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tagesreporter: liu songhui tagesredakteur: chen mengyu

am morgen des 14. september schloss shanghai die übertragung von zwei grundstücken im rahmen der fünften phase der zentralisierten landversorgung in diesem jahr mit einer gesamtübertragungsfläche von 142.800 quadratmetern und einem gesamtbetrag der landübertragung von 12,026 milliarden yuan ab.

unter ihnen liegt der mindestpreis für das caojiadu-gemeinschaftsgrundstück im jing'an-bezirk bei bis zu 114.100 yuan/quadratmeter und ist damit nach dem ehemaligen xiaomi-hauptquartiergrundstück in der xietu-straße im xuhui-bezirk der zweithöchste im land.

am ende, nach 163 runden harter konkurrenz, gewann das konsortium der chinesischen kaufleute shekou und nantong ruicheng das grundstück für einen gesamtpreis von 5,66 milliarden yuan mit einem prämiensatz von 31,2 %. ein weiteres grundstück in der gemeinde lingshi, ebenfalls im bezirk jing'an gelegen, wurde von china construction jiuhe zu einem mindestpreis von 6,366 milliarden yuan erworben.

der zukünftige verkaufspreis dürfte 140.000 yuan/quadratmeter überschreiten

der ankündigung zufolge beträgt die grundstücksfläche des grundstücks 9a-20 in einheit c050301 der gemeinde caojiadu im bezirk jing'an 18.502 quadratmeter, mit einem grundflächenverhältnis von 2,68, einer geplanten baufläche von 49.585 quadratmetern. bei einem startpreis von etwa 4,314 milliarden yuan und einem startpreis von etwa 87.000 yuan/quadratmeter muss das grundstück mit 500 quadratmetern öffentlichen dienstleistungseinrichtungen ausgestattet werden.

das grundstück liegt in der nähe der station wuding road der shanghaier u-bahn-linie 14 und nur eine haltestelle von der station jing'an temple im stadtzentrum entfernt. die umliegenden transportmöglichkeiten sind gut, das geschäftsviertel ist ausgereift und das angebot an neuen wohnungen ist knapp.

lu wenxi, marktanalyst bei shanghai zhongyuan real estate, sagte, dass es sich bei der gegend um caojiadu um ein reifes gebiet handele, in dem das ganze jahr über kein land zum verkauf stehe, sodass das grundstück bereits nach seiner eröffnung die aufmerksamkeit des marktes auf sich gezogen habe. das land ist reines wohngebiet und weist einen hohen goldgehalt auf. der abschnitt caojiadu liegt an der kreuzung von putuo, changning und lao jing'an und hat im vergleich zu den anderen abschnitten von lao jing'an weniger aufmerksamkeit erregt. die geschäftsatmosphäre, die städtische schnittstelle und der abschnitt nanjing west road sind recht unterschiedlich. allerdings ist die wohnatmosphäre in dieser gegend gut und es gibt wichtige grundschulen in der gegend, so dass die aufmerksamkeit sich verbessernder kundengruppen auf sich gezogen hat.

„obwohl das grundstück vier bieter anzog, war der auktionsprozess immer noch relativ vorsichtig. beispielsweise haben poly development und das shanghai construction engineering consortium mehrmals nicht geboten, was die mindestpreise betrifft.“ das projekt liegt bei fast 140.000 yuan/quadratmeter. tatsächlich hat die gewinnspanne ihren höhepunkt erreicht. „china merchants shekou hat es gewagt, zu gewinnen, wahrscheinlich weil es viele high-end-produkte im stadtgebiet hergestellt hat und die möglichkeit hat, eine prämie zu erzielen.“ der zukünftige preis wird 140.000 yuan/quadratmeter überschreiten. es ist ein ereignis mit hoher wahrscheinlichkeit.“

das grundstück 094a-14 der einheit n070402 der gemeinde lingshi liegt im daning-abschnitt von jing'an, zwischen dem inneren ring und dem mittleren ring. die grundstücksfläche des grundstücks beträgt 31.603 quadratmeter, das grundflächenverhältnis beträgt 2,95. die geplante baufläche beträgt 93.228 quadratmeter und der startpreis beträgt etwa 6,366 milliarden yuan, der startgrundpreis liegt bei etwa 68.280 yuan/quadratmeter. dieses grundstück wurde von china construction jiuhe zum niedrigsten preis gewonnen. der gesamttransaktionspreis betrug 6,366 milliarden yuan und der mindestpreis der transaktion betrug 68.280 yuan/quadratmeter.

bei dieser grundstücksauktion handelt es sich um die erste grundstücksauktion, seit shanghai die regel „doppeltes hoch und doppelter wettbewerb“ eingeführt hat. yan yuejin, stellvertretender direktor des shanghai yiju real estate research institute, sagte, dass keines der beiden grundstücke die zweite ausschreibungsrunde für hohe grundstücke ausgelöst habe derjenige mit dem höchsten auslösepreis wird gewinnen, was zeigt, dass immobilienunternehmen beim erwerb von grundstücken zwar aggressiv, aber auch recht rational vorgehen.

china construction jiuhe betritt zum ersten mal die innenstadt

es ist erwähnenswert, dass dies das erste mal ist, dass china construction jiuhe nach zwei jahren seine position in shanghai belegt und in das zentrale stadtgebiet vordringt.

rückblickend fand die letzte landerwerbsrunde durch china construction jiuhe in shanghai im september 2022 statt. das unternehmen betrieb gemeinsam mit vanke das ideale landprojekt, und vier der vier projekte waren ausverkauft.

laut statistiken des haodi research institute betrat china construction jiuhe erstmals 2021 shanghai und investierte in gebiete außerhalb des außenrings. konzentrieren sie sich auf drei grundstücke in der lingang new area, einschließlich des gemeinsamen erwerbs des westinsel-grundstücks des wahrzeichens des dishui lake-zwillingsturms mit einem gesamtpreis von 7 milliarden yuan sowie des erwerbs von jeweils zwei wohngrundstücken in den gebieten 103 und shuyuan stadt mit einer gesamtfläche von 541,56 hektar. aufgrund des allgemeinen marktrückgangs verliefen die verkäufe der beiden projekte jedoch langsam. in der späteren zeit mussten die preise erheblich gesenkt werden, um die verkäufe zu steigern, was sich stark auf die geschwindigkeit des kapitalumschlags und der gewinne auswirkte.

der reporter von „daily economic news“ bemerkte, dass china construction jiuhe nach der grundstücksauktion einen artikel veröffentlichte, in dem es hieß, dass dies das sechste investitions- und entwicklungsprojekt sei, das das unternehmen seit seinem eintritt in den shanghaier markt erworben habe, was einen wichtigen meilenstein für die ansiedlung des unternehmens darstelle der durchbruch in erstklassigen städten und kerngebieten ist für das unternehmen von großer strategischer bedeutung, um die region ostchina intensiv zu erkunden.

nach angaben von shanghai centaline real estate wurden im august insgesamt 130 häuser im jiuli shuxiang-projekt von china construction jiuhe in der lingang new area zu einem durchschnittspreis von 30.900 yuan/quadratmeter verkauft.

laut shanghai online real estate hat die zahl der von zhongjian jiuli shuxiang vom 1. bis 14. september unterzeichneten kaufverträge das 111-fache erreicht, was um ein vielfaches höher ist als das durchschnittliche monatliche verkaufsvolumen dieses projekts in den letzten zwei jahren.

berichten von projektinhabern zufolge verkauft das projekt häuser zu reduzierten preisen unter dem vorwand, arbeitsvergüteten wohnraum zu schaffen. beispielsweise kostete ein haus, das ursprünglich 3 millionen yuan kostete, nur 1,8 millionen yuan, was einem preisnachlass von 40 % entspricht. rabatt auf verkäufe.

bezüglich der preissenkung des projekts kontaktierte jeder reporter china construction jiuhe für ein interview und schickte einen interviewentwurf, aber bis redaktionsschluss hatte das unternehmen noch nicht geantwortet.

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