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es wird erwartet, dass der umfang der erst- und gebrauchtwohnungstransaktionen im september den im august übersteigt, die wachstumsrate dürfte jedoch sehr begrenzt sein.

der markt für neubauimmobilien erreichte im august weiterhin die talsohle, das absolute transaktionsvolumen erreichte den zweitniedrigsten stand des jahres und die transaktionen mit gebrauchtimmobilien schwächten sich ab. kann sich der markt zu beginn der traditionellen hochverkaufssaison umkehren? werden sich die verkäufe neuer und gebrauchter häuser in der ersten septemberhälfte weiter abschwächen oder umkehren und wieder ansteigen? wird die „goldene neun“ erwartet?

neue häuser: die transaktionen gingen im monatsvergleich immer noch um 6 % und im jahresvergleich um 18 % zurück. peking, hanzhou und hangzhou führten den rückgang an, während guangzhou, ningbo und foshan zunahmen.

der umfang neuer immobilientransaktionen ging gegenüber august leicht zurück, lag aber offensichtlich unter dem vorjahreszeitraum. in den ersten 12 septembertagen betrug das gesamttransaktionsvolumen in 30 wichtigen städten 2,95 millionen quadratmeter, ein rückgang von 6 % gegenüber den ersten 12 augusttagen und ein rückgang von 18 % vom 1. bis 12. september letzten jahres. der rückgang war in den erstklassigen städten am deutlichsten, wobei peking und shenzhen ein schwaches transaktionsvolumen aufwiesen, das sich im vergleich zum gleichen zeitraum im august fast halbierte.

die transaktionen in zweitrangigen städten waren im allgemeinen stabil. die transaktionen in ningbo, changsha usw. verbesserten sich, während die transaktionen in hangzhou, wuhan usw. weiter zurückgingen. aufgrund des geringen basiseffekts stiegen die transaktionen in städten der dritten und vierten ebene im vergleich zum vormonat um 19 % und gingen im jahresvergleich nur um 1 % zurück. foshan und huizhou entwickelten sich relativ gut, wobei beide im jahresvergleich positive zuwächse verzeichneten -monat.

das wöchentliche transaktionsvolumen neuer häuser lag im september 20 % unter dem wochendurchschnitt des jahres.in der 35. woche (8.26-9.1) belief sich die transaktionsfläche von neubauwohnungen in 30 schlüsselstädten aufgrund des monatsendimpulses auf insgesamt 2,24 millionen quadratmeter, was einem anstieg von 4 % gegenüber dem vormonat entspricht. allerdings sank das transaktionsvolumen in der 36. woche (9,2-9,8) im vergleich zum vormonat um 24 % auf 1,71 millionen quadratmeter. in der 37. woche (9,9-9,15) wird die transaktionsfläche voraussichtlich 1,74 millionen betragen quadratmeter, mit einem leichten anstieg von nur 2 % gegenüber dem vormonat. die wöchentliche durchschnittliche transaktionsfläche verringerte sich im vergleich zum wochendurchschnitt im laufe des jahres um etwa 22 %.

die durchverkaufsquote der eröffnungsprojekte schwankt auf einem niedrigen niveau von rund 30 %. die durchschnittliche verkaufsrate lag in der 36. woche bei etwa 28 %, was einem weiteren rückgang um 9 prozentpunkte gegenüber dem vormonat entspricht. betrachtet man die städte, so liegen die meisten projekte, die in peking, suzhou und hangzhou gestartet wurden, in vorstädten die ausverkaufsrate einzelner projekte in peking beträgt nur 9 %, in suzhou nur 14 %, und auch in hangzhou ist sie von einem hohen niveau auf 34 % gesunken.

das second-hand-transaktionsvolumen ging im vergleich zur vorwoche um 4 % zurück und sank im laufe des jahres um 11 % gegenüber dem wochendurchschnitt. peking, shenzhen und ningbo blieben stark, während wanlian deutlich schwächer wurde.

die transaktionen mit gebrauchtwohnungen verliefen stabil und gingen im vergleich zum vormonat leicht zurück.in den ersten 12 septembertagen betrug das gesamttransaktionsvolumen von gebrauchthäusern in 15 wichtigen überwachten städten 2,46 millionen quadratmeter, ein rückgang von 4 % gegenüber den ersten 12 augusttagen und ein anstieg von 31 im jahresvergleich %. die transaktionen in peking, shenzhen usw. sind immer noch robust und nehmen im vergleich zum vormonat stetig zu. hingegen zeigen hangzhou, suzhou usw. allmähliche anzeichen eines rückgangs, wobei die transaktionen im vergleich zum vormonat zurückgehen , dalian usw. sind mit den höchsten monatlichen rückgängen noch offensichtlicher schwach. im jahresvergleich war das transaktionsvolumen in 80 % der städte höher als im gleichen zeitraum des vorjahres, wobei shenzhen und andere eine verdoppelung verzeichneten.

das transaktionsvolumen von gebrauchthäusern ist in den letzten zwei wochen im vergleich zum wochendurchschnitt des jahres um 11 % gesunken.in der 36. woche (9,2-9,7) betrug die transaktionsfläche von gebrauchtwohnungen in 15 wichtigen überwachungsstädten 1,368 millionen quadratmeter, was einem rückgang von 7 % gegenüber dem vormonat und einem wachstum gegenüber dem vorjahr entspricht in der 37. woche (9,8-9,15) sank die rate auf 12 %. die transaktionsfläche von gebrauchthäusern wird voraussichtlich 1,431 millionen quadratmeter betragen, was einem anstieg von 5 % gegenüber dem vormonat entspricht und 14 % im jahresvergleich. das durchschnittliche wöchentliche transaktionsvolumen in den wochen 36–37 sank im vergleich zum wochendurchschnitt des jahres um etwa 11 %.

zusammenfassendin der ersten septemberhälfte schwächte sich die leistung von primär- und gebrauchtwohnungstransaktionen in wichtigen städten im vergleich zum vormonat weiter ab. das gesamttransaktionsvolumen neuer häuser in 30 städten ging im vergleich zum gleichen zeitraum zurück im august ging das gesamttransaktionsvolumen von gebrauchtwohnungen um etwa 4 % zurück, und das transaktionsvolumen von neubauwohnungen sank im vergleich zum vorjahr relativ stark von 31 %.

vorhersage der marktaussichten und berücksichtigung von faktoren wie der konzentrierten einreichung von leistungssprints in der zweiten monatshälfte,es wird erwartet, dass der umfang der erst- und gebrauchtwohnungstransaktionen im september den im august übersteigt.die positiven auswirkungen der maßnahmen haben jedoch nachgelassen, der mangel an vertrauen unter hauskäufern bleibt unverändert, kombiniert mit einem geringen angebot und unzureichender marktbegeisterung, kann das wachstum des transaktionsvolumens sehr begrenzt sein. im vergleich zum vorjahreszeitraum wird bei den neuwohnungstransaktionen mit einem rückgang von etwa 10 % weiterhin ein negatives wachstum erwartet. der umfang der gebrauchtwohnungen ist etwas höher als im vorjahreszeitraum und die wachstumsrate hält an verengen.