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l'ampleur des transactions de logements de première et d'occasion en septembre devrait dépasser celle d'août, mais le taux de croissance pourrait être très limité.

le marché du neuf a continué à atteindre son point le plus bas en août, le volume absolu des transactions atteignant son deuxième niveau le plus bas de l'année, et les transactions de logements d'occasion se sont affaiblies. à l’aube de la traditionnelle haute saison des ventes, le marché peut-il se redresser ? les ventes de maisons neuves et d'occasion au cours de la première quinzaine de septembre vont-elles continuer à faiblir ou s'inverser et rebondir ? le « golden nine » est-il attendu ?

logements neufs : les transactions ont encore chuté de 6 % sur un mois et de 18 % sur un an. pékin, hanzhou et hangzhou ont mené la baisse, tandis que guangzhou, ningbo et foshan ont augmenté.

l'ampleur des transactions de logements neufs a légèrement diminué par rapport au mois d'août, mais était évidemment inférieure à celle de la même période de l'année dernière. au cours des 12 premiers jours de septembre, le volume total des transactions dans 30 villes clés était de 2,95 millions de mètres carrés, soit une diminution de 6 % par rapport aux 12 premiers jours d'août et une diminution de 18 % entre le 1er et le 12 septembre de l'année dernière. la baisse a été plus évidente dans les villes de premier rang, pékin et shenzhen affichant un faible volume de transactions, presque divisé par deux par rapport à la même période en août.

les transactions dans les villes de deuxième rang sont restées globalement stables. les transactions à ningbo, changsha, etc. se sont améliorées, mais les transactions à hangzhou, wuhan, etc. ont continué de baisser. en raison du faible effet de base, les transactions dans les villes de troisième et quatrième rang ont augmenté de 19 % d'un mois à l'autre et n'ont diminué que de 1 % sur un an. foshan et huizhou se sont relativement bien comportés, avec des augmentations positives dans les deux cas. -mois.

le volume hebdomadaire de transactions de logements neufs en septembre était inférieur de 20 % à la moyenne hebdomadaire de l'année.au cours de la 35e semaine (8,26-9,1), la surface de transaction de logements neufs dans 30 villes clés a totalisé 2,24 millions de mètres carrés en raison de l'impulsion de fin de mois, soit une augmentation de 4% d'un mois à l'autre. cependant, le volume des transactions au cours de la 36e semaine (9,2-9,8) a diminué en conséquence, en baisse de 24 % d'un mois à l'autre, à 1,71 million de mètres carrés. au cours de la 37e semaine (9,9-9,15), la superficie des transactions devrait être de 1,74 million. mètres carrés, avec une légère augmentation de seulement 2 % d'un mois à l'autre. la surface moyenne hebdomadaire des transactions a diminué d'environ 22 % par rapport à la moyenne hebdomadaire de l'année.

le taux de vente des projets en ouverture fluctue à un niveau faible, autour de 30 %. le taux de vente moyen au cours de la 36e semaine était d'environ 28 %, en baisse de 9 points de pourcentage supplémentaires d'un mois à l'autre. en ce qui concerne les villes, la plupart des projets lancés à pékin, suzhou et hangzhou sont situés dans des zones suburbaines. le taux de vente à l'ouverture a considérablement diminué. seuls les projets uniques à pékin ont été vendus à 9 %, suzhou seulement à 14 %, hangzhou a également chuté d'un niveau élevé à 34 %.

le volume des transactions d'occasion a chuté de 4 % par rapport à la semaine précédente et de 11 % par rapport à la moyenne hebdomadaire au cours de l'année. pékin, shenzhen et ningbo sont restés solides, tandis que wanlian s'est considérablement affaibli.

les transactions de logements anciens sont stables et en légère baisse par rapport au mois précédent.au cours des 12 premiers jours de septembre, le volume total des transactions de maisons d'occasion dans 15 villes clés surveillées était de 2,46 millions de mètres carrés, soit une baisse de 4 % par rapport aux 12 premiers jours d'août et une augmentation d'une année sur l'autre de 31. %. les transactions à pékin, shenzhen, etc. résistent toujours, avec une augmentation constante d'un mois à l'autre. en revanche, hangzhou, suzhou, etc. montrent progressivement des signes de déclin, les transactions diminuant d'un mois à l'autre à dongguan. , dalian, etc. sont encore plus manifestement faibles, avec les baisses mensuelles les plus élevées. d'une année sur l'autre, le volume des transactions dans 80 % des villes était supérieur à celui de la même période de l'année dernière, shenzhen et d'autres ayant maintenu un doublement.

le volume des transactions de maisons d'occasion au cours des deux dernières semaines a chuté de 11% par rapport à la moyenne hebdomadaire de l'année.au cours de la 36e semaine (9,2-9,7), la superficie des transactions de logements anciens dans 15 villes clés surveillées était de 1,368 million de mètres carrés, soit une diminution de 7% d'un mois à l'autre et une croissance d'une année sur l'autre. réduit à 12 % au cours de la 37e semaine (9.8-9.15), les 15 principales villes de surveillance la superficie des transactions de maisons d'occasion devrait être de 1,431 million de mètres carrés, soit une augmentation de 5 % d'un mois à l'autre et 14% sur un an. le volume hebdomadaire moyen des transactions au cours des semaines 36 et 37 a chuté d'environ 11 % par rapport à la moyenne hebdomadaire de l'année.

en résumé, au cours de la première quinzaine de septembre, les performances des transactions de logements primaires et secondaires dans les villes clés ont continué de s'affaiblir d'un mois à l'autre. le volume total des transactions de logements neufs dans 30 villes a diminué de 6 % par rapport à la même période. en août, le volume total des transactions de logements d'occasion a chuté d'environ 4 % et le volume des transactions de logements neufs a chuté de 18 % sur un an. les logements d'occasion ont été relativement solides, avec une croissance d'une année sur l'autre. de 31%.

prédire les perspectives du marché et prendre en compte des facteurs tels que le dépôt concentré de sprints de performance dans la seconde quinzaine du mois,l'ampleur des transactions de logements de première et d'occasion en septembre devrait dépasser celle d'août.cependant, les effets favorables des politiques se sont affaiblis, le manque de confiance des acheteurs reste inchangé, combiné à une offre médiocre et à un enthousiasme insuffisant du marché, le taux de croissance des transactions pourrait être très limité. par rapport à la même période de l'année dernière, les transactions de logements neufs devraient continuer d'afficher une croissance négative, avec une baisse d'environ 10 %. l'ampleur des maisons d'occasion est légèrement plus élevée qu'à la même période de l'année dernière et le taux de croissance se poursuit. rétrécir.