 2024 y el 27 de agosto de 2025, con un cupón de compra de vivienda por valor de 5.000 yuanes por unidad; aquellos que compren espacios de estacionamiento, cada espacio de estacionamiento será recompensado con un cupón; bono de consumo de 5.000 yuanes.

al mismo tiempo, a partir del 15 de septiembre, los compradores de viviendas en chengdu también podrán retirar fondos de previsión para pagar directamente la compra de viviendas.

"combinado con la llegada de la tradicional temporada alta de marketing, la intensidad de los esfuerzos de promoción de ventas y marketing de las empresas inmobiliarias aumentará en septiembre y es inevitable cambiar precio por volumen. sin embargo, las expectativas del mercado han cambiado y la transacción general se espera que el volumen en el mercado de chengdu se recupere ". el análisis de crerry señaló que considerando que el mercado inmobiliario también se ve afectado por factores macroeconómicos y de otro tipo, se espera que el estímulo del new deal aún pueda ser principalmente un efecto de pulso a corto plazo. y la tasa de crecimiento general será relativamente limitada.

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