2024-09-15
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일일 기자: liu songhui 일일 편집자: chen mengyu
9월 14일 오전, 상하이는 올해 5차 중앙 집중식 토지 공급에서 두 필지의 토지 양도를 완료했으며, 총 양도 면적은 142,800제곱미터이고 총 토지 양도 금액은 120억 2,600만 위안입니다.
이 중 징안구 차오자두 커뮤니티 부지의 바닥 가격은 114,100위안/제곱미터에 달해 쉬후이구 쉐투 거리에 있는 옛 샤오미 본사 부지에 이어 두 번째로 전국에서 두 번째로 높다.
결국, 163차례의 치열한 경쟁 끝에 중국 상인 shekou와 nantong ruicheng의 컨소시엄이 해당 토지를 총 가격 56억 6천만 위안, 할증율 31.2%에 인수했습니다. 역시 jing'an 지역에 위치한 lingshi community의 또 다른 부지는 china construction jiuhe가 예비 가격 63억 6,600만 위안에 인수했습니다.
공고에 따르면 징안구 차오자두 커뮤니티 c050301호 9a-20구 부지 면적은 18,502㎡, 용적률은 2.68, 건축 계획 면적은 49,585㎡이며, 약 43억 1400만 위안의 시작 가격과 약 87,000위안/평방미터의 토지에 500평방미터의 공공 서비스 시설을 갖추어야 합니다.
해당 토지는 상하이 지하철 14호선 무정로역 인근에 위치하며 시내 중심 정안사역과 한 정거장 거리에 있으며, 주변 교통이 편리하고 상업 지구가 성숙하며 신규 주택 공급이 부족합니다.
shanghai zhongyuan real estate의 시장 분석가인 lu wenxi는 caojiadu 지역이 1년 내내 매물이 없는 성숙한 지역이어서 토지가 공개되자마자 시장의 주목을 받았다고 말했습니다. 해당 토지는 순수 주거용 토지이며 금 함량이 높습니다. caojiadu 구간은 putuo, changning 및 lao jing'an의 교차점에 위치하고 있으며 lao jing'an의 다른 구간에 비해 비즈니스 분위기, 도시 인터페이스 및 nanjing west road 구간은 상당히 다릅니다. 하지만 이 지역의 생활분위기는 좋고, 인근에 주요 초등학교가 있어 고객층 개선이 주목받고 있습니다.
"그 계획에는 4명의 입찰자가 참여했지만 경매 과정은 여전히 상대적으로 신중했습니다. 예를 들어 poly development와 shanghai construction engineering consortium은 가격 하한선의 관점에서 볼 때 여러 번 입찰하지 않았습니다." 실제로 이윤폭은 14만 위안에 가깝습니다. “중국 상인 shekou가 감히 승리할 수 있었던 것은 아마도 도시 지역에서 고급 제품을 많이 만들었고 프리미엄을 누릴 수 있는 능력이 있었기 때문일 것입니다. 미래 가격은 140,000위안/제곱미터를 초과할 가능성이 높은 이벤트입니다.”
lingshi community n070402호 부지 094a-14는 jing'an의 daning 구역, 내륜과 중륜 사이에 위치합니다. 부지 면적은 31,603평방미터이고 용적률은 2.95입니다. 건축계획면적은 93228평방미터, 착공가격은 약 63억6600만 위안, 착공가격은 약 68280위안/평방미터이다. 해당 토지는 중국건설주허(china construction jiuhe)가 최저가로 낙찰받았으며, 총 거래금액은 63억6600만 위안, 최저 거래가격은 6만8280위안/㎡이다.
이번 토지 경매는 상하이가 '이중 고가 및 이중 경쟁' 규칙을 시행한 이후 첫 번째 토지 경매이며, 상하이 yiju 부동산 연구소 부국장 yan yuejin은 두 토지 중 어느 것도 고가에 대한 2차 입찰을 촉발하지 않았다고 말했습니다. 발동가격이 가장 높은 쪽이 이기게 되는데, 이는 부동산 회사들이 토지 확보에 적극적이기는 하지만 상당히 합리적이라는 점을 보여줍니다.
중국 건설 주허(china construction jiuhe)가 2년 만에 상하이에서 입지를 다지고 중앙 도시 지역에 진출한 것은 이번이 처음이라는 점을 언급할 가치가 있다.
돌이켜보면 china construction jiuhe의 상하이 토지 취득 마지막 라운드는 2022년 9월이었습니다. vanke와 이상적인 토지 프로젝트를 공동 운영했으며, 4개 프로젝트 중 4개가 매진되었습니다.
하오디연구소 통계에 따르면 중국 건설 주허는 2021년 상하이에 처음 진출해 외륜 밖 지역에 투자해 왔다. dishui lake 랜드마크 트윈 타워 본부 사무실의 west island 부지를 총 70억 위안에 공동 인수하고 103 지역 및 shuyuan에서 각각 2개의 주거용 부지를 인수하는 것을 포함하여 lingang new area의 3개 부지에 중점을 둡니다. 총 면적이 541.56에이커인 타운. 그러나 전반적인 시장 침체로 인해 두 프로젝트의 판매가 부진했고, 후반에는 판매를 늘리기 위해 가격을 대폭 낮춰야 했으며 이는 자본 회전율과 이익 속도에 큰 영향을 미쳤습니다.
"daily economic news" 기자는 토지 경매 후 china construction jiuhe가 기사를 발표하여 이것이 회사가 상하이 시장 진출 이후 인수한 6번째 투자 및 개발 프로젝트이며 회사가 상하이에 진출하는 데 중요한 이정표를 세웠다는 점을 주목했습니다. 이 돌파구는 회사가 중국 동부 지역을 깊이 탐구하는 데 있어 전략적으로 매우 중요합니다.
shanghai centaline real estate의 데이터에 따르면 지난 8월 lingang new area에 위치한 china construction jiuhe의 jiuli shuxiang 프로젝트에서 총 130채의 주택이 판매되었으며 평균 가격은 30,900위안/㎡입니다.
상하이 온라인 부동산에 따르면 9월 1일부터 14일까지 zhongjian jiuli shuxiang의 판매 계약 건수는 111회에 이르렀으며 이는 지난 2년 동안 이 프로젝트의 월 평균 판매량보다 몇 배 더 높습니다.
프로젝트 소유자의 보고에 따르면 이 프로젝트는 근로 보상 주택이라는 이름으로 위장된 가격으로 주택을 판매하고 있습니다. 예를 들어, 원래 가격이 300만 위안인 주택의 가격은 180만 위안에 불과하며 이는 40달러에 해당합니다. 판매 % 할인.
해당 프로젝트의 가격 인하와 관련해 기자들은 중국 건설 주허(china construction jiuhe)에 연락해 인터뷰 개요를 보냈지만 보도 시간 현재 회사는 응답하지 않았다.
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