ニュース

9月の中古・中古住宅取引規模は8月を上回ると予想されるが、その伸び率は非常に限定的となる可能性がある。

新築住宅市場は8月も引き続き底入れし、取引絶対量は今年で2番目に低い水準に達し、中古住宅取引は低迷した。伝統的な繁忙期に入り、市場は好転することができるだろうか？ 9月前半の新築・中古住宅販売はこのまま低迷するのか、それとも反転・回復するのか。 「ゴールデンナイン」期待か？

新築住宅：取引件数は依然前月比6%減、前年比18%減となったが、広州、寧波、仏山市が増加した。

新築住宅取引の規模は8月から若干減少したが、前年同期に比べて大幅に減少した。 9月最初の12日間の主要30都市の総取引量は295万平方メートルで、8月最初の12日間と比べて6％減少し、昨年9月1日から12日までと比べて18％減少した。減少は一線都市で最も顕著で、北京と深センでは取引高が低迷し、8月の同時期と比べてほぼ半減した。

二線都市の取引は総じて安定しており、寧波、長沙などの取引は改善したが、杭州、武漢などの取引は引き続き減少した。ベース効果が低いため、三級都市と四級都市の取引は前月比で19％増加し、前年比では1％減にとどまったが、仏山市と恵州市はいずれも前年比プラス増加となった。 -月。

9月の新築住宅の週間取引量は、今年の週間平均を20％下回った。第35週（8.26～9.1）、主要30都市の新築住宅の取引面積は、月末の需要により合計224万平方メートルとなり、前月比4％増加した。しかし、第36週（9.2～9.8）の取引量はそれに伴い減少し、前月比24％減の171万平方メートルとなり、第37週（9.9～9.15）の取引面積は174万平方メートルとなる見込みだ。平方メートルは、前月比わずか 2% のわずかな増加にとどまりました。週平均取引面積は、年間の週平均と比較して約 22% 減少しました。

開業案件のセルスルー率は30％程度と低い水準で推移しています。第 36 週の平均販売率は約 28% で、前月比でさらに 9 ポイント減少しました。全体的に、北京、蘇州、杭州で立ち上げられたプロジェクトのほとんどは郊外にあります。オープニングセールスルー率は大幅に低下し、完売したのは北京の単独プロジェクトのみで9％、蘇州は14％にとどまり、杭州も高水準から34％に低下した。

中古取引量は前週比4%減、年間の週平均比では11%減となったが、万聯は引き続き好調を維持した。

中古住宅取引は安定しており、前月比若干減少した。9月最初の12日間、主要監視都市15都市の中古住宅の総取引量は246万平方メートルで、8月最初の12日間と比べて4％減少し、前年同期比では31平方メートル増加した。 %。北京、深センなどの取引は依然として堅調で前月比増加が続いている一方、杭州、蘇州などは徐々に減少傾向にあり、東莞の取引は前月比で減少している。 、大連などはさらに明らかに低迷しており、前月比の下落率が最も高かった。前年同期比で見ると、80％の都市の取引量は前年同期を上回り、深センなどは2倍を維持した。

過去２週間の中古住宅取引量は、年間の週平均と比べて１１％減少した。第36週（9.2～9.7）、主要15監視都市の中古住宅取引面積は136.8万平方メートルで、前月比7％減少、前年比は増加した第37週（9.8～9.15）の主要15都市の中古住宅取引面積は143.1万平方メートルと前月比5％増となる見込み。前年比14%。第 36 ～ 37 週の週平均取引高は、年間の週平均と比較して約 11% 減少しました。

要約すれば、9月前半、主要都市の一次住宅および中古住宅取引の実績は引き続き前月比で低迷し、30都市の新築住宅の総取引量は前年同期比で6％減少した。 8月 中古住宅の総取引量は前年比約4％減、新築住宅の取引量は前年比18％減と比較的堅調だった。 31%。

月後半にパフォーマンススプリントが集中することなどを考慮し、市場の見通しを予測し、９月の中古・中古住宅取引規模は８月を上回る見通し。しかし、政策の好ましい効果は弱まり、住宅購入者間の不信感は依然として変わらず、供給不足と市場の熱意不足と相まって、取引の伸び率は非常に限定される可能性がある。新築住宅取引は前年同期比約10％減と引き続きマイナス成長が見込まれるが、中古住宅は前年同期を若干上回る規模で伸び率が続いている。狭くする。