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各記者: チェン・リー 各編集者: チェン・メンギュ

中秋節連休前の最後の営業日（9月14日）、成都の10以上の住宅プロジェクトが認証を受け取った。

成都住宅都市農村開発局のウェブサイトによると、9月9日から9月14日までだけで、成都都市圏で住宅プロジェクトを含む合計31件の事前販売証明書が発行された。

中秋節休暇の初日である9月15日、「デイリー経済ニュース」の記者は成都市のいくつかの営業所を訪れ、多くのプロジェクト、特に休暇前に事前販売証明書を取得したプロジェクトの販売価格が高かったことを知った。休暇初日の取引量と到着数は大幅に増加しました。

複数のプロジェクトマーケターも記者とのインタビューで、伝統的な不動産市場のピークシーズンの到来に伴い、新規プロジェクトが集中的に立ち上げられ始めており、既存のプロジェクトも継続的に立ち上げられており、供給量の増加もまた、需要の増加をもたらすだろうと述べた。有利な措置の複合効果により、成都の不動産市場により多くの需要が解放される可能性があります。

「私たちはかなり自信を持っています」

「中秋節初日の朝、観光客が大幅に増えました。」

9月15日、成華区投資中国旅行・中震地プロジェクトの現場では、その日はまだ小雨が降っていたにもかかわらず、この1時間で営業部門全体がまだ問い合わせに来た住宅購入者でいっぱいだったことを記者全員が目にした。住宅購入者は引き続き営業部門に相談に来ました。

「現在販売中の住宅は主に4号棟です。先月末に証明書付きで販売を開始しました。現在、残りわずかとなっております。中秋節限定の割引は1ポイントで、さらに下取りやプロジェクトの不動産コンサルタントによると、このプロジェクトは に位置しています。このセクションの売り上げと訪問は常に好調で、先週は 400 人近い訪問者がありました。

住宅購入者の張さんはプロジェクト現場で記者団に対し、有利な金利と政策も相まって、長い間待っており、近い将来、古い家を新しい家に買い替える予定だと語った。住宅の購入コストは確かに下がっていますが、家族の生活ニーズに基づいて、住宅を変更する必要は依然としてあります。

金牛区の龍湖・関翠営業部では、すでに正午にもかかわらず、依然として多くのグループ客が問い合わせや訪問を行っている。プロジェクトのマーケティング担当者によると、このプロジェクトの第1弾は今月初めに開始され、その日のうちに100戸以上が販売されたが、第1弾の販売物件はまだ少数残っているという。

公開情報によると、このプロジェクトは今年4月にlongforが買収したもので、面積はわずか約14エーカー、容積率は2.75、床価格は14,700元/平方メートル、プロジェクト認定価格は29,318～41,365元である。 /平方メートル。

「現在販売されている主な商品は、面積が125～143平方メートルのユニットです。」プロジェクトのマーケティング担当者によると、このプロジェクトには、7日以内に期限内に署名した場合の1ポイントを含む、合計8つの割引ポイントがあります。清算割引で4ポイント、駐車場ポイントと中秋節割引で購入で2ポイント、「トータルで計算するとオープン当初より約30万元安くなる」。

各記者の訪問から 30 分以内に、顧客のグループが取引を完了し、金の卵を打ち砕きました。「現在、訪問によるホリデー割引も相まって、成都第一環状道路で販売されている純粋な住宅プロジェクトはほとんどありません。状況から判断すると、我々はかなり自信を持っています。」

成都の多くのプロジェクトは休暇前に事前販売証明書を取得した。

成都住宅都市農村開発局のウェブサイトによると、連休前の最終日（9月14日）には、万科星光大都市、保利西館コージーガーデン、中国商人未来公園都市鎮林館、永京白鹿湾金源など11の住宅プロジェクトが事前販売証明書を取得している。

同時に、主要プロジェクトも中秋節に関連した活動を開始した。

たとえば、c&d 成都は、中秋節のグループ購入の特別割引、住宅購入時の無料の不動産駐車スペース、頭金ゼロの最低額の少額ローンを開始しました。また、チャイナ マーチャンツ 成都も、以下を含む中秋節の特別割引を開始しました。チャイナ・マーチャンツ・タイムズ・パークの天蘭京では最大の6％割引を実施し、イーシャンユエとルーフー・シパイ・ジェンジンはそれぞれ特別価格の住宅10セットを発売した。ポリ四川は「価格保証アクション、低価格で購入 - ゴールド、ナイン、シルバー」を開始した。ホリデー前に来年まで価格を保証する「10保証購入プラン」を実施、四川省で20以上のプロジェクトを立ち上げる 特別割引と手頃な価格の住宅、交換保証、低価格での高価格、購入時の「収益をカバー」家を購入すると、同時に6,666元の不動産費がかかります。

取扱高は依然として国内トップクラス

『デイリー経済ニュース』記者の不完全な統計によると、9月に成都市圏で30件近くの不動産プロジェクトが販売予定となっている。

しかし、どの記者もインタビューで、プロジェクトの訪問数は最近大幅に増加しているものの、全体的な状況はまだ大きく分かれていることを知りました。成都の主要都市部の北部にあるプロジェクトにある別の店舗には、週に数十人の訪問者が来ることもあるが、1日に1組の顧客さえ来ないこともある」とプロジェクト担当者は語った。

cricのモニタリングによると、今年8月、主要22都市のうち、成都を含む15都市の新築商業住宅ビルの取引面積が前月比で減少した。需要と供給の観点から見ると、成都市場全体の需給は低水準で推移しており、8月の新築住宅供給量は前月比30％以上減少し、取引面積は約93万平方メートル。

しかし一方で、1月から8月までの累計取扱面積は約803万平方メートルで、単月取扱高、累計取扱高ともに全国トップ1を維持し続けている。

オープニングの実績から判断すると、成都の商業住宅市場は8月に6ラウンドでオープンし、開始時点で628戸が発売され、502戸が契約され、いずれも昨年2月に次いで2番目に低い水準だった。ただし、四川師範大学tod晋江府南園、天府半島、西派山京などの人気プロジェクトがかなりの割合を占めているため、全体のセルスルー率は約80％と比較的高い水準を維持している。

価格に関しては、国家統計局のデータによると、成都の新築住宅価格は8月に前月比1.2％、前年比3.2％下落した。

9月に入り、成都のさまざまな地区での「古いものを新しいものに置き換える」措置が徐々に洗練されています。

9月13日、天府新区が公布した細則は、直轄区域内で新たに購入した商業住宅について、各戸に住宅取引価格（総額に基づく）の1％に応じた消費クーポンを付与することを示した。 50,000人民元を超えた場合、面積50平方メートル以下のタレントアパートメントを購入する場合、最大10％の割引を受けることができます。メートル。青陽区は、2024年1月1日から2025年2月28日まで、オンラインで署名と登録を完了した新築住宅購入者に就学支援を提供すると明らかにした。晋江区は、2024年8月27日から2025年8月27日までに管轄内で住宅を購入した住宅購入者に1戸当たり5,000元相当の住宅購入クーポンを授与し、駐車スペースを購入した人には各駐車スペースに1枚のクーポンを授与する。 5,000元の10,000元の消費券。

同時に、9月15日から、成都の住宅購入者は積立金を引き出して住宅購入代金を直接支払うこともできる。

「伝統的なマーケティングのピークシーズンの到来と相まって、9月には不動産会社のマーケティング活動が強化され、価格と量の交換は避けられません。しかし、市場の期待は変化しており、全体の取引量は9月に増加しています。」 cric分析は、成都市場は回復すると予想されており、不動産市場もマクロ経済やその他の要因の影響を受けることを考慮すると、ニューディール政策の刺激は依然として主に短期的なパルス効果であり、全体的な成長が期待されると指摘した。割合は比較的限定されるでしょう。

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