νέα

η κλίμακα των συναλλαγών πρώτης και μεταχειρισμένης κατοικίας τον σεπτέμβριο αναμένεται να ξεπεράσει αυτή του αυγούστου, αλλά ο ρυθμός ανάπτυξης μπορεί να είναι πολύ περιορισμένος.

η αγορά νέων κατοικιών συνέχισε να κατεβαίνει τον αύγουστο, με τον απόλυτο όγκο συναλλαγών να φτάνει στο δεύτερο χαμηλότερο επίπεδο του έτους και τις συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών να αποδυναμώνονται. μπαίνοντας στην παραδοσιακή περίοδο αιχμής των πωλήσεων, μπορεί η αγορά να γυρίσει; θα συνεχίσουν να αποδυναμώνονται ή να αντιστρέφονται και να ανακάμπτουν οι πωλήσεις καινούργιων και μεταχειρισμένων κατοικιών το πρώτο εξάμηνο του σεπτεμβρίου; αναμένεται το «golden nine»;

νέες κατοικίες: οι συναλλαγές εξακολουθούν να μειώνονται κατά 6% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και 18% σε ετήσια βάση.

η κλίμακα των συναλλαγών νέων κατοικιών μειώθηκε ελαφρά από τον αύγουστο, αλλά ήταν εμφανώς χαμηλότερη από την αντίστοιχη περσινή περίοδο. το πρώτο 12ήμερο του σεπτεμβρίου, ο συνολικός όγκος συναλλαγών σε 30 βασικές πόλεις ήταν 2,95 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 6% από το πρώτο 12ήμερο του αυγούστου και μείωση 18% από την 1η έως τις 12 σεπτεμβρίου πέρυσι. η πτώση ήταν πιο εμφανής στις πόλεις πρώτης κατηγορίας, με το πεκίνο και το shenzhen να παρουσιάζουν αδύναμο όγκο συναλλαγών, σχεδόν στο μισό σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του αυγούστου.

οι συναλλαγές σε πόλεις δεύτερης κατηγορίας ήταν γενικά σταθερές οι συναλλαγές σε ningbo, changsha κ.λπ. βελτιώθηκαν, αλλά οι συναλλαγές σε hangzhou, wuhan κ.λπ. λόγω του χαμηλού αποτελέσματος βάσης, οι συναλλαγές σε πόλεις τρίτης και τέταρτης βαθμίδας αυξήθηκαν κατά 19% από μήνα σε μήνα και μειώθηκαν μόνο κατά 1% σε ετήσια βάση -μήνας.

ο εβδομαδιαίος όγκος συναλλαγών νέων κατοικιών τον σεπτέμβριο ήταν 20% χαμηλότερος από τον εβδομαδιαίο μέσο όρο του έτους.την 35η εβδομάδα (8.26-9.1), η περιοχή συναλλαγών των νέων κατοικιών σε 30 βασικές πόλεις ανήλθε συνολικά σε 2,24 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα λόγω της παρόρμησης στο τέλος του μήνα, σημειώνοντας αύξηση 4% από μήνα σε μήνα. ωστόσο, ο όγκος συναλλαγών την 36η εβδομάδα (9,2-9,8) μειώθηκε αντίστοιχα, μειωμένος κατά 24% σε μηνιαία βάση στα 1,71 εκατ. τετραγωνικά μέτρα την 37η εβδομάδα (9,9-9,15), η περιοχή συναλλαγών αναμένεται να είναι 1,74 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, με ελαφρά αύξηση μόλις 2% από μήνα σε μήνα η μέση εβδομαδιαία περιοχή συναλλαγών μειώθηκε κατά 22% περίπου σε σύγκριση με τον εβδομαδιαίο μέσο όρο του έτους.

το ποσοστό πώλησης των έργων ανοίγματος κυμαίνεται σε χαμηλό επίπεδο της τάξης του 30%. το μέσο ποσοστό πωλήσεων την 36η εβδομάδα ήταν περίπου 28%, κάτω από άλλες 9 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τις πόλεις, τα περισσότερα από τα έργα που δρομολογήθηκαν στο πεκίνο, το suzhou και το hangzhou βρίσκονται συνολικά σε προαστιακές περιοχές το ποσοστό των πωλήσεων στο πεκίνο έχει μειωθεί σημαντικά.

ο όγκος των μεταχειρισμένων συναλλαγών μειώθηκε κατά 4% από την προηγούμενη εβδομάδα και μειώθηκε κατά 11% από τον εβδομαδιαίο μέσο όρο κατά τη διάρκεια του έτους.

οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών ήταν σταθερές και ελαφρώς μειωμένες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.το πρώτο 12ήμερο του σεπτεμβρίου, ο συνολικός όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών σε 15 βασικές παρακολουθούμενες πόλεις ήταν 2,46 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 4% από το πρώτο 12ήμερο του αυγούστου και αύξηση 31 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. %. οι συναλλαγές στο πεκίνο, το shenzhen, κ.λπ. εξακολουθούν να είναι ανθεκτικές, με σταθερή αύξηση από μήνα σε μήνα , dalian κ.λπ. είναι ακόμη πιο εμφανώς αδύναμοι, με τις μεγαλύτερες μειώσεις από μήνα σε μήνα. από ετήσια προοπτική, ο όγκος συναλλαγών στο 80% των πόλεων ήταν υψηλότερος από εκείνον της ίδιας περιόδου πέρυσι, με το shenzhen και άλλα να διατηρούν διπλασιασμό.

ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών τις δύο τελευταίες εβδομάδες μειώθηκε κατά 11% σε σύγκριση με τον εβδομαδιαίο μέσο όρο του έτους.την 36η εβδομάδα (9,2-9,7), η περιοχή συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών σε 15 βασικές πόλεις παρακολούθησης ήταν 1,368 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, με μείωση 7% από μήνα σε μήνα και αύξηση από έτος σε έτος μειώθηκε στο 12% την 37η εβδομάδα (9,8-9,15), οι 15 βασικές πόλεις παρακολούθησης η περιοχή συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών αναμένεται να είναι 1,431 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση 5% από μήνα σε μήνα και 14% σε ετήσια βάση. ο μέσος εβδομαδιαίος όγκος συναλλαγών τις εβδομάδες 36-37 μειώθηκε κατά περίπου 11% σε σύγκριση με τον εβδομαδιαίο μέσο όρο του έτους.

συνοπτικά, το πρώτο εξάμηνο του σεπτεμβρίου, η απόδοση των συναλλαγών πρωτοβάθμιας και μεταχειρισμένης κατοικίας σε βασικές πόλεις συνέχισε να αποδυναμώνεται σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα ο συνολικός όγκος συναλλαγών νέων κατοικιών σε 30 πόλεις μειώθηκε κατά 6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο αύγουστος ο συνολικός όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών μειώθηκε κατά 4% περίπου και ο όγκος των συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών μειώθηκε κατά 18% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος του 31%.

πρόβλεψη των προοπτικών της αγοράς και συνεκτίμηση παραγόντων όπως η συγκεντρωμένη κατάθεση των σπριντ απόδοσης το δεύτερο εξάμηνο του μήνα,η κλίμακα των συναλλαγών πρώτης και μεταχειρισμένης κατοικίας τον σεπτέμβριο αναμένεται να ξεπεράσει αυτή του αυγούστου.ωστόσο, οι ευνοϊκές επιπτώσεις των πολιτικών έχουν αποδυναμωθεί, η έλλειψη εμπιστοσύνης μεταξύ των αγοραστών κατοικιών παραμένει αμετάβλητη, σε συνδυασμό με την κακή προσφορά και τον ανεπαρκή ενθουσιασμό της αγοράς, ο ρυθμός αύξησης των συναλλαγών μπορεί να είναι πολύ περιορισμένος. σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, οι συναλλαγές νέων κατοικιών αναμένεται να συνεχίσουν να παρουσιάζουν αρνητική ανάπτυξη, με πτώση περίπου 10%. να στενέψει.