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a escala das transacções de habitação em primeira e segunda mão em setembro deverá exceder a de agosto, mas a taxa de crescimento poderá ser muito limitada.

o mercado doméstico novo continuou a atingir o seu nível mais baixo em agosto, com o volume absoluto de transacções a atingir o segundo nível mais baixo do ano, e as transacções de casas usadas enfraqueceram. entrando na tradicional temporada de pico de vendas, o mercado poderá mudar? as vendas de casas novas e usadas na primeira quinzena de setembro continuarão a enfraquecer ou a reverter e a recuperar? os "nove dourados" são esperados?

novas casas: as transações ainda caíram 6% em termos mensais e 18% em termos anuais. pequim, hanzhou e hangzhou lideraram o declínio, enquanto guangzhou, ningbo e foshan aumentaram.

a escala das transações de novas casas diminuiu ligeiramente em relação a agosto, mas foi obviamente inferior à do mesmo período do ano passado. nos primeiros 12 dias de setembro, o volume total de transações nas 30 principais cidades foi de 2,95 milhões de metros quadrados, uma redução de 6% em relação aos primeiros 12 dias de agosto e uma redução de 18% de 1º a 12 de setembro do ano passado. o declínio foi mais evidente nas cidades de primeiro nível, com pequim e shenzhen a registarem um fraco volume de transações, quase reduzido para metade em comparação com o mesmo período de agosto.

as transações nas cidades de segundo nível permaneceram geralmente estáveis. as transações em ningbo, changsha, etc. melhoraram, mas as transações em hangzhou, wuhan, etc. devido ao baixo efeito de base, as transações em cidades de terceiro e quarto níveis aumentaram 19% em termos mensais e caíram apenas 1% em termos anuais. foshan e huizhou tiveram um desempenho relativamente bom, com ambos aumentos positivos em termos anuais. -mês.

o volume semanal de transações de novas moradias em setembro foi 20% inferior à média semanal do ano.na 35ª semana (8.26-9.1), a área de transação de novas moradias em 30 cidades importantes totalizou 2,24 milhões de metros quadrados devido ao impulso de final de mês, um aumento de 4% mês a mês. no entanto, o volume de transações na 36ª semana (9,2-9,8) caiu 24% em relação ao mês anterior, para 1,71 milhão de metros quadrados. na 37ª semana (9,9-9,15), a área de transação deverá ser de 1,74 milhão. metros quadrados, com um ligeiro aumento de apenas 2% em relação ao mês anterior. a área média semanal de transações diminuiu aproximadamente 22% em comparação com a média semanal durante o ano.

a taxa de venda por distribuidores de abertura de projetos oscila em um nível baixo, em torno de 30%. a taxa média de vendas na 36ª semana foi de cerca de 28%, uma queda de mais 9 pontos percentuais em relação ao mês anterior. olhando para as cidades, a maioria dos projetos lançados em pequim, suzhou e hangzhou estão localizados em áreas suburbanas. a taxa de venda através de abertura caiu significativamente. apenas projetos individuais em pequim foram esgotados, 9%, suzhou apenas 14%, hangzhou também caiu de um nível alto para 34%.

o volume de transações de segunda mão caiu 4% em relação à semana anterior e caiu 11% em relação à média semanal durante o ano. pequim, shenzhen e ningbo permaneceram fortes, enquanto wanlian enfraqueceu significativamente.

as transações de habitação em segunda mão mantiveram-se estáveis ​​e ligeiramente abaixo do mês anterior.nos primeiros 12 dias de setembro, o volume total de transações de casas usadas em 15 principais cidades monitoradas foi de 2,46 milhões de metros quadrados, uma diminuição de 4% em relação aos primeiros 12 dias de agosto e um aumento anual de 31. %. as transações em pequim, shenzhen, etc. ainda são resilientes, com um aumento constante mês a mês. por outro lado, hangzhou, suzhou, etc. estão gradualmente mostrando sinais de declínio, com as transações diminuindo mês a mês. , dalian, etc. são ainda mais obviamente fracos, com as maiores quedas mensais. numa perspetiva anual, o volume de transações em 80% das cidades foi superior ao do mesmo período do ano passado, com shenzhen e outras mantendo uma duplicação.

o volume de transações de casas usadas nas últimas duas semanas caiu 11% em comparação com a média semanal do ano.na 36ª semana (9,2-9,7), a área de transação de moradias usadas em 15 principais cidades de monitoramento foi de 1,368 milhão de metros quadrados, uma redução mensal de 7%, e o crescimento anual diminuiu para 12% na 37ª semana (9,8-9,15), as 15 principais cidades de monitoramento a área de transação de casas usadas deverá ser de 1,431 milhão de metros quadrados, um aumento de 5% mês a mês e 14% ano a ano. o volume médio de transações semanais nas semanas 36-37 caiu aproximadamente 11% em comparação com a média semanal durante o ano.

resumindo, na primeira quinzena de setembro, o desempenho das transações de habitação primária e usada nas principais cidades continuou a enfraquecer em relação ao mês anterior. o volume total de transações de novas casas em 30 cidades caiu 6% em comparação com o mesmo período em. agosto o volume total de transações de casas usadas caiu aproximadamente 4%, e o volume de transações de casas novas caiu 18% em relação ao ano anterior. a habitação em segunda mão foi relativamente forte, com um crescimento anual. de 31%.

prevendo as perspectivas do mercado e levando em consideração fatores como a apresentação concentrada de sprints de desempenho na segunda quinzena do mês,a escala das transacções de habitação em primeira e segunda mão em setembro deverá exceder a de agosto.no entanto, os efeitos favoráveis ​​das políticas enfraqueceram, a falta de confiança entre os compradores de casas permanece inalterada, combinada com a fraca oferta e o insuficiente entusiasmo do mercado, a taxa de crescimento das transacções pode ser muito limitada. em comparação com o mesmo período do ano passado, as transações de casas novas deverão continuar a apresentar um crescimento negativo, com um declínio de cerca de 10%. a escala de casas usadas é ligeiramente superior à do mesmo período do ano passado, e a taxa de crescimento continua. estreitar.