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reportero diario: liu songhui editor diario: chen mengyu

en la mañana del 14 de septiembre, shanghai completó la transferencia de dos terrenos en el quinto lote de suministro de tierras centralizado de este año, con un área total de transferencia de 142.800 metros cuadrados y un monto total de transferencia de tierras de 12.026 millones de yuanes.

entre ellos, el precio mínimo del terreno de la comunidad de caojiadu en el distrito de jing'an llega a 114.100 yuanes/metro cuadrado, solo superado por el terreno de la antigua sede de xiaomi en la calle xietu, distrito de xuhui, y es el segundo más alto del país.

al final, después de 163 rondas de feroz competencia, el terreno fue ganado por el consorcio de china merchants shekou y nantong ruicheng por un precio total de 5.660 millones de yuanes, con una tasa de prima del 31,2%. otro terreno en la comunidad de lingshi, también ubicado en el distrito de jing'an, fue adquirido por china construction jiuhe a un precio de reserva de 6.366 millones de yuanes.

es probable que el precio de venta futuro supere los 140.000 yuanes por metro cuadrado.

según el anuncio, la superficie del terreno de la parcela 9a-20 en la unidad c050301 de la comunidad de caojiadu en el distrito de jing'an es de 18.502 metros cuadrados, con una relación de superficie de 2,68, un área de construcción prevista de 49.585 metros cuadrados. con un precio inicial de aproximadamente 4.314 millones de yuanes y un precio mínimo inicial de aproximadamente 87.000 yuanes por metro cuadrado, el terreno debe estar equipado con 500 metros cuadrados de instalaciones de servicio público.

el terreno está ubicado cerca de la estación wuding road de la línea 14 del metro de shanghai y a solo una parada de la estación jing'an temple en el centro de la ciudad. el transporte circundante es conveniente, el distrito comercial es maduro y la oferta de viviendas nuevas es escasa.

lu wenxi, analista de mercado de shanghai zhongyuan real estate, dijo que el área de caojiadu es un área madura sin terrenos en venta durante todo el año, por lo que el terreno atrajo la atención del mercado tan pronto como fue revelado. el terreno es puramente residencial y tiene un alto contenido de oro. la sección de caojiadu está ubicada en el cruce de putuo, changning y lao jing'an. en comparación con las otras secciones de lao jing'an, ha atraído menos atención. el ambiente de negocios, la interfaz urbana y la sección de nanjing west road son bastante diferentes. sin embargo, el ambiente de vida en esta área es bueno y hay escuelas primarias clave en el área, por lo que ha atraído la atención de grupos de clientes mejorados.

"aunque el complot atrajo a cuatro postores, el proceso de subasta fue relativamente cauteloso. por ejemplo, poly development y shanghai construction engineering consortium no presentaron ofertas varias veces, lu wenxi cree que, desde la perspectiva de los precios mínimos, los proyectos a la venta en todo el mundo". el proyecto se acerca a los 140.000 yuanes por metro cuadrado. de hecho, el margen de beneficio ha alcanzado su punto máximo. “china merchants shekou se atrevió a ganar, probablemente porque ha fabricado muchos productos de alta gama en el área urbana y tiene la capacidad de obtener una prima. el precio futuro superará los 140.000 yuanes por metro cuadrado. es un evento de alta probabilidad”.

la parcela 094a-14 de la unidad n070402 de la comunidad lingshi está ubicada en la sección daning de jing'an, entre el anillo interior y el anillo medio. la superficie del terreno de la parcela es de 31.603 metros cuadrados, la relación de superficie es de 2,95. el área de construcción planificada es de 93.228 metros cuadrados y el precio inicial es de aproximadamente 6.366 millones de yuanes, el precio mínimo inicial es de aproximadamente 68.280 yuanes/metro cuadrado. el terreno lo ganó china construction jiuhe al precio más bajo. el precio total de la transacción fue de 6.366 millones de yuanes y el precio mínimo de la transacción fue de 68.280 yuanes por metro cuadrado.

esta subasta de terrenos es la primera subasta de terrenos desde que shanghai implementó la regla de "doble alto y doble competencia", dijo yan yuejin, subdirector del instituto de investigación inmobiliaria yiju de shanghai, que ninguna de las dos parcelas de terreno desencadenó la segunda ronda de licitación por alto. calidad ganará el que tenga el precio de activación más alto, lo que demuestra que, si bien las empresas inmobiliarias son agresivas en la adquisición de terrenos, también son bastante racionales.

china construction jiuhe ingresa a la ciudad central por primera vez

cabe mencionar que esta es la primera vez que china construction jiuhe cubre su posición en shanghai después de dos años y ingresa al área urbana central.

mirando hacia atrás, la última ronda de adquisición de terrenos por parte de china construction jiuhe en shanghai fue en septiembre de 2022. operaba conjuntamente el proyecto de terreno ideal con vanke, y cuatro de los cuatro proyectos se agotaron.

según estadísticas del instituto de investigación haodi, china construction jiuhe entró por primera vez en shanghai en 2021 y ha estado invirtiendo en áreas fuera del anillo exterior. centrarse en 3 terrenos en la nueva área de lingang, incluida la adquisición conjunta del terreno de la isla oeste de la emblemática oficina central de las torres gemelas del lago dishui, con un precio total de 7 mil millones de yuanes, y la adquisición de 2 terrenos residenciales cada uno en el área 103 y shuyuan. localidad, con una superficie total de 541,56 hectáreas. sin embargo, debido a la desaceleración general del mercado, las ventas de los dos proyectos fueron lentas. en el período posterior, sería necesario reducir significativamente los precios para aumentar las ventas, lo que afectó en gran medida la velocidad de la rotación de capital y las ganancias.

el reportero del "daily economic news" notó que después de la subasta de terrenos, china construction jiuhe publicó un artículo afirmando que este es el sexto proyecto de inversión y desarrollo que la compañía ha adquirido desde que ingresó al mercado de shanghai, lo que marca un hito importante para que la compañía se ubique en ciudades de primer nivel y áreas centrales el avance es de gran importancia estratégica para que la empresa explore profundamente la región del este de china.

según datos de shanghai centaline real estate, en agosto se vendieron un total de 130 casas en el proyecto jiuli shuxiang de china construction jiuhe ubicado en la nueva área de lingang, con un precio medio de 30.900 yuanes/metro cuadrado.

según shanghai online real estate, del 1 al 14 de septiembre, el número de contratos de venta para zhongjian jiuli shuxiang alcanzó 111 veces, lo que es varias veces mayor que el volumen de ventas mensual promedio de este proyecto en los últimos dos años.

según informes de los propietarios del proyecto, el proyecto vende casas a precios reducidos en forma encubierta en nombre de viviendas con compensación laboral. por ejemplo, una casa con un precio original de 3 millones de yuanes sólo cuesta 1,8 millones de yuanes, lo que equivale a 40. % de descuento en ventas.

con respecto a la reducción de precio del proyecto, los periodistas se pusieron en contacto con china construction jiuhe para una entrevista y enviaron un resumen de la entrevista, pero al cierre de esta edición, la compañía no había respondido.

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