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se espera que la escala de transacciones de viviendas de primera y segunda mano en septiembre supere a la de agosto, pero la tasa de crecimiento puede ser muy limitada.

el mercado de vivienda nueva siguió tocando fondo en agosto: el volumen absoluto de transacciones alcanzó el segundo nivel más bajo del año y las transacciones de vivienda de segunda mano se debilitaron. al entrar en la tradicional temporada alta de ventas, ¿puede el mercado dar un giro? ¿seguirán debilitándose las ventas de viviendas nuevas y de segunda mano en la primera quincena de septiembre o se revertirán y repuntarán? ¿se espera a los "nueve de oro"?

viviendas nuevas: las transacciones aún cayeron un 6% intermensual y un 18% interanual. beijing, hanzhou y hangzhou lideraron la caída, mientras que guangzhou, ningbo y foshan aumentaron.

la escala de las transacciones de viviendas nuevas disminuyó ligeramente desde agosto, pero fue significativamente menor que en el mismo período del año pasado. en los primeros 12 días de septiembre, el volumen total de transacciones en 30 ciudades clave fue de 2,95 millones de metros cuadrados, una disminución del 6% con respecto a los primeros 12 días de agosto y una disminución del 18% del 1 al 12 de septiembre del año pasado. la caída fue más obvia en las ciudades de primer nivel, con beijing y shenzhen mostrando un volumen de transacciones débil, casi reducido a la mitad en comparación con el mismo período en agosto.

las transacciones en ciudades de segundo nivel se mantuvieron en general estables. las transacciones en ningbo, changsha, etc. mejoraron, pero las transacciones en hangzhou, wuhan, etc. continuaron disminuyendo. debido al bajo efecto de base, las transacciones en las ciudades de tercer y cuarto nivel aumentaron un 19% mes a mes y sólo cayeron un 1% año tras año. foshan y huizhou tuvieron un desempeño relativamente bueno, con ambos aumentos positivos año tras año. -mes.

el volumen semanal de transacciones de viviendas nuevas en septiembre fue un 20% inferior al promedio semanal del año.en la semana 35 (8,26-9,1), el área de transacción de viviendas nuevas en 30 ciudades clave ascendió a 2,24 millones de metros cuadrados debido al impulso de fin de mes, un aumento del 4% intermensual. sin embargo, el volumen de transacciones en la semana 36 (9,2-9,8) cayó en consecuencia, un 24% intermensual hasta 1,71 millones de metros cuadrados. en la semana 37 (9,9-9,15), se espera que el área de transacciones sea de 1,74 millones. metros cuadrados, con un ligero aumento de sólo el 2% mes a mes. el área promedio semanal de transacciones disminuyó aproximadamente un 22% en comparación con el promedio semanal durante el año.

la tasa de ventas de proyectos abiertos fluctúa a un nivel bajo, alrededor del 30%. la tasa promedio de ventas en la semana 36 fue de alrededor del 28%, otros 9 puntos porcentuales menos mes a mes. en cuanto a las ciudades, la mayoría de los proyectos lanzados en beijing, suzhou y hangzhou están ubicados en áreas suburbanas. la tasa de apertura de ventas ha disminuido significativamente. sólo los proyectos individuales en beijing se han vendido un 9%, suzhou sólo un 14% y hangzhou también cayó de un nivel alto al 34%.

el volumen de transacciones de segunda mano cayó un 4% con respecto a la semana anterior y un 11% con respecto al promedio semanal durante el año. beijing, shenzhen y ningbo se mantuvieron fuertes, mientras que wanlian se debilitó significativamente.

las transacciones de vivienda de segunda mano se mantuvieron estables y ligeramente inferiores a las del mes anterior.en los primeros 12 días de septiembre, el volumen total de transacciones de viviendas de segunda mano en 15 ciudades clave monitoreadas fue de 2,46 millones de metros cuadrados, una disminución del 4% con respecto a los primeros 12 días de agosto y un aumento interanual del 31. %. las transacciones en beijing, shenzhen, etc. siguen siendo resistentes, con un aumento constante mes a mes. por otro lado, hangzhou, suzhou, etc. están mostrando gradualmente signos de disminución, y las transacciones disminuyen mes a mes. , dalian, etc. son aún más obviamente débiles, con las mayores caídas intermensuales. desde una perspectiva interanual, el volumen de transacciones en el 80% de las ciudades fue mayor que el del mismo período del año pasado, y shenzhen y otras mantuvieron una duplicación.

el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en las últimas dos semanas cayó un 11% respecto a la media semanal del año.en la semana 36 (9,2-9,7), el área de transacciones de vivienda de segunda mano en 15 ciudades clave de seguimiento fue de 1.368 millones de metros cuadrados, una disminución intermensual del 7%, y el crecimiento interanual se redujo al 12% en la semana 37 (9,8-9,15), en las 15 ciudades clave de seguimiento se espera que el área de transacción de viviendas de segunda mano sea de 1.431 millones de metros cuadrados, un aumento del 5% intermensual. 14% interanual. el volumen promedio de transacciones semanales en las semanas 36 y 37 cayó aproximadamente un 11% en comparación con el promedio semanal durante el año.

en resumen, en la primera quincena de septiembre, el desempeño de las transacciones de viviendas primarias y de segunda mano en ciudades clave continuó debilitándose mes a mes. el volumen total de transacciones de viviendas nuevas en 30 ciudades cayó un 6% en comparación con el mismo período de. agosto el volumen total de transacciones de viviendas de segunda mano cayó aproximadamente un 4% y el volumen de transacciones de viviendas nuevas cayó un 18% interanual. la vivienda de segunda mano fue relativamente fuerte, con un crecimiento interanual. del 31%.

predecir las perspectivas del mercado y tener en cuenta factores como la presentación concentrada de sprints de rendimiento en la segunda mitad del mes,se espera que la magnitud de las transacciones de viviendas de primera y segunda mano en septiembre supere a la de agosto.sin embargo, los efectos favorables de las políticas se han debilitado, la falta de confianza entre los compradores de viviendas se mantiene sin cambios, combinada con la escasez de oferta y el entusiasmo insuficiente del mercado, la tasa de crecimiento de las transacciones puede ser muy limitada. en comparación con el mismo período del año pasado, se espera que las transacciones de viviendas nuevas sigan mostrando un crecimiento negativo, con una disminución de alrededor del 10%. la escala de viviendas de segunda mano es ligeramente mayor que en el mismo período del año pasado y la tasa de crecimiento continúa. para estrechar.