2024-09-16
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9월 1·2차 매매거래 규모는 8월을 넘어설 것으로 예상되나 증가폭은 매우 제한적일 수 있다.
신규 주택 시장은 8월에도 계속해서 바닥을 쳤으며 절대 거래량이 올해 두 번째로 낮은 수준에 도달했고 중고 주택 거래도 약세를 보였습니다. 전통적인 판매 성수기에 접어들면서 시장이 반등할 수 있을까? 9월 상반기 신규 및 중고 주택 매매가 계속 약세를 보일 것인가, 아니면 역전 및 반등할 것인가? '골든나인'이 예상되나요?
신규 주택 거래 규모는 8월에 비해 소폭 감소했지만 지난해 같은 기간보다는 확실히 감소했다. 9월 1~12일 동안 30개 주요 도시의 총 거래량은 295만㎡로 8월 1~12일에 비해 6% 감소했고, 지난해 9월 1일부터 12일까지 18% 감소했다. 하락세는 1선 도시에서 가장 뚜렷했는데, 베이징과 선전의 거래량이 8월 같은 기간에 비해 거의 절반으로 줄었다.
2급 도시 거래는 전반적으로 안정적이었고, 닝보, 창사 등 거래는 개선됐으나 항저우, 우한 등 거래는 계속 감소했다. 낮은 기저 효과로 인해 3선 및 4선 도시의 거래는 전월 대비 19% 증가했으며, 포산과 후이저우는 전년 대비 1% 감소에 그쳤으며 두 도시 모두 전년 대비 긍정적인 증가세를 보였습니다. -월.
9월 신규주택 주간 거래량은 올해 주간 평균보다 20% 낮았다.35주차(8.26~9.1) 30개 주요 도시의 신규 주택 매매면적은 월말 충동으로 인해 총 224만㎡로 전월 대비 4% 증가했다. 다만 36주차(9.2~9.8) 거래량은 이에 따라 전월 대비 24% 감소한 171만㎡로 37주차(9.9~9.15) 거래면적은 174만㎡로 예상된다. 주간평균 거래면적은 전년 대비 약 22% 감소한 것으로 나타났다.
오픈 프로젝트의 판매율은 30% 내외의 낮은 수준에서 변동합니다. 36주차 평균 판매율은 약 28%로 전월 대비 9%포인트 하락했다. 도시를 살펴보면 베이징, 쑤저우, 항저우에서 시작된 프로젝트의 대부분이 교외 지역에 위치해 있다. 오프닝 판매율은 크게 떨어졌습니다. 베이징의 단일 프로젝트만 매진율이 9%에 불과했고, 쑤저우도 14%에 불과했으며 항저우도 높은 수준에서 34%로 떨어졌습니다.
중고주택 거래량은 전월에 비해 소폭 감소하며 꾸준하게 이루어졌습니다.9월 첫 12일 동안 15개 주요 감시 도시의 중고 주택 총 거래량은 246만 평방미터로 8월 첫 12일보다 4% 감소했고 전년 동기 대비 31 증가했습니다. %. 베이징, 선전 등의 거래는 전월 대비 꾸준히 증가하는 등 여전히 탄력적인 반면, 항저우, 쑤저우 등은 거래가 월간 감소하는 등 점차 감소세를 보이고 있습니다. , 대련 등은 월간 하락폭이 가장 큰 등 더욱 명백히 약세를 보이고 있습니다. 전년 동기 대비 80% 도시의 거래량이 지난해 같은 기간보다 증가했고, 선전 등도 2배 수준을 유지했다.
최근 2주간 중고주택 거래량은 주간평균 대비 11% 감소했다.36주차(9.2~9.7) 15개 중점 모니터링 도시 중고주택 거래면적은 136.8만㎡로 전월 대비 7% 감소, 전년 동기 대비 증가했다. 37주차(9.8~9.15)에는 15개 중점 모니터링 도시 중고주택 거래면적이 143.1만㎡로 전월 대비 5% 증가할 것으로 예상된다. 전년 대비 14%. 36~37주차 주간 평균 거래량은 해당 연도 주간 평균 거래량에 비해 약 11% 감소했습니다.
요약하면9월 상반기 주요 도시의 1차 및 중고 주택 거래 실적은 전월 대비 계속 약세를 보였으며, 30개 도시의 총 신규 주택 거래량은 같은 기간에 비해 6% 감소했습니다. 8월 중고주택 전체 거래량은 전년 대비 약 4% 감소했고, 신규 주택 거래량은 전년 동기 대비 18% 감소하며 상대적으로 강세를 보였습니다. 31%.
시장 전망을 예측하고, 이달 하반기 실적 스프린트 집중 제출 등의 요인을 고려하여,9월 1·2차 주택 거래 규모는 8월을 넘어설 것으로 예상된다.그러나 정책의 유리한 효과가 약해졌고 주택 구매자의 신뢰 부족은 변함이 없으며 공급 부족과 시장 열정 부족으로 인해 거래 증가율이 매우 제한될 수 있습니다. 지난해 같은 기간과 비교하면 신규 주택 거래는 10% 안팎 감소하는 등 마이너스 성장을 이어갈 것으로 예상된다. 좁히다.
