новости

ожидается, что масштабы сделок с первичным и подержанным жильем в сентябре превысят аналогичный показатель в августе, но темпы роста могут быть весьма ограниченными.

рынок новых домов в августе продолжал достигать дна, при этом абсолютный объем сделок достиг второго самого низкого уровня за год, а объемы продаж подержанных домов ослабли. сможет ли рынок развернуться, вступая в традиционный сезон пиковых продаж? будут ли продажи новых и подержанных домов в первой половине сентября продолжать ослабевать или развернуться и восстановиться? ожидается ли «золотая девятка»?

новые дома: объемы сделок по-прежнему упали на 6% в месячном исчислении и на 18% в годовом исчислении. в пекине, ханьчжоу и ханчжоу произошло снижение, а в гуанчжоу, нинбо и фошань - рост.

масштаб сделок с новым жильем несколько снизился по сравнению с августом, но был явно ниже, чем за аналогичный период прошлого года. за первые 12 дней сентября общий объем сделок в 30 ключевых городах составил 2,95 миллиона квадратных метров, что на 6% меньше, чем за первые 12 дней августа, и на 18% с 1 по 12 сентября прошлого года. снижение было наиболее очевидным в городах первого уровня: пекин и шэньчжэнь продемонстрировали слабый объем транзакций, сократившийся почти вдвое по сравнению с тем же периодом в августе.

транзакции в городах второго уровня в целом были стабильными. транзакции в нинбо, чанше и т. д. улучшились, но транзакции в ханчжоу, ухане и т. д. продолжали снижаться. из-за эффекта низкой базы объем транзакций в городах третьего и четвертого уровня увеличился на 19% в месячном исчислении и упал всего на 1% в годовом исчислении. фошань и хуэйчжоу показали относительно хорошие результаты, причем в обоих случаях наблюдался положительный рост в годовом исчислении. -месяц.

еженедельный объем сделок с новым жильем в сентябре был на 20% ниже среднего недельного показателя за год.на 35-й неделе (8.26-9.1) площадь сделок по новостройкам в 30 ключевых городах за счет импульса конца месяца составила 2,24 млн квадратных метров, увеличившись на 4% по сравнению с предыдущим месяцем. однако объем сделок на 36-й неделе (9,2-9,8) соответственно снизился, снизившись на 24% в месячном исчислении до 1,71 млн кв. метров. на 37-й неделе (9,9-9,15) площадь сделок ожидается на уровне 1,74 млн кв. квадратных метров, с небольшим увеличением всего на 2% в месячном исчислении. средненедельная площадь сделки снизилась примерно на 22% по сравнению со средней недельной площадью в течение года.

продажи открывающихся проектов колеблются на невысоком уровне – около 30%. средний показатель продаж на 36-й неделе составил около 28%, что на 9 процентных пунктов ниже по сравнению с предыдущим месяцем. если рассматривать города, то большинство проектов, запущенных в пекине, сучжоу и ханчжоу, расположены в пригородных районах. уровень открытия продаж значительно снизился. только отдельные проекты в пекине были распроданы на 9%, в сучжоу только 14%, в ханчжоу также упал с высокого уровня до 34%.

объем сделок с подержанными товарами упал на 4% по сравнению с предыдущей неделей и упал на 11% по сравнению со средним недельным показателем в течение года. пекин, шэньчжэнь и нинбо оставались сильными, в то время как ваньлянь значительно ослаб.

объем сделок с подержанным жильем был стабильным и немного снизился по сравнению с предыдущим месяцем.за первые 12 дней сентября общий объем сделок с подержанными домами в 15 ключевых контролируемых городах составил 2,46 миллиона квадратных метров, что на 4% меньше, чем в первые 12 дней августа, и увеличилось на 31 в годовом исчислении. %. транзакции в пекине, шэньчжэне и т. д. по-прежнему устойчивы и стабильно растут из месяца в месяц. с другой стороны, в ханчжоу, сучжоу и т. д. количество транзакций снижается из месяца в месяц. , далянь и т. д. еще более явно слабы, с самым высоким месячным снижением. в годовом исчислении объем транзакций в 80% городов был выше, чем за тот же период прошлого года, при этом в шэньчжэне и других городах этот показатель увеличился вдвое.

объем сделок с подержанными домами за последние две недели упал на 11% по сравнению со средненедельным показателем в течение года.на 36-й неделе (9,2-9,7) площадь сделок по вторичному жилью в 15 ключевых городах мониторинга составила 1,368 млн квадратных метров, снижение в месячном исчислении на 7%, рост в годовом исчислении. сузился до 12%. на 37-й неделе (9,8-9,15) в 15 ключевых городах мониторинга. ожидается, что площадь сделок с подержанными домами составит 1,431 миллиона квадратных метров, что на 5% больше по сравнению с предыдущим месяцем. 14% в годовом исчислении. средний недельный объем транзакций на 36-37 неделе снизился примерно на 11% по сравнению со средним недельным объемом в течение года.

в итогев первой половине сентября показатели сделок с первичным и вторичным жильем в ключевых городах продолжали снижаться по сравнению с предыдущим месяцем. общий объем сделок с новым жильем в 30 городах упал на 6% по сравнению с тем же периодом в январе. август. общий объем сделок с подержанным жильем упал примерно на 4%, а объем сделок с новым жильем упал на 18% в годовом исчислении. вторичное жилье было относительно сильным, с ростом в годовом исчислении. 31%.

прогнозирование перспектив рынка и принятие во внимание таких факторов, как концентрированное представление спринтов производительности во второй половине месяца,ожидается, что масштабы сделок с первичным и вторичным жильем в сентябре превысят аналогичный показатель в августе.однако благоприятное воздействие политики ослабло, отсутствие доверия среди покупателей жилья остается неизменным, в сочетании с плохим предложением и недостаточным энтузиазмом рынка темпы роста сделок могут быть весьма ограниченными. ожидается, что по сравнению с тем же периодом прошлого года объем сделок с новым жильем продолжит демонстрировать отрицательный рост со снижением примерно на 10%. масштабы подержанных домов немного выше, чем за тот же период прошлого года, и темпы роста продолжаются. сузить.