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jeder reporter: chen li jeder redakteur: chen mengyu

am letzten werktag vor dem mittherbstfest (14. september) erhielten mehr als zehn wohnprojekte in chengdu zertifikate.

laut der website des chengdu housing and urban-rural development office wurden allein vom 9. bis 14. september im großraum chengdu insgesamt 31 vorverkaufszertifikate für wohnbauprojekte ausgestellt.

am 15. september, dem ersten tag des mittherbstfestes, besuchten reporter der „daily economic news“ mehrere verkaufsbüros in chengdu und erfuhren, dass viele projekte, insbesondere solche, die vor dem feiertag vorverkaufszertifikate erhielten, eine höhere rendite erzielten transaktionsvolumen und ankünfte am ersten urlaubstag die anzahl der besuche ist deutlich gestiegen.

mehrere projektvermarkter sagten in interviews mit reportern auch, dass mit der ankunft der hochsaison auf dem traditionellen immobilienmarkt begonnen wurde, intensiv neue projekte zu starten und auch bestehende projekte ständig auf den weg zu bringen die kombinierte wirkung günstiger maßnahmen könnte zu einer stärkeren nachfragebelebung auf dem immobilienmarkt in chengdu führen.

„wir sind ziemlich zuversichtlich“

„die besucherzahl ist am morgen des ersten tages des mittherbstfestes deutlich gestiegen.“

am 15. september sah jeder reporter auf dem projektgelände von chenghua district investment china travel·central zhendi, dass die gesamte verkaufsabteilung in der letzten stunde immer noch voller hauskäufer war, um sich zu erkundigen. hauskäufer kamen weiterhin zur beratung in die verkaufsabteilung.

„bei den derzeit zum verkauf stehenden häusern handelt es sich hauptsächlich um gebäude 4. sie wurden ende letzten monats mit zertifikaten eingeführt. derzeit sind nur noch wenige häuser übrig. der exklusive rabatt für das mittherbstfest beträgt 1 punkt, zzgl. inzahlungnahme und andere rabatte.“ nach angaben des projektimmobilienberaters befindet sich das projekt in der die verkäufe und besuche dieses abschnitts waren immer gut, mit fast 400 besuchern letzte woche.

vor ort erzählte herr zhang, ein hauskäufer, reportern, dass er schon lange darauf gewartet habe und vorhabe, das alte haus in naher zukunft gegen ein neues einzutauschen, gepaart mit günstigen zinssätzen und richtlinien. die kosten für den hauskauf sind tatsächlich gesunken. aufgrund der lebensbedürfnisse der familie ist es immer noch notwendig, das haus zu wechseln.

in der verkaufsabteilung von longhu·guancui im ​​bezirk jinniu gibt es, obwohl es bereits mittag ist, immer noch viele kundengruppen in der verkaufsabteilung, die sich erkundigen und besuchen. nach angaben des projektmarketingpersonals wurde die erste charge des projekts anfang dieses monats gestartet und an diesem tag wurden mehr als 100 einheiten verkauft. in der ersten charge stehen noch einige wenige immobilien zum verkauf.

aus öffentlichen informationen geht hervor, dass dieses projekt im april dieses jahres von longfor erworben wurde. es ist nur etwa 14 acres groß, hat ein grundflächenverhältnis von 2,75, einen grundpreis von 14.700 yuan/quadratmeter und einen projektzertifizierungspreis von 29.318 bis 41.365 yuan /quadratmeter.

„die hauptprodukte, die derzeit zum verkauf stehen, sind einheiten mit einer fläche von 125 bis 143 quadratmetern. nach angaben der projektmarketingmitarbeiter gibt es für das projekt insgesamt 8 rabattpunkte, darunter 1 punkt für die pünktliche unterzeichnung innerhalb von 7 tagen.“ 4 punkte für den liquidationsrabatt und 2 punkte für den kauf mit einem parkplatz und einem mid-autumn festival-rabatt von 1 punkt. „insgesamt wird der gesamtpreis etwa 300.000 yuan günstiger sein als bei der ersteröffnung.“

innerhalb einer halben stunde nach dem besuch jedes reporters schloss eine gruppe von kunden eine transaktion ab und zerschmetterte das goldene ei. „derzeit gibt es in chengdu first ring road nur sehr wenige reine wohnprojekte zum verkauf, gepaart mit den feiertagsrabatten.“ und beratungen. der situation nach zu urteilen, sind wir recht zuversichtlich.“

viele projekte in chengdu erhielten vor den feiertagen vorverkaufszertifikate.

laut der website des chengdu housing and urban-rural development office wird es am letzten tag vor dem feiertag (14. september) veranstaltungsorte wie vanke starlight metropolis, poly west hall cozy garden, china merchants future park city zhenlin pavilion, yongjing bailuwan jinyuan usw. 11 wohnprojekte haben vorverkaufszertifikate erhalten.

gleichzeitig haben große projekte auch entsprechende aktivitäten für das mittherbstfest gestartet.

zum beispiel hat c&d chengdu exklusive rabatte für gruppenkäufe zum mittherbstfest, kostenlose parkplätze beim hauskauf und den niedrigsten kleinkredit ohne anzahlung eingeführt. china merchants chengdu hat auch exklusive rabatte zum mittherbstfest eingeführt, darunter: der höchste rabatt von 6 % für tianlanjing im china merchants times park, und yishanyue und luhu xipai zhenjing brachten jeweils 10 sätze von häusern zum sonderpreis auf den markt; „preisgarantierte aktion, kaufen zu einem niedrigen preis – gold, neun, silber“. und „ten guaranteed buying plan“ vor den feiertagen, mit garantierten preisen bis zum nächsten jahr, mehr als 20 projekte in sichuan werden gestartet. sonderrabatte und preisgünstige wohnungen, garantierter ersatz, hoher preis für niedrigen preis, „abdeckung des endergebnisses“ beim kauf eines haus, und gleichzeitig erhalten sie 6.666 yuan an grundgebühren, wenn sie ein haus kaufen.

das transaktionsvolumen steht landesweit immer noch an erster stelle

nach unvollständigen statistiken des reporters von „daily economic news“ sind im september fast 30 immobilienprojekte im großraum chengdu zum verkauf geplant.

allerdings erfuhr jeder reporter im interview, dass die zahl der projektbesuche in letzter zeit zwar deutlich zugenommen habe, die gesamtsituation aber immer noch stark gespalten sei: „unser projekt kann mittlerweile zwei- bis dreihundert besuchergruppen pro woche haben, aber soweit ich weiß.“ , ein anderes in projects im norden des hauptstadtgebiets von chengdu kann dutzende von besuchen pro woche erhalten, und manchmal gibt es nicht einmal eine kundengruppe pro tag“, sagte eine person, die für ein projekt verantwortlich ist.

laut cric-überwachung ist im august dieses jahres von 22 wichtigen städten die transaktionsfläche für neue gewerbliche wohngebäude in 15 städten im vergleich zum vormonat zurückgegangen, darunter auch chengdu. aus der perspektive von angebot und nachfrage bewegt sich das gesamtangebot und die nachfrage des chengdu-marktes auf einem niedrigen niveau. im august ging das angebot an neuen häusern im vergleich zum vormonat um mehr als 30 % zurück, mit einer transaktionsfläche von ​ungefähr 930.000 quadratmeter.

andererseits beträgt die kumulierte transaktionsfläche von januar bis august etwa 8,03 millionen quadratmeter, und das einmonatige transaktionsvolumen und das kumulierte transaktionsvolumen gehören weiterhin zu den top 1 im land.

der eröffnungsleistung nach zu urteilen, wurde chengdus gewerblicher wohnungsmarkt im august für sechs runden eröffnet, wobei bei der eröffnung 628 einheiten eröffnet und 502 einheiten gezeichnet wurden, was beides den zweitniedrigsten stand nach februar des vergangenen jahres darstellte. da jedoch die sichuan normal university tod jinjiangfu nanyuan, die tianfu-halbinsel, xipai shanjing und andere beliebte projekte einen beträchtlichen anteil ausmachen, liegt die gesamtverkaufsrate bei etwa 80 %, was weiterhin auf einem relativ hohen niveau liegt.

was die preise betrifft, so fielen nach angaben des national bureau of statistics die preise für neue häuser in chengdu im august im monatsvergleich um 1,2 % und im jahresvergleich um 3,2 %.

ab september werden die maßnahmen zum „ersetzen von alt durch neu“ in verschiedenen bezirken von chengdu schrittweise verfeinert:

am 13. september zeigten die vom tianfu new district herausgegebenen detaillierten regeln, dass für neu erworbene gewerbewohnungen im direkt verwalteten gebiet jede einheit einen verbrauchsgutschein in höhe von 1 % des transaktionspreises des hauses (bezogen auf den gesamtpreis) erhält preis des online unterzeichneten vertrags), mit einem höchstbetrag von nicht mehr als 10 %. wenn der betrag 50.000 rmb übersteigt, können sie beim kauf einer talentwohnung im direktverwaltungsbereich mit einer fläche von nicht mehr als 50 quadratmetern einen rabatt von 15 % erhalten meter. der bezirk qingyang hat klargestellt, dass zwischen dem 1. januar 2024 und dem 28. februar 2025 neuen wohnheimkäufern, die die online-unterzeichnung und -registrierung abschließen, schulische unterstützung gewährt wird. der bezirk jinjiang belohnt hauskäufer, die zwischen dem 27. august 2024 und dem 27. august 2025 häuser in seinem zuständigkeitsbereich kaufen, mit einem hauskaufgutschein im wert von 5.000 yuan pro einheit. diejenigen, die parkplätze kaufen, werden mit einem gutschein im wert von 5.000 yuan belohnt 5.000 yuan konsumgutschein.

gleichzeitig können hauskäufer aus chengdu ab dem 15. september auch vorsorgegelder abheben, um den hauskauf direkt zu bezahlen.

„in verbindung mit dem beginn der traditionellen marketing-hochsaison werden die intensität und marketingbemühungen von immobilienunternehmen im september zunehmen, und es ist unvermeidlich, preis gegen volumen einzutauschen. allerdings haben sich die markterwartungen geändert und das gesamttransaktionsvolumen in der.“ die cric-analyse ergab, dass der immobilienmarkt auch von makroökonomischen und anderen faktoren beeinflusst wird und die impulse des new deal voraussichtlich immer noch hauptsächlich kurzfristige impulseffekte und das gesamtwachstum sein werden der zinssatz wird relativ begrenzt sein.

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