новости

каждый репортер: чэнь ли каждый редактор: чэнь мэнъюй

в последний рабочий день перед праздником середины осени (14 сентября) более 10 жилых проектов в чэнду получили сертификаты.

согласно веб-сайту управления жилищного строительства и городского и сельского развития чэнду, только с 9 по 14 сентября в большом чэнду был выдан в общей сложности 31 предпродажный сертификат, содержащий проекты жилого строительства.

15 сентября, в первый день праздника середины осени, репортеры «ежедневных экономических новостей» посетили несколько офисов продаж в чэнду и узнали, что многие проекты, особенно те, которые получили предпродажные сертификаты до праздника, имели более высокую цену. объем транзакций и заездов в первый день праздника. количество посещений значительно возросло.

некоторые маркетологи проектов также заявили в интервью журналистам, что с приходом пикового сезона традиционного рынка недвижимости начали интенсивно запускаться новые проекты, а также постоянно запускаются существующие проекты. увеличение предложения также приведет к увеличению предложения. увеличение выбора совокупный эффект благоприятных мер может привести к увеличению спроса на рынке недвижимости чэнду.

«мы вполне уверены»

«количество посетителей значительно увеличилось утром в первый день фестиваля середины осени».

15 сентября на объекте проекта chenghua district investment china travel·central zhendi каждый репортер увидел, что, хотя в тот день все еще шел легкий дождь, весь отдел продаж все еще был полон покупателей жилья, которые пришли узнать, за последний час. покупатели жилья продолжали приходить в отдел продаж за консультацией.

"сейчас в продаже дома - это в основном корпус 4. они сданы в эксплуатацию по сертификатам в конце прошлого месяца. на данный момент домов осталось всего несколько. эксклюзивная скидка на праздник середины осени - 1 балл, плюс trade-in и другие скидки». по словам консультанта проекта по недвижимости, проект расположен в разделе «продажи и посещения этого раздела всегда были хорошими: на прошлой неделе его посетило около 400 человек».

на объекте г-н чжан, покупатель дома, рассказал журналистам, что он ждал уже давно и планирует в ближайшем будущем обменять старый дом на новый. в сочетании с выгодными процентными ставками и политикой. стоимость покупки дома действительно снизилась. учитывая жизненные потребности семьи, дом по-прежнему необходимо менять.

в отделе продаж лунху-гуаньцуй в районе цзиньню, хотя уже полдень, в отделе продаж все еще есть много групп клиентов, которые спрашивают и посещают. по словам сотрудников отдела маркетинга проекта, первая партия проекта была запущена в начале этого месяца, и в этот день было продано более 100 квартир. в первой партии еще осталось небольшое количество объектов недвижимости, выставленных на продажу.

публичная информация показывает, что этот проект был приобретен longfor в апреле этого года. его площадь составляет всего около 14 акров, его площадь составляет 2,75, минимальная цена составляет 14 700 юаней за квадратный метр, а стоимость сертификации проекта составляет от 29 318 до 41 365 юаней. /квадратный метр.

«основной продаваемой сейчас продукцией являются объекты площадью от 125 до 143 квадратных метров». по словам маркетологов проекта, всего в проекте действует 8 скидочных точек, в том числе 1 точка при подписании в течение 7 дней, 4 балла за скидку при ликвидации и 2 балла за покупку с баллами за парковочное место и скидку в размере 1 балла на праздник середины осени. «в целом общая стоимость будет примерно на 300 000 юаней дешевле, чем при первом открытии».

в течение получаса после каждого визита репортера группа клиентов завершала сделку и разбивала золотое яйцо. «в настоящее время на первой кольцевой дороге чэнду продается очень мало чисто жилых проектов, учитывая праздничные скидки в эти дни. и консультации. судя по ситуации, мы вполне уверены».

многие проекты в чэнду перед праздником получили предпродажные сертификаты.

согласно веб-сайту управления жилищного строительства и городского и сельского развития чэнду, в последний день перед праздником (14 сентября) будут открыты такие площадки, как vanke starlight metropolis, poly west hall cosy garden, china merchants future park city zhenlin pavilion, юнцзин байлуван цзиньюань и др. 11 жилых проектов получили предпродажные сертификаты.

в то же время крупные проекты также начали сопутствующие мероприятия в рамках фестиваля середины осени.

например, компания c&d chengdu ввела эксклюзивные скидки на групповые покупки в рамках фестиваля середины осени, бесплатные парковочные места при покупке дома и самый низкий малый кредит с нулевым первоначальным взносом; самая высокая скидка 6% на тяньланьцзин в парке china merchants times, а ишаньюэ и луху сипай чжэньцзин запустили по 10 комплектов домов по специальной цене. poly sichuan запустила акцию «гарантированная цена: покупайте по низкой цене - золото, девять, серебро»; и десять планов гарантированной покупки» перед праздником, с гарантированными ценами до следующего года, более 20 проектов в сычуани будут запущены. специальные скидки и жилье по хорошей цене, гарантированная замена, высокая цена за низкую цену, «покрыть чистую прибыль» при покупке дом, и в то же время при покупке дома вы получите 6666 юаней в виде платы за недвижимость.

объем транзакций по-прежнему занимает первое место в стране

по неполным статистическим данным репортера daily economic news, в сентябре в большом чэнду планируется выставить на продажу около 30 проектов недвижимости.

однако каждый репортер узнал в интервью, что, хотя количество посещений проекта в последнее время значительно увеличилось, общая ситуация по-прежнему сильно разделена: «насколько я знаю, наш проект сейчас может принимать от двух до трехсот групп посетителей в неделю. , еще один, расположенный в projects на севере главного городского района чэнду, может принимать десятки посещений в неделю, а иногда нет даже одной группы клиентов в день», — сказал человек, отвечающий за проект.

по данным мониторинга cric, в августе этого года из 22 ключевых городов транзакционная площадь новых коммерческих жилых домов в 15 городах снизилась по сравнению с предыдущим месяцем, включая чэнду. с точки зрения спроса и предложения, общий спрос и предложение на рынке чэнду находится на низком уровне. в августе предложение новых домов упало более чем на 30% в годовом исчислении, при этом площадь сделок составила ​. ​около 930 000 квадратных метров.

но, с другой стороны, совокупная площадь транзакций с января по август составляет примерно 8,03 миллиона квадратных метров, а объем транзакций за один месяц и совокупный объем транзакций по-прежнему входят в число первых 1 в стране.

судя по результатам открытия, рынок коммерческого жилья чэнду открылся в августе на 6 раундах: на открытии было выпущено 628 квартир и на момент открытия подписано 502 квартиры, что является вторым самым низким уровнем после февраля прошлого года. однако, поскольку значительная доля приходится на сычуаньский педагогический университет tod jinjiangfu nanyuan, полуостров тяньфу, сипай шаньцзин и другие популярные проекты, общий показатель продаж составляет около 80%, что остается на относительно высоком уровне.

что касается цен, то, по данным национального бюро статистики, цены на новые дома в чэнду в августе упали на 1,2% в месячном исчислении и на 3,2% в годовом исчислении.

с наступлением сентября меры «замены старого на новые» в различных районах чэнду постепенно уточняются:

13 сентября подробные правила, изданные новым районом тяньфу, показали, что для вновь приобретенного коммерческого жилья на территории прямого управления каждой квартире будет предоставлен потребительский купон на основе 1% от цены сделки дома (исходя из общей суммы). цена договора, подписанного онлайн), максимум не более 10%. если сумма превышает 50 000 юаней, вы можете воспользоваться скидкой 15% при покупке талантливой квартиры в районе прямого управления, площадью не более 50 кв. метры. округ цинъян ясно дал понять, что в период с 1 января 2024 года по 28 февраля 2025 года покупателям новых жилых домов, прошедшим онлайн-подписку и регистрацию, будет предоставлена ​​поддержка в обучении. район цзиньцзян наградит покупателей жилья, приобретающих дома в пределах юрисдикции в период с 27 августа 2024 г. по 27 августа 2025 г., купоном на покупку дома стоимостью 5000 юаней за единицу; те, кто приобретает парковочные места, будут вознаграждены купоном на сумму каждого парковочного места; потребительский ваучер на 5000 юаней.

в то же время, начиная с 15 сентября, покупатели жилья в чэнду также смогут снимать резервные средства для прямой оплаты покупки жилья.

«в сочетании с наступлением традиционного маркетингового пикового сезона интенсивность и маркетинговые усилия компаний недвижимости в сентябре увеличатся, и неизбежно произойдет обмен цены на объем. однако рыночные ожидания изменились, и общий объем транзакций в ожидается, что рынок чэнду восстановится. анализ cric показал, что, учитывая, что на рынок недвижимости также влияют макроэкономические и другие факторы, ожидается, что стимулом «нового курса» по-прежнему может быть главным образом краткосрочный импульсный эффект и общий рост. ставка будет относительно ограниченной.

ежедневные экономические новости