νέα

καθημερινός ρεπόρτερ: liu songhui καθημερινή επιμέλεια: chen mengyu

το πρωί της 14ης σεπτεμβρίου, η σαγκάη ολοκλήρωσε τη μεταφορά δύο οικοπέδων στην πέμπτη παρτίδα κεντρικής προμήθειας γης φέτος, με συνολική έκταση μεταφοράς 142.800 τετραγωνικών μέτρων και συνολικό ποσό μεταφοράς γης 12,026 δισεκατομμυρίων γιουάν.

μεταξύ αυτών, η κατώτατη τιμή του οικοπέδου της κοινότητας caojiadu στην περιοχή jing'an φτάνει τα 114.100 γιουάν/τετρ.

τελικά, μετά από 163 γύρους σκληρού ανταγωνισμού, η γη κέρδισε η κοινοπραξία των china merchants shekou και nantong ruicheng για συνολική τιμή 5,66 δισεκατομμυρίων γιουάν, με ποσοστό premium 31,2%. ένα άλλο οικόπεδο στην κοινότητα lingshi, που βρίσκεται επίσης στην περιοχή jing'an, εξαγοράστηκε από την china construction jiuhe σε αποθεματική τιμή 6,366 δισεκατομμυρίων γιουάν.

η μελλοντική τιμή πώλησης είναι πιθανό να ξεπεράσει τα 140.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο

σύμφωνα με την ανακοίνωση, η έκταση του οικοπέδου 9a-20 στη μονάδα c050301 της κοινότητας caojiadu στην περιοχή jing'an είναι 18.502 τετραγωνικά μέτρα, με λόγο επιφάνειας δαπέδου 2,68, προγραμματισμένη επιφάνεια κατασκευής 49.585 τετραγωνικών μέτρων, τιμή εκκίνησης περίπου 4,314 δισεκατομμύρια γιουάν και αρχική τιμή κατώτατου ύψους περίπου 87.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, η γη πρέπει να εξοπλιστεί με 500 τετραγωνικά μέτρα δημόσιας υπηρεσίας.

το οικόπεδο βρίσκεται κοντά στο σταθμό wuding road της γραμμής 14 του μετρό της σαγκάης και μόνο μία στάση μακριά από το σταθμό jing'an temple στο κέντρο της πόλης.

ο lu wenxi, αναλυτής αγοράς στη shanghai zhongyuan real estate, είπε ότι η περιοχή caojiadu είναι μια ώριμη περιοχή χωρίς γη προς πώληση όλο το χρόνο, επομένως η γη τράβηξε την προσοχή της αγοράς αμέσως μόλις αποκαλύφθηκε. το οικόπεδο είναι καθαρά οικιστικό και έχει υψηλή περιεκτικότητα σε χρυσό. το τμήμα caojiadu βρίσκεται στη διασταύρωση των putuo, changning και lao jing'an σε σύγκριση με τα άλλα τμήματα του lao jing'an, έχει προσελκύσει λιγότερη προσοχή. ωστόσο, η ατμόσφαιρα διαβίωσης σε αυτήν την περιοχή είναι καλή και υπάρχουν βασικά δημοτικά σχολεία στην περιοχή, επομένως έχει προσελκύσει την προσοχή της βελτίωσης των ομάδων πελατών.

"παρόλο που το οικόπεδο προσέλκυσε τέσσερις πλειοδότες, η διαδικασία της δημοπρασίας ήταν ακόμα σχετικά προσεκτική. για παράδειγμα, η poly development και η σαγκάη construction engineering consortium δεν υπέβαλαν προσφορές πολλές φορές, από την άποψη των κατώτατων τιμών, τα έργα προς πώληση γύρω από το το έργο είναι κοντά στα 140.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο στην πραγματικότητα, το περιθώριο κέρδους έχει κορυφωθεί. η μελλοντική τιμή θα ξεπεράσει τα 140.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο είναι ένα γεγονός υψηλής πιθανότητας.

το οικόπεδο 094a-14 της μονάδας n070402 της κοινότητας lingshi βρίσκεται στο τμήμα daning του jing'an, μεταξύ του εσωτερικού δακτυλίου και του μεσαίου δακτυλίου. η προγραμματισμένη περιοχή κατασκευής είναι 93.228 τετραγωνικά μέτρα και η τιμή εκκίνησης είναι περίπου 6,366 δισεκατομμύρια γιουάν, η αρχική τιμή ορόφου είναι περίπου 68.280 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. αυτό το αγροτεμάχιο κέρδισε η china construction jiuhe στη χαμηλότερη τιμή.

αυτή η δημοπρασία γης είναι η πρώτη δημοπρασία γης από τότε που η σαγκάη εφάρμοσε τον κανόνα "διπλού υψηλού και διπλού ανταγωνισμού" ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του ινστιτούτου ερευνών ακινήτων της σαγκάης yiju, δήλωσε ότι κανένα από τα δύο αγροτεμάχια δεν πυροδότησε τον δεύτερο γύρο υποβολής προσφορών για υψηλό. η ποιότητα θα κερδίσει αυτή με την υψηλότερη τιμή ενεργοποίησης, γεγονός που δείχνει ότι αν και οι εταιρείες ακινήτων είναι επιθετικές στην απόκτηση γης, είναι επίσης αρκετά ορθολογικές.

η china construction jiuhe μπαίνει στην κεντρική πόλη για πρώτη φορά

αξίζει να αναφέρουμε ότι είναι η πρώτη φορά που η china construction jiuhe καλύπτει τη θέση της στη σαγκάη μετά από δύο χρόνια και εισέρχεται στην κεντρική αστική περιοχή.

κοιτάζοντας πίσω, ο τελευταίος γύρος απόκτησης γης από την china construction jiuhe στη σαγκάη ήταν τον σεπτέμβριο του 2022. λειτουργούσε από κοινού το ιδανικό έργο γης με τη vanke και τέσσερα από τα τέσσερα έργα εξαντλήθηκαν.

σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του ερευνητικού ινστιτούτου haodi, η china construction jiuhe εισήλθε για πρώτη φορά στη σαγκάη το 2021 και έχει επενδύσει σε περιοχές εκτός του εξωτερικού δακτυλίου. επικεντρωθείτε σε 3 οικόπεδα στη νέα περιοχή lingang, συμπεριλαμβανομένης της από κοινού απόκτησης του οικοπέδου στο west island του κεντρικού γραφείου των δίδυμων πύργων ορόσημο dishui lake, συνολικής τιμής 7 δισεκατομμυρίων γιουάν, και την απόκτηση 2 οικοπέδων κατοικιών το καθένα στην περιοχή 103 και το shuyuan πόλη, συνολικής έκτασης 541,56 στρεμμάτων. ωστόσο, λόγω της συνολικής ύφεσης της αγοράς, οι πωλήσεις των δύο έργων ήταν αργές.

ο δημοσιογράφος της «daily economic news» παρατήρησε ότι μετά τη δημοπρασία γης, η china construction jiuhe δημοσίευσε ένα άρθρο λέγοντας ότι αυτό είναι το έκτο επενδυτικό και αναπτυξιακό έργο που έχει αποκτήσει η εταιρεία από την είσοδό της στην αγορά της σαγκάης, σηματοδοτώντας ένα σημαντικό ορόσημο για την εγκατάσταση της εταιρείας στην πόλεις πρώτης βαθμίδας και βασικές περιοχές η σημαντική ανακάλυψη έχει μεγάλη στρατηγική σημασία για την εταιρεία να εξερευνήσει σε βάθος την περιοχή της ανατολικής κίνας.

σύμφωνα με στοιχεία από την shanghai centaline real estate, τον αύγουστο πωλήθηκαν συνολικά 130 σπίτια στο έργο jiuli shuxiang της china construction jiuhe στη νέα περιοχή lingang, με μέση τιμή 30.900 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

σύμφωνα με το shanghai online real estate, από την 1η έως τις 14 σεπτεμβρίου, ο αριθμός των συμβάσεων πώλησης που υπέγραψε ο zhongjian jiuli shuxiang έφτασε τις 111 φορές, αριθμός που είναι αρκετές φορές υψηλότερος από τον μέσο μηνιαίο όγκο πωλήσεων αυτού του έργου τα τελευταία δύο χρόνια.

σύμφωνα με αναφορές από ιδιοκτήτες του έργου, το έργο πουλάει σπίτια σε μειωμένες τιμές στο όνομα κατοικιών με αποζημίωση για εργασία. έκπτωση στις πωλήσεις.

σχετικά με τη μείωση της τιμής του έργου, κάθε ρεπόρτερ επικοινώνησε με την china construction jiuhe για συνέντευξη και έστειλε ένα περίγραμμα συνέντευξης, αλλά μέχρι την ώρα του δημοσιεύματος, η εταιρεία δεν είχε απαντήσει.

καθημερινά οικονομικά νέα