uutiset

kultainen yhdeksän on yli puolessa välissä, voivatko kiinteistömarkkinat tuoda käänteen parempaan?

2024-09-16

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

syyskuun ensi- ja käytettyjen asuntokauppojen laajuuden odotetaan ylittävän elokuun, mutta kasvuvauhti voi olla hyvin rajallista.

uusien asuntojen markkinat jatkoivat pohjaansa elokuussa, kun absoluuttinen transaktiovolyymi saavutti vuoden toiseksi alimman tason ja käytettyjen asuntojen kaupat heikkenivät. voivatko markkinat kääntyä perinteiseen myyntisesonkiin? jatkaako uusien ja käytettyjen asuntojen myynti syyskuun ensimmäisellä puoliskolla heikkenemistä vai kääntymistä ja elpymistä? onko "kultaista yhdeksää" odotettavissa?

uudet asunnot: liikevaihdot laskivat edelleen 6 % kuukaudesta ja 18 % edellisvuodesta, kun taas guangzhou, ningbo ja foshan kasvoivat.

uusien asuntojen kauppojen laajuus laski hieman elokuusta, mutta oli merkittävästi pienempi kuin viime vuoden vastaavana aikana. syyskuun 12 ensimmäisen päivän aikana transaktiovolyymi 30 avainkaupungissa oli 2,95 miljoonaa neliömetriä, mikä on 6 % laskua elokuun 12 ensimmäisestä päivästä ja 18 % laskua viime vuoden syyskuun 1. päivästä 12. päivään. lasku oli selkein ensiluokkaisissa kaupungeissa. pekingin ja shenzhenin transaktiovolyymi oli heikko, lähes puolittunut elokuun vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

liiketoimet toissijaisissa kaupungeissa olivat yleisesti ottaen vakaita ningbossa, changshassa jne. tapahtumat paranivat, mutta hangzhoussa, wuhanissa jne. tapahtumat laskivat edelleen. matalasta perusvaikutuksesta johtuen transaktiot kolmannen ja neljännen tason kaupungeissa kasvoivat 19 % kuukaudesta ja laskivat vain 1 % vuodentakaisesta, ja molemmat kasvoivat positiivisesti edellisvuodesta -kuukausi.

uusien asuntojen viikoittainen kauppavolyymi oli syyskuussa 20 % pienempi kuin vuoden viikoittainen keskiarvo.35. viikolla (8,26-9,1) uusien asuntojen kauppapinta-ala 30 avainkaupungissa oli kuukauden lopun impulssista johtuen 2,24 miljoonaa neliömetriä, kasvua 4 % kuukaudessa. kuitenkin 36. viikon transaktiovolyymi (9,2-9,8) laski vastaavasti, 24 % kuukaudesta 1,71 miljoonaan neliömetriin. 37. viikolla (9,9-9,15) transaktiopinta-alan odotetaan olevan 1,74 miljoonaa. neliömetriä, vain 2 %:n kasvu kuukaudessa. viikoittainen keskimääräinen kaupankäyntiala pieneni vuoden aikana noin 22 % viikoittaiseen keskiarvoon verrattuna.

avautuvien projektien läpimyyntiaste vaihtelee matalalla, noin 30 %:n tasolla. keskimääräinen läpimyyntiprosentti 36. viikolla oli noin 28 %, ja se laski vielä 9 prosenttiyksikköä kuukaudessa avaus läpimyyntiaste on laskenut merkittävästi vain yksittäiset projektit pekingissä on myyty loppuun, suzhou vain 14%, myös hangzhou pudonnut korkealta tasolta 34%.

käytettyjen ostojen määrä laski 4 % edellisestä viikosta ja laski 11 % viikoittaisesta keskiarvosta vuoden aikana pekingissä, shenzhenissä ja ningbossa, kun taas wanlian heikkeni merkittävästi.

käytettyjen asuntojen kaupat pysyivät vakaina ja hieman pienemmät kuin edellisenä kuukautena.syyskuun 12 ensimmäisen päivän aikana käytettyjen asuntojen kokonaiskauppavolyymi 15 keskeisessä valvotussa kaupungissa oli 2,46 miljoonaa neliömetriä, mikä on 4 % laskua elokuun 12 ensimmäisestä päivästä ja 31 enemmän kuin vuotta aiemmin. %. liiketoimet pekingissä, shenzhenissä jne. ovat edelleen kestäviä, ja ne kasvavat tasaisesti kuukausittain. toisaalta hangzhou, suzhou jne. osoittavat vähitellen laskun merkkejä dongguanin kuukausitasolla , dalian jne. ovat vielä selvemmin heikkoja, ja kuukausittaiset laskut ovat korkeimmat. vuositasolla tarkasteltuna transaktiovolyymi 80 %:ssa kaupungeista oli korkeampi kuin viime vuoden vastaavana ajankohtana, ja shenzhenin ja muiden osuudet kaksinkertaistuivat.

käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi viimeisen kahden viikon aikana laski 11 % vuoden viikoittaiseen keskiarvoon verrattuna.viikolla 36 (9,2-9,7) käytettyjen asuntojen kauppapinta-ala 15 keskeisessä seurantakaupungissa oli 1,368 miljoonaa neliömetriä, laskua kuukaudessa 7 % ja kasvua edelliseen vuoteen verrattuna. supistui 12 prosenttiin 37. viikolla (9.8-9.15) 15 keskeistä seurantakaupunkia käytettyjen talojen kaupan pinta-alan odotetaan olevan 1,431 miljoonaa neliömetriä, kasvua 5 % kuukaudesta ja 14 prosenttia vuodentakaisesta. keskimääräinen viikoittainen transaktiovolyymi viikoilla 36-37 laski noin 11 % verrattuna vuoden viikoittaiseen keskiarvoon.

yhteenvetona, syyskuun ensimmäisellä puoliskolla ensi- ja käytettyjen asuntojen kaupan kehitys keskeisissä kaupungeissa heikkeni edelleen kuukausitasolla. uusien asuntojen kokonaiskauppavolyymi 30 kaupungissa laski 6 % vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna elokuussa käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi laski noin 4 % ja uusien asuntojen kauppavolyymi 18 % edellisvuodesta, kasvua edellisvuodesta 31 prosentista.

ennustamalla markkinanäkymiä ja ottamalla huomioon tekijät, kuten keskitetty suoritussprinttien arkistointi kuun jälkipuoliskolla,syyskuun ensi- ja käytettyjen asuntokauppojen määrän odotetaan ylittävän elokuun tason.politiikan suotuisat vaikutukset ovat kuitenkin heikentyneet, asunnonostajien luottamuspula pysyy ennallaan, yhdistettynä heikkoon tarjontaan ja riittämättömään markkinoiden innostukseen, kaupankäyntien kasvu voi olla hyvin rajallista. viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna uusien asuntojen kaupan odotetaan jatkavan negatiivista kasvua noin 10 %:lla. käytettyjen asuntojen mittakaava on hieman korkeampi kuin viime vuoden vastaavana aikana ja kasvu jatkuu kaventaa.