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si prevede che l’entità delle transazioni immobiliari di prima e seconda mano nel mese di settembre supererà quella di agosto, ma il tasso di crescita potrebbe essere molto limitato.

il mercato delle nuove abitazioni ha continuato a toccare il fondo in agosto, con il volume assoluto delle transazioni che ha raggiunto il secondo livello più basso dell'anno, e le transazioni delle case di seconda mano si sono indebolite. entrando nella tradizionale stagione di punta delle vendite, il mercato può invertire la rotta? le vendite di case nuove e usate nella prima metà di settembre continueranno a indebolirsi o invertiranno e riprenderanno? è previsto il "golden nine"?

nuove case: le transazioni sono ancora diminuite del 6% su base mensile e del 18% su base annua. pechino, hanzhou e hangzhou hanno guidato il calo, mentre guangzhou, ningbo e foshan sono aumentate.

l'entità delle transazioni di nuove case è leggermente diminuita rispetto ad agosto, ma è stata significativamente inferiore rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. nei primi 12 giorni di settembre, il volume totale delle transazioni in 30 città chiave è stato di 2,95 milioni di metri quadrati, con un calo del 6% rispetto ai primi 12 giorni di agosto e del 18% dal 1 al 12 settembre dello scorso anno. il calo è stato più evidente nelle città di primo livello, con pechino e shenzhen che hanno mostrato un volume di transazioni debole, quasi dimezzato rispetto allo stesso periodo di agosto.

le transazioni nelle città di secondo livello sono state generalmente stabili. le transazioni a ningbo, changsha, ecc. sono migliorate, ma le transazioni a hangzhou, wuhan, ecc. hanno continuato a diminuire. a causa del basso effetto base, le transazioni nelle città di terzo e quarto livello sono aumentate del 19% su base mensile e sono diminuite solo dell’1% su base annua. foshan e huizhou hanno registrato risultati relativamente buoni, con entrambi incrementi positivi su base annua -mese.

il volume delle transazioni settimanali di nuove case nel mese di settembre è stato inferiore del 20% rispetto alla media settimanale dell'anno.nella 35a settimana (26.08-1.9), grazie all'impulso di fine mese, la superficie di transazione di nuove case in 30 città chiave è stata pari a 2,24 milioni di metri quadrati, con un aumento del 4% su base mensile. tuttavia, il volume delle transazioni nella 36a settimana (9.2-9.8) è diminuito di conseguenza del 24% su base mensile a 1,71 milioni di metri quadrati. nella 37a settimana (9.9-9.15), la superficie della transazione dovrebbe essere di 1,74 milioni. metri quadrati, con un lieve incremento pari solo al 2% su base mensile. la superficie media settimanale delle transazioni è diminuita di circa il 22% rispetto alla media settimanale dell'anno.

il tasso di vendita dei progetti aperti oscilla ad un livello basso intorno al 30%. il tasso medio di vendita nella 36a settimana è stato di circa il 28%, in calo di altri 9 punti percentuali su base mensile. guardando alle città, la maggior parte dei progetti avviati a pechino, suzhou e hangzhou sono complessivamente localizzati in aree suburbane il tasso di vendita all'apertura è diminuito in modo significativo. solo i singoli progetti a pechino sono stati esauriti del 9%, suzhou solo del 14%, anche hangzhou è scesa da un livello elevato al 34%.

il volume delle transazioni di seconda mano è diminuito del 4% rispetto alla settimana precedente e dell'11% rispetto alla media settimanale durante l'anno. pechino, shenzhen e ningbo sono rimasti forti, mentre wanlian si è notevolmente indebolita.

le transazioni di abitazioni di seconda mano sono rimaste stabili e in lieve calo rispetto al mese precedente.nei primi 12 giorni di settembre, il volume totale delle transazioni di case di seconda mano in 15 principali città monitorate è stato di 2,46 milioni di metri quadrati, con un calo del 4% rispetto ai primi 12 giorni di agosto e un aumento su base annua del 31 %. le transazioni a pechino, shenzhen, ecc. sono ancora resistenti, con un aumento costante di mese in mese. d'altra parte, hangzhou, suzhou, ecc. stanno gradualmente mostrando segni di declino, con transazioni in calo di mese in mese , dalian, ecc. sono ancora più ovviamente deboli, con i cali più elevati su base mensile. da una prospettiva anno su anno, il volume delle transazioni nell’80% delle città è stato superiore a quello dello stesso periodo dell’anno scorso, con shenzhen e altre che hanno mantenuto un raddoppio.

il volume delle transazioni di case usate nelle ultime due settimane è diminuito dell'11% rispetto alla media settimanale dell'anno.nella 36a settimana (9.2-9.7), l'area di transazione di abitazioni di seconda mano in 15 città chiave di monitoraggio è stata di 1.368 milioni di metri quadrati, con una diminuzione del 7% su base mensile e una crescita su base annua ridotta al 12%. nella 37a settimana (9,8-9,15), le 15 principali città monitorate l'area di transazione delle case di seconda mano dovrebbe essere di 1.431 milioni di metri quadrati, con un aumento del 5% su base mensile e 14% su base annua. il volume medio delle transazioni settimanali nelle settimane 36-37 è diminuito di circa l'11% rispetto alla media settimanale durante l'anno.

in sintesinella prima metà di settembre, l'andamento delle transazioni di abitazioni primarie e di seconda mano nelle principali città ha continuato a indebolirsi su base mensile. il volume totale delle transazioni di nuove case in 30 città è diminuito del 6% rispetto allo stesso periodo agosto il volume totale delle transazioni di case di seconda mano è diminuito di circa il 4%, mentre il volume delle transazioni di nuove case è diminuito del 18% su base annua del 31%.

prevedere le prospettive di mercato e tenere conto di fattori come la concentrazione degli sprint di performance nella seconda metà del mese,si prevede che la portata delle transazioni di abitazioni di prima e seconda mano a settembre supererà quella di agosto.tuttavia, gli effetti favorevoli delle politiche si sono indeboliti, la sfiducia tra gli acquirenti di case rimane immutata, unita alla scarsa offerta e all’insufficiente entusiasmo del mercato, il tasso di crescita delle transazioni potrebbe essere molto limitato. rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, si prevede che le transazioni di nuove case continueranno a mostrare una crescita negativa, con un calo di circa il 10%. la dimensione delle case di seconda mano è leggermente superiore rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso e il tasso di crescita continua restringere.